馬含之

摘 要：文中首先分析了房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用施工的意義，其次就綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀進行了探討，最后圍繞綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體應(yīng)用進行了研究，包括保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用、綠色節(jié)能呼吸窗技術(shù)應(yīng)用、地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用、地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，旨在提升我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中的綠色技能技術(shù)應(yīng)用水平。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.24.084

0 前言

隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和進步，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也獲得了很好的發(fā)展空間。但是，此種發(fā)展趨勢下，我國的能源問題和環(huán)境保護問題日益凸現(xiàn)，為了能夠在保障生態(tài)環(huán)境的同時提升房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)營的經(jīng)濟效益，此時積極有效的將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)工作開展過程中，是一項十分顯著的雙贏合作項目。基于此，針對綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用這一課題進行深入研究具有重要現(xiàn)實意義。

1 房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能施工意義

在當前時期下的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，想要最大程度提升產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展效益，同時符合我國所提倡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)容，作為產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理人，在房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營的過程中充分將綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)建筑施工過程中去，對于提升房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭能力具有重要的促進作用。具體而言，在綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用之后，能夠在極大程度上節(jié)省房產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工期間的建筑資源使用，同時對于工程建筑安全以及竣工驗收后住戶的使用舒適性提升也具有重要的促進作用[1]。另一方面，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)應(yīng)用相比較，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用具有十分顯著的施工優(yōu)勢，不僅貫徹了我國全面推行的可持續(xù)發(fā)展環(huán)保理念，同時在國際上也實現(xiàn)了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新和研發(fā)目標，使得我國的整體房產(chǎn)建筑水平得到了階段性的提升。

2 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀

自經(jīng)濟全球化經(jīng)濟發(fā)展趨勢出現(xiàn)以來，環(huán)保節(jié)能建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸成為世界各國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要建筑施工方案及措施，尤其是對于綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，使得本國的生態(tài)環(huán)境建設(shè)質(zhì)量管理工作得到了明顯的優(yōu)化，具體而言，該項技術(shù)的施工操作能夠更好針對建設(shè)周期進行全方位的管控，并對建設(shè)周期進行更強有力的控制，使得建筑資本投入以及資源利用達到了良好的節(jié)約效果[2]。但是，與國際上相比較，我國在綠色環(huán)保房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上還存在較多的不足之處，主要包括以下幾點：其一，在我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展期間，尤其是在施工建筑材料的選擇和采購時，經(jīng)常會出現(xiàn)購買的材料使用量超出實際使用量的現(xiàn)象，導(dǎo)致建筑資源出現(xiàn)浪費問題。其二，部分房產(chǎn)開發(fā)商處于自身經(jīng)濟利益的考量，對于材料的采購質(zhì)量要求并不高，致使建筑能源出現(xiàn)浪費問題。例如，在建筑期間，所購進的保溫材料質(zhì)量比并不高，導(dǎo)致冬季時期房屋的熱量傳遞過程中大量能量受到阻力被浪費，同時對于生態(tài)環(huán)境保護造成了一定壓力。

3 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用研究

（1）保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在房地產(chǎn)開發(fā)工作推進的過程中，保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用對于綠色建筑工程施工質(zhì)量的提升具有重要促進作用[3]。一方面，在保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用期間，由于房屋建筑內(nèi)部的墻面保溫施工與整個房屋的屋面施工保溫兩種技術(shù)的技術(shù)應(yīng)用市場已經(jīng)經(jīng)驗成熟，所以在建設(shè)質(zhì)量提升方面也比較顯著，那么此項技術(shù)的應(yīng)用對于隔熱節(jié)能要求滿足十分契合，尤其是在保溫材料的選擇上，當綜合考量建筑施工消耗參數(shù)繁冗同時，還需要將綠色保溫隔熱技術(shù)的應(yīng)用中將防火因素納入到施工中去。

（2）綠色節(jié)能呼吸窗技術(shù)應(yīng)用。在現(xiàn)代房產(chǎn)綠色建筑施工期間，想要更好的提升節(jié)能技術(shù)應(yīng)用質(zhì)量，可以在建筑中充分應(yīng)用節(jié)能呼吸窗施工技術(shù)。具體而言，在作業(yè)期間，可以在戶內(nèi)門窗的施工設(shè)計上采用分隔式設(shè)計，而在技術(shù)應(yīng)用期間，應(yīng)該做好下列工作：首先，應(yīng)該做好相應(yīng)的建筑外墻測量工作，主要是該項技術(shù)比較適用于面積比較小的門窗施工。其次，開展有效的房屋門窗朝向比例測量工作，嚴格按照工程的傳熱系數(shù)進行施工操作，尤其是在進行多層住宅的外窗建筑時，應(yīng)該將節(jié)能型門窗作為首選施工材料，并選用中空型玻璃窗，降低外界噪音污染。

（3）地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在進行房產(chǎn)開發(fā)施工時，地面節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用十分有必要，同時對于建筑建成投入使用的效果優(yōu)化起到了促進作用，在諸如空氣濕度比較高的南方地區(qū)中，室內(nèi)容易受潮，尤其是低層住戶，經(jīng)常出現(xiàn)“地面反水”現(xiàn)象，造成地板潮濕，甚至對居住用戶的身體健康造成影響。此時應(yīng)用地面綠色建筑地面節(jié)能技術(shù)，選用防潮、防水建筑材料，能夠很好的從基礎(chǔ)上提升室內(nèi)地面抗壓能力，同時對于地面保溫材料受壓抗損害能力進行了優(yōu)化，防止室內(nèi)地面建筑出現(xiàn)換材料問題，節(jié)省施工成本。

（4）地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在房地產(chǎn)開發(fā)建筑施工過程中，進行地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用時，其技術(shù)的應(yīng)用核心在于充分借助于地表層所能夠存儲的能量針對建筑內(nèi)部溫度進行更符合日常生活溫度調(diào)節(jié)。與此同時，在該項技術(shù)應(yīng)用地點主要集中在晝夜溫差、極度溫差較大的施工地區(qū)中。另一方面，地源熱泵綠色建筑節(jié)能技術(shù)的使用，對于居住用戶的每日平均能源消耗也均具有比較不錯的降低效果，并且在技術(shù)使用后的維修保養(yǎng)工作也比較易于展開。

4 總結(jié)

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展過程中，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，與國家目前時期提倡的節(jié)能環(huán)保社會建設(shè)發(fā)展理念以及未來可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)目標十分契合，不僅能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的破壞生態(tài)環(huán)境問題加以解決，同時對于自身經(jīng)濟效益的增長也產(chǎn)生了重要的促進作用。另一方面，綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，也在一定程度上帶動了社會公眾形成綠色環(huán)保意識，最終形成更加良好的節(jié)能環(huán)保社會風(fēng)氣。

參考文獻：

[1]王貞.房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運用實踐微探[J].中國高新區(qū)，2017，21（09）：164-165.

[2]周吾波，何振宇，王鵬等.綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用研究——以蘇州明鑫環(huán)保科技大樓為例[J].土木建筑工程信息技術(shù)，2016，8（05）：90-94.

[3]黃東野.綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用研究——以資興市城區(qū)冷熱聯(lián)供項目為例[J].城市建筑，2016，11（29）：152.