摘 要：隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大，所發(fā)揮的作用也在不斷增加，這一方面得益于我國(guó)稅收政策的輔助，另一方面和房地產(chǎn)行業(yè)自身的努力分不開。本文就財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響相關(guān)方面的內(nèi)容進(jìn)行分析和探究，并提出一些促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有效發(fā)展的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：財(cái)政稅收政策；房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；影響；對(duì)策

一、財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響

當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，全球經(jīng)濟(jì)一體化加劇，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，因此只有做好政策的制定，并通過稅收政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)地引導(dǎo)和調(diào)控，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力。具體來說，財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響可以總結(jié)為如下幾點(diǎn)：

（一）有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展

我國(guó)是法治國(guó)家，法律是保障一切事物有序運(yùn)行的根本，因此財(cái)政稅收政策的制定，能夠有效推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進(jìn)行有效規(guī)范化地監(jiān)管，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展混亂，提升其發(fā)展的整體水平和效率。財(cái)政稅收政策使得房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有更加健全的法律政策，這不僅有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的規(guī)范和穩(wěn)定，而且還使得房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有章可循、有法可依，促進(jìn)其向著更加科學(xué)化的道路發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在投機(jī)行為和不法行為，這些狀況只有通過嚴(yán)格的法律制度來規(guī)范，才能有效進(jìn)行管理，打擊投機(jī)行為，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也才能夠保障開發(fā)商和消費(fèi)者的利益。

（二）有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與合理

就當(dāng)前的情況來看，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)較高，與居民的收入嚴(yán)重不符，有些人員為了進(jìn)行投資，不斷購買房子，加上開發(fā)商的炒作，使得房?jī)r(jià)不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)供需失去平衡，人們的消費(fèi)不理智。而通過財(cái)政稅收政策的實(shí)施，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金進(jìn)行合理的回籠，增加市場(chǎng)的商品量，并刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)其向更加科學(xué)化的方向發(fā)展。同時(shí)，通過財(cái)政稅收政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的部分規(guī)范進(jìn)行了細(xì)化，并給予標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)的開發(fā)商一定的優(yōu)惠，這就有助于提升房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)控積極性，從而積極引導(dǎo)消費(fèi)者樹立理性的消費(fèi)觀念，促進(jìn)房?jī)r(jià)更加符合居民的收入狀況，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

（三）有助于實(shí)現(xiàn)利益分配的公平性

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，完善土地財(cái)政稅收政策，能夠使得土地稅收增值更加公平合理，這不僅有助于開發(fā)商收益，而且有助于提高國(guó)家的財(cái)政收入，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化和公平化具有重要意義，同時(shí)也能夠促進(jìn)土地利益分配更加公平合理。隨著國(guó)家稅收政策的不斷調(diào)整和完善，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了更加合理的規(guī)定和制約，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加健全，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到了較好的影響。

二、優(yōu)化財(cái)政稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展的對(duì)策

（一）做好房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策的完善，確保供需平衡

我國(guó)相關(guān)部門的人員應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)查，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，結(jié)合我國(guó)稅收政策制定完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理制度，并完善稅收政策，確保房地產(chǎn)供需平衡，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。在制定房地產(chǎn)政策的時(shí)候，要具有一定的針對(duì)性，對(duì)于房?jī)r(jià)偏高，與居民收入嚴(yán)重不符的地區(qū)要降低土地交易稅，并通過制度的建立來調(diào)節(jié)土地交易量，打擊不良行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。并且針對(duì)短期二手房賣家要增加其稅收，通過稅收方面的控制來有效打擊投機(jī)行為，避免哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

（二）建立全面合理的監(jiān)管機(jī)制

國(guó)家可以通過稅收政策的調(diào)整來完善房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，并建立合理的監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更加全面科學(xué)地發(fā)展。比如，可以通過物業(yè)稅的調(diào)整來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于不同的地區(qū)和群體實(shí)施不同的稅費(fèi)待遇，必要的時(shí)候可以采取免稅政策，滿足消費(fèi)者的需求。還要明確土地使用的具體情況，及時(shí)對(duì)土地資源的利用率狀況進(jìn)行考察，實(shí)施兩證合一政策，避免違法交易的存在，并及時(shí)檢查一切違法的行為，形成全面科學(xué)的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管更加科學(xué)規(guī)范，為其發(fā)展提供動(dòng)力。

（三）合理利用收稅政策打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不良投機(jī)行為

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在很多投機(jī)行為，這些投機(jī)行為的存在使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不穩(wěn)定，并且造成房?jī)r(jià)飛速上漲，極有可能帶來泡沫經(jīng)濟(jì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不進(jìn)則退。因此國(guó)家合理利用稅收政策打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，并規(guī)范化房地產(chǎn)的秩序，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說具有重要意義。比如，可以降低一手房的稅費(fèi)，減免不必要的稅費(fèi)，滿足居民的剛性需求，提高二套以上購房的交易稅，適當(dāng)增加部分環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，并嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，就能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)更好地發(fā)展做基礎(chǔ)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加科學(xué)化的方向發(fā)展，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序更加穩(wěn)定健康。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的重要行業(yè)，與居民的生活息息相關(guān)，因此做好房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化管理，并合理利用稅收政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整和完善十分有必要。當(dāng)前我國(guó)的稅收政策在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中還存在一些不足的地方，因此政府只有做好房地產(chǎn)行業(yè)的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的具體情況及時(shí)完善稅收政策，才能更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)其向更加全面科學(xué)的方向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：丘愛芳，廣州新穗旅游中心有限公司。