李詠璨

摘 要：本文主要根據(jù)三個(gè)模型進(jìn)行研究，并結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)研究房?jī)r(jià)的變化對(duì)居民幸福感的影響。研究發(fā)現(xiàn)在收入既定的情況下，提高房?jī)r(jià)會(huì)降低居民的幸福感；而對(duì)于有房者來說，當(dāng)房?jī)r(jià)提高時(shí)會(huì)抑制幸福感，反之則提升幸福感；對(duì)于高收入者來說，房?jī)r(jià)的變化對(duì)于他們的幸福感并沒有太大的影響，而對(duì)于低收入者來說，房?jī)r(jià)的變化對(duì)于居民幸福感則有較大的影響。總體來說，房?jī)r(jià)的變化對(duì)居民的幸福感有著顯著的影響。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；房產(chǎn)數(shù)量；房?jī)r(jià)收入比；居民幸福感

中圖分類號(hào)：F126 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2018）23-0243-02

幸福感是由滿足感和安全感主觀產(chǎn)生的欣喜與快樂的情感。而幸福感能夠非常真實(shí)反映當(dāng)今社會(huì)中居民的生活狀況，所以我們應(yīng)當(dāng)研究居民幸福感，以便更加了解居民的生活狀況。而且，對(duì)于幸福感的研究均具有社會(huì)發(fā)展的實(shí)踐性，因此，幾乎所有的相關(guān)研究都會(huì)涉及相應(yīng)的政策建議及實(shí)現(xiàn)路徑。研究幸福感可以讓我們更加了解政策的實(shí)施。

在現(xiàn)如今的社會(huì)中，房?jī)r(jià)的變化是社會(huì)的焦點(diǎn)話題。一方面，房屋是滿足居民“衣食住行”的重要部分，房?jī)r(jià)的變化對(duì)人們的生活有著非常大的影響。另一方面，房屋同樣是居民財(cái)富的一部分，房?jī)r(jià)的變化對(duì)于人們來說有著不同的影響，那么對(duì)于不同類群的人有什么樣的影響呢？房?jī)r(jià)又是如何影響幸福感的？對(duì)有房者和無房者是否有區(qū)別？另外，房?jī)r(jià)是絕對(duì)的概念，而房?jī)r(jià)收入比（房屋總價(jià)/年收入）是相對(duì)概念，對(duì)于不同的居民，收入水平可能存在差異，那么他們能夠承受的房?jī)r(jià)也可能不一樣。并且在當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)與居民的收入不匹配，給居民造成了很大的壓力，所以房?jī)r(jià)的變化必定對(duì)居民幸福感有著巨大的影響。因此，本文還將研究房?jī)r(jià)收入比對(duì)居民幸福感的影響。

1 文獻(xiàn)綜述

幸福感是由滿足感和安全感主觀產(chǎn)生的欣喜與快樂的情感。而幸福感又分為主觀幸福感和心理幸福感。劉宏，明瀚翔，趙陽（2013）通過實(shí)證的分析方法以及CHNS 2009年的截面數(shù)據(jù)研究了財(cái)富對(duì)主觀幸福感的影響問題，并發(fā)現(xiàn)：與當(dāng)期收入相比，財(cái)富是居民主觀幸福感更為重要的影響因素，永久性收入和房產(chǎn)財(cái)富這兩種不同的財(cái)富來源對(duì)于不同人群的主觀幸福感也有不同的影響。彭代彥，閔秋紅（2015）通過CGSS2013以及ordered probit模型研究了住房消費(fèi)與國(guó)民幸福感之間的關(guān)系，并發(fā)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格的上漲降低了居民幸福感，房?jī)r(jià)上漲速度越快，居民幸福感越低。朱金鶴，王軍香（2016）通過測(cè)度方法，影響因素與區(qū)域?qū)嵶C的角度研究了居民幸福感，最終得出了居民幸福感的測(cè)度方法分歧較大，影響居民幸福感的主要因素為經(jīng)濟(jì)狀況、分配制度、公共服務(wù)均等化程度等客觀因素。沐年國(guó)，丁愛東（2012）通過近十年的數(shù)據(jù)研究了最優(yōu)房?jī)r(jià)收入比問題，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)同居民收入是不匹配的，房?jī)r(jià)收入比大約是15倍，而他通過研究，提出最優(yōu)的房?jī)r(jià)收入比是6-7之間。認(rèn)為應(yīng)以積極政策促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸并進(jìn)行收入分配制度調(diào)整，使得收入與本地房?jī)r(jià)相匹配。

基于以上的研究啟發(fā)，本文將在數(shù)理模型的基礎(chǔ)上，使用大型微觀調(diào)查數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)研究房?jī)r(jià)、不同房產(chǎn)情形下房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比對(duì)居民幸福感的影響。

