【摘要】自改革開放以來,我們對外貿(mào)易更加的頻繁,資本流動更加的迅速,技術(shù)轉(zhuǎn)移更加的快捷,從而使得我國的經(jīng)濟取得跨越式的發(fā)展,也使得城市化進程進一步加快。經(jīng)濟體的逐漸壯大,也加劇了各企業(yè)之間的互相競爭,尤其是在如火如荼的房地產(chǎn)行業(yè),競爭甚是激烈,有些房地產(chǎn)商為了競?cè)送酢@取特權(quán),也會使用一些不公平的手段,以這種方式來獲取競標的勝利,然后對這些工程尋找出一些項目代建,這不僅會對其他競標者不利,還會對建筑施工的工程質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。因此,為了能夠保障最廣大群體的利益,有必要對建筑工程項目代建與監(jiān)理進行一體化的管理。
【關(guān)鍵詞】建筑工程;項目代建;監(jiān)理;一體化管理
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,建筑行業(yè)也迎來了發(fā)展的春天,在經(jīng)過多年的積淀和穩(wěn)定的發(fā)展之后,建筑工程的管理模式也逐步向代建管理模式發(fā)展。目前,建筑工程項目代建管理模式越來越普及,這種模式能夠在一定程度上提高管理的效率。本文從多個方面對建筑工程項目代建與監(jiān)理一體化的管理進行探討,分析如下。
一、建筑工程項目代建概述
如今,建筑工程項目代建在經(jīng)濟互動中發(fā)揮著越來越重要的作用,其作為一項重要的管理工作,應(yīng)當(dāng)對各個環(huán)節(jié)嚴格把關(guān),保證建筑工程能夠順利的開展,在進行代建的過程中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面。
(1)招標公平,工期準時
在進行項目代建時,應(yīng)當(dāng)讓投標的企業(yè)在公平公正的氛圍下進行競標,并且還要考慮到競標企業(yè)的資質(zhì)和實力,在企業(yè)競標成功后,要求相關(guān)代建單位嚴格按照項目標準進行工程的建設(shè),建筑工程的建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)和項目要求的標準相符合,并且在規(guī)定的期限內(nèi)完成,在相關(guān)工程完成之后,還要對工程的質(zhì)量進行檢驗,只有各項指標都符合要求時,才能投入使用。
(2)明確雙方權(quán)利和義務(wù),工作中協(xié)調(diào)互助
在建筑工程項目進行實施時,招標人除了與代建單位簽訂相關(guān)合同保障各自的權(quán)利之外,還要履行己方的義務(wù)。代建單位在建設(shè)過程中要負責(zé)整個工作的安排與實施,這些工作包括編制項目計劃書、申報相關(guān)手續(xù)、進行工程設(shè)計、監(jiān)理工程進展等,招標人要根據(jù)所規(guī)定的建設(shè)要求對代建單位提出項目的具體建設(shè)方案,并且在工程實施的過程中進行監(jiān)督,嚴格把控工程的質(zhì)量。
(3)嚴守建筑設(shè)計方針,資金投放到位
建筑工程項目一經(jīng)批準,代建單位和招標人則不能對工程建筑建設(shè)的規(guī)模進行變更,并且要對建筑的標準嚴格執(zhí)行,對于建設(shè)需要的資金應(yīng)及時到位,若是由于資金撥付不到位或者變更相關(guān)標準致使工期延長,應(yīng)該追究相關(guān)部門的法律責(zé)任。在項目代建進行工程施工時,應(yīng)該接受各部分的監(jiān)督與管理,并確保工期按時完成,不影響使用。
二、建筑工程項目代建與監(jiān)理一體化管理的問題分析
(1)業(yè)主往往處于強勢地位
由于目前還沒有一個比較規(guī)范的合同來界定代建的標準,并且業(yè)主在整個項目進行的過程中往往處于特別強勢的地位,從而使得代建沒有較多的話語權(quán),因此在建筑工程施工的過程中,不可避免的出現(xiàn)代建一方和業(yè)主一方產(chǎn)生意見上的分歧,一旦意見不合就會對工程的進展造成影響,甚至還會出現(xiàn)返工情況,這類問題的出現(xiàn)對工程的進展及其不利,不僅延誤了工期,還造成了資源的浪費。由于法律法規(guī)尚不健全,如果只是口頭上進行承若而沒有實質(zhì)性的標準進行規(guī)范,那么在出現(xiàn)糾紛進行責(zé)任追究時,代建和業(yè)主雙方都會互相推卸責(zé)任,這對整個工程項目的進展極為不利。
(2)監(jiān)理的權(quán)威性較弱
建筑工程項目在施工的過程中,往往會出現(xiàn)多頭指揮的現(xiàn)象,一般而言,在建筑工程項目的標準確定以后,代建單位就會依照具體的實行方案對工程的進度和質(zhì)量進行監(jiān)管,但業(yè)主本身作為監(jiān)管的一方,又會單獨對建筑工程項目進行監(jiān)督,從而出現(xiàn)一些監(jiān)督工作出現(xiàn)重疊的現(xiàn)象,由于業(yè)主和代建各自指揮,從而使得監(jiān)理自身的地位被削弱,權(quán)利被架空,進而使得相關(guān)工作人員的積極性下降,并且還會由于多頭指揮使得施工人員不知聽取誰的領(lǐng)導(dǎo),最后使工期受到影響。
三、建筑工程項目代建與監(jiān)理一體化管理的問題解決措施
針對業(yè)主往往處于強勢地位,代建處于弱勢地位問題,國家應(yīng)出臺相應(yīng)的解決方針,制定詳細的解決方案,完善相應(yīng)的規(guī)章制度,這不僅能夠使代建在進行建筑工程的開展時做到有法可依,切實保障自身的利益,并且還對項目的順利開展十分有利。
對于代建、業(yè)主、監(jiān)理等出現(xiàn)的多頭指揮、多方領(lǐng)導(dǎo)的現(xiàn)象,相關(guān)部門在建筑工程項目展開之前,應(yīng)當(dāng)明確各自的職責(zé),劃清自己的界限,使監(jiān)理在工作中真正發(fā)揮自己的作用,而不是成為擺設(shè)。在同時進行監(jiān)督的過程中,代建和業(yè)主可以向監(jiān)理提出自己的意見,并且互相之間做到及時的溝通,從而來保證建筑工程工作順利的進行。
四、結(jié)語
將建筑工程項目代建與監(jiān)理進行一體化管理是一種行之可效的辦法,這在一定程度上減少了二者之間的工作沖突,避免了多方指揮、施工人員不知聽誰的問題。將二者的工作進行結(jié)合,既便于建筑工程項目的管理,又能夠進行工作上的互補,提高工作的效率,并且還能夠充分的利用各方面的資源。代建與監(jiān)理進行一體化管理,既是建筑工程行業(yè)發(fā)展的需要,也是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,所以,實行建筑工程項目代建與監(jiān)理一體化管理對于未來建筑行業(yè)的發(fā)展至為重要。
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