當(dāng)前首套房貸款平均利率增速明顯放緩，由2017年年初月4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準(zhǔn)上浮10%的水平。未來利率保持上漲的可能性較大，但上漲速度將會(huì)逐步放緩。

全國首套房貸款平均利率為5.38%

從全國首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，12月最低值為廈門4.96%，最高值仍為鄭州達(dá)5.77%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月在全國35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%；有22家銀行首套房貸款利率下降，占比4.13%；有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。本月共有47家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少9家銀行分（支）行。

從融360監(jiān)測(cè)的首套房貸款利率數(shù)據(jù)來看，2017年12月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率，5家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠利率銀行外，剩余銀行均無折扣，其中39家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少5家；436家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增16家。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國僅有上海地區(qū)11家銀行提供優(yōu)惠利率。

廈門首套房貸款平均利率最低

2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海4.98%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、大連5.23%、珠海5.25%、太原5.27%、天津5.28%、北京5.29%、成都5.30%。

從首套房貸款平均利率區(qū)間來看，2017年12月北上廣深一線城市處于[4.98%，5.44%]的區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.29%，廣州為5.32%，深圳為5.44%，上海為4.98%。其中上海較上月上漲0.04個(gè)百分點(diǎn)，北京上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)，深圳上漲0.01個(gè)百分點(diǎn)，廣州與上月持平。

二套房貸款平均利率5.73%

2017年12月全國二套房貸款平均利率為5.73%，較上月上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)。

融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，有2家銀行二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；有123家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少13家；有97家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月新增1家；有212家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加23家；有19家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%及以上。

二套房首付執(zhí)行四成居多

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有232家。執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為68家、83家、59家和30家。

2017年12月二套房主流首付三成的城市數(shù)有10個(gè)，占比28.57%，分別為昆明、長(zhǎng)春、烏魯木齊、沈陽、大連、重慶、哈爾濱、海口、太原、南寧；首付四成的城市數(shù)為11個(gè)，占比31.43%，分別為東莞、石家莊、青島、成都、濟(jì)南、南昌、福州、佛山、珠海、長(zhǎng)沙、西安。二套房首付情況總體穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅變化。

2017年度全國房貸平均利率上漲0.92%

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場(chǎng)等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢(shì)。在融360發(fā)布的《2017年10月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》中分析預(yù)測(cè)2017年度房貸平均利率峰值或會(huì)出現(xiàn)在5.39%附近。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，與分析預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)吻合，較1月上漲0.92%。其中，第一季度上漲0.03%，第二季度上漲0.50%，第三季度上漲0.33%，四季度上漲0.16%。

2018年度房貸利率將會(huì)保持低速上漲

在融360監(jiān)測(cè)的熱門二線城市中，2017年12月部分城市首套房利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。目前全國平均利率5.38%相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮10%水平，出現(xiàn)首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的城市有蘇州、南京、武漢等，未來或會(huì)有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時(shí)，一線城市部分銀行相關(guān)人員表示暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。

融360分析預(yù)測(cè)，2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性較大，房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。當(dāng)前房貸利率相對(duì)于去年同期以及年初而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場(chǎng)中長(zhǎng)效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動(dòng)過大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒃谖磥?～3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對(duì)房?jī)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定的抑制作用。就目前來看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢(shì)，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長(zhǎng)效機(jī)制未完全發(fā)力。預(yù)測(cè)2018年度房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性較小，將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。