2 模型構(gòu)建

2.1 基本模型

為了簡(jiǎn)化問題，假如消費(fèi)者只購買兩種商品，一種是房屋（house），另一種是其他商品（other），消費(fèi)者僅從購買的商品中獲得幸福感（U），消費(fèi)者總的貨幣性收入為M，和分別是房屋（house）和其他商品（other）價(jià)格?；灸Ｐ腿缦拢?/p>

根據(jù)原函數(shù)構(gòu)建拉格朗日函數(shù)，得到房屋和其他商品的最優(yōu)消費(fèi)量。最后把Xhouse，Xother帶入max U中，分析房屋價(jià)格提高對(duì)消費(fèi)量的影響，并得出對(duì)幸福感影響的結(jié)論1：在收入既定的情形下，提高房?jī)r(jià)，會(huì)降低居民的幸福感。

2.2 將房屋作為財(cái)富納入幸福感函數(shù)

假如居民本身有房，假定擁有房屋的數(shù)量為n（n大于0），并且在短期內(nèi)房屋不能變現(xiàn)（出售）。模型如下：

同理，可得出結(jié)論2：對(duì)于有房者來說，房?jī)r(jià)與幸福感存在臨界值。房?jī)r(jià)低于臨界值時(shí)，提高房?jī)r(jià)會(huì)抑制幸福指數(shù)，反之則提高幸福指數(shù)。

2.3 考慮房?jī)r(jià)收入比情形

假定房?jī)r(jià)收入比為，并且可變，模型如下：

同理，可得出結(jié)論3：對(duì)于高收入者，房?jī)r(jià)的提升對(duì)幸福指數(shù)的影響相對(duì)而言要小一些，但對(duì)于低收入者，提高房?jī)r(jià)對(duì)幸福指數(shù)的影響較大，并且是降低幸福指數(shù)。

3 研究策略

3.1 數(shù)據(jù)來源

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲得，幸福感等微觀變量通過調(diào)查數(shù)據(jù)獲得，比如中國(guó)人民大學(xué)的CGSS數(shù)據(jù)。中國(guó)綜合社會(huì)調(diào)查（Chinese General Social Survey，CGSS）始于2003年，是我國(guó)最早的全國(guó)性、綜合性、連續(xù)性學(xué)術(shù)調(diào)查項(xiàng)目。CGSS系統(tǒng)、全面地收集社會(huì)、社區(qū)、家庭、個(gè)人多個(gè)層次的數(shù)據(jù)，總結(jié)社會(huì)變遷的趨勢(shì)，探討具有重大科學(xué)和現(xiàn)實(shí)意義的議題，推動(dòng)國(guó)內(nèi)科學(xué)研究的開放與共享，為國(guó)際比較研究提供數(shù)據(jù)資料，充當(dāng)多學(xué)科的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)數(shù)據(jù)采集平臺(tái)。目前，CGSS數(shù)據(jù)已成為研究中國(guó)社會(huì)最主要的數(shù)據(jù)來源，廣泛地應(yīng)用于科研、教學(xué)、政府決策之中。由于最新公開的調(diào)查數(shù)據(jù)為2015年的，因此本文使用CGSS2015年的數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

3.2 CGSS微觀問卷實(shí)證分析

被解釋變量方面，居民幸福感根據(jù)問卷中問題“總的來說，您覺得自己幸福嗎？”得到，回答“非常不幸?！北毁x值為1、“比較不幸?！北毁x值為2、“一般”被賦值為3、“比較幸?！北毁x值為4、“非常幸福”被賦值為5。解釋變量方面，房?jī)r(jià)使用的是各個(gè)地方的住宅價(jià)格，并使用了對(duì)數(shù)形式。為了使實(shí)證結(jié)果更加可信，本文在計(jì)量回歸中添加控制變量。主要包括年齡、性別、婚姻狀態(tài)、宗教信仰、受教育程度、健康狀況、家庭收入水平、家庭經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、是否居住在西部、是否居住在城市、是否在民族地區(qū)等。

使用了三種回歸模型研究房?jī)r(jià)高低對(duì)居民幸福感的影響。第一種是ordered probit模型，第二種是ordered logit模型，第三種是普通最小二乘法OLS回歸模型，三列回歸結(jié)果相互驗(yàn)證。從回歸結(jié)果可以看出，房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)對(duì)居民幸福感有顯著的負(fù)向影響，并且通過了10%的顯著性檢驗(yàn)，結(jié)果說明房?jī)r(jià)越高居民的幸福感也就越低。這可能是因?yàn)椋績(jī)r(jià)越高，居民用于購買“衣食行”產(chǎn)品的支出受到擠壓，使得這三方面的生活品質(zhì)受到影響，從而降低居民的幸福感。通過數(shù)據(jù)，我們還可以看出，當(dāng)有房者身為女性，且身體健康嗎，已婚，有宗教信仰時(shí)，提高房?jī)r(jià)會(huì)讓他們幸福感提升，反之則下降。

進(jìn)一步，我們可以發(fā)現(xiàn)在沒有房產(chǎn)的時(shí)候，房產(chǎn)與幸福感之間的關(guān)系為負(fù)的，所以房?jī)r(jià)的提升會(huì)讓居民幸福感下降。但在有房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)與幸福感之間的關(guān)系就變成了正的，且房產(chǎn)越多，房產(chǎn)對(duì)幸福感的影響就越大，即提高房?jī)r(jià)會(huì)讓有房者增加許多的幸福感。此外，居民收入比對(duì)居民幸福感有負(fù)相關(guān)的影響。通過分析得出的結(jié)論是：對(duì)于高收入者，房?jī)r(jià)的提升對(duì)幸福指數(shù)的影響相對(duì)而言要小一些。但對(duì)于低收入者，提高房?jī)r(jià)對(duì)幸福指數(shù)的影響較大，并且是降低幸福指數(shù)。通過數(shù)據(jù)和公式的結(jié)論，我們可以得出居民的收入比對(duì)幸福感的影響為負(fù)。

3.3 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷分析

為了進(jìn)一步驗(yàn)證以上研究結(jié)論，本文進(jìn)一步設(shè)計(jì)關(guān)于居民收入、對(duì)房?jī)r(jià)相關(guān)看法和房?jī)r(jià)是否影響了其幸福感進(jìn)行了問卷調(diào)查。本次研究除了通過數(shù)理模型來研究，還設(shè)計(jì)了調(diào)查問卷進(jìn)行調(diào)查。本次調(diào)查問卷主要針對(duì)有收入的中年人，其中設(shè)計(jì)了月收入、房產(chǎn)數(shù)量、是否覺得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過高、希望未來幾年房?jī)r(jià)是怎樣變化的、房?jī)r(jià)上漲對(duì)人們的影響是什么、是否覺得房?jī)r(jià)收入比不平衡、覺得如今房?jī)r(jià)這么高是什么原因造成的、以及針對(duì)幸福感提出的相關(guān)問題等。首先，通過將受訪者幸福感與房?jī)r(jià)高低變量進(jìn)行相關(guān)性分析，計(jì)算得出兩者的相關(guān)系數(shù)為-0.028，這表明主觀感受到的房?jī)r(jià)越高，受訪者幸福感越低。相關(guān)性分析結(jié)論進(jìn)一步印證了第四部分的理論分析，同時(shí)實(shí)證結(jié)論與第五部分保持一致，說明研究結(jié)論具有一定的可靠性。

其次，分不同房產(chǎn)數(shù)量情形，計(jì)算房?jī)r(jià)與居民幸福感的相關(guān)性系數(shù)，結(jié)果表明：0套房產(chǎn)的情形下，房?jī)r(jià)與幸福感相關(guān)性系數(shù)為0.1；1套房產(chǎn)時(shí)，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.07；2套房產(chǎn)時(shí)，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.301；3套及以上房產(chǎn)時(shí)，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.471。這進(jìn)一步支持了第四部分的理論推導(dǎo)結(jié)論。

再次，由于樣本中有16個(gè)受訪者無收入來源，最終計(jì)算得到87個(gè)受訪者的房?jī)r(jià)收入比，根據(jù)上述計(jì)算公式計(jì)算的房?jī)r(jià)收入比最小值為1.40，最大值為200，平均值為25.10，這說明樣本受訪者在理想房?jī)r(jià)水平下，僅使用工資收入平均需要25.10年購買到一套100平米的住房。進(jìn)一步計(jì)算房?jī)r(jià)收入比與居民幸福感的相關(guān)性系數(shù)，得到系數(shù)值為-0.030，這說明房?jī)r(jià)收入比與居民幸福感呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，也就是說房?jī)r(jià)收入比越高居民幸福感越低。

4 研究結(jié)論

通過本次研究，我們可以得知房?jī)r(jià)的變化對(duì)居民幸福感有著較大的影響，房?jī)r(jià)是影響居民幸福感的主要因素。通過情況一，我們可以得知提升房?jī)r(jià)會(huì)讓居民減少購買其他商品，因此會(huì)降低居民幸福感。通過情況二，我們可以得知提高房?jī)r(jià)會(huì)讓有房者幸福感提升，但會(huì)讓房租上漲使無房者購房和租房的壓力升高，從而降低了他們的幸福感。通過情況三，我們還可以得知，現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)與收入不成正比，因此房?jī)r(jià)的變化會(huì)對(duì)居民的日常生活有著顯著的影響。提供房?jī)r(jià)會(huì)讓房?jī)r(jià)收入比更不平衡，會(huì)讓人們的生活壓力更大，因此，我覺得政府應(yīng)當(dāng)控制一下房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)不要在持續(xù)增加，最好讓房?jī)r(jià)下降一些，以此來調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)收入比，使之平衡。

參考文獻(xiàn)

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