摘要：高層多業(yè)主建筑的防火工作會直接關系到人們的生命安全、財產(chǎn)安全。當前，社會的飛速發(fā)展使得城市中的高層多業(yè)主建筑日益增多，使得越來越多的消防安全隱患被埋下，導致火災事故發(fā)生頻繁。所以，要深入分析高層多業(yè)主建筑中存在的消防安全問題，并且采取有效的防火措施，進而確保建筑的安全、穩(wěn)定使用。本文首先分析了當前我國高層多業(yè)主建筑中存在的消防安全問題，并且提出防火措施，僅供參考。

關鍵詞：多業(yè)主建筑；消防安全；防火問題

所謂的高層多業(yè)主建筑，即為多產(chǎn)權建筑。主要指的是對于相同的高層建筑而言，其存在兩個或者兩個以上的產(chǎn)權人。實際上，主要是由多家產(chǎn)權單位、租賃單位共同管理及使用同一高層建筑。此類建筑的功能非常齊全，其中包括娛樂、居住休閑與辦公等。其同時能夠容納數(shù)千人乃至于上萬人。此類建筑的人員比較密集、功能比較齊全、建筑結(jié)構比較復雜、存在許多的可燃物易燃物，因此也就會導致消防安全隱患較多。另外，對于此類建筑的消防設施而言，在其維護與保養(yǎng)方面必須要耗用大量的人力、物力、財力，而且業(yè)主的素質(zhì)水平也不盡相同，于是就會增加建筑的消防安全隱患。

一、高層多業(yè)主建筑消防安全問題分析

（一）專項維修基金申請程序較為復雜

在我國出臺的相關法律法規(guī)中明確規(guī)定，專項維修基金的申請過程需要滿足兩個2/3。一是表決同意的業(yè)主擁有的面積要超過小區(qū)總面積的2/3。二是要超過總?cè)藬?shù)的2/3。實際上，能夠同時滿足這兩個要求是面臨著較大困難的。因為一些業(yè)主不會對房屋進行直接使用，因此其會認為對于小區(qū)中的公共設施維修與保養(yǎng)與個人的關系不大，所以無需動用維修基金，如此一來，也就會造成消防設施發(fā)生損壞以后不能夠得到及時有效的維修，進而在發(fā)生火災事故后不能真正發(fā)揮其作用。

（二）缺乏對消防安全設施的維護與保養(yǎng)

首先，一些單位沒有全面地認識到火災自動報警系統(tǒng)以及滅火系統(tǒng)等的重要性，沒有對這些系統(tǒng)給予及時、有效的管理與維護。于是就會導致一些火災自動報警調(diào)控器調(diào)試處于失常狀態(tài)，系統(tǒng)出現(xiàn)故障以后沒有得到及時的維修。導致一些建筑內(nèi)的消防栓出現(xiàn)閥門滲漏以及旋塞脫落等現(xiàn)象。除此以外，也沒有充分認識到建筑消防安全疏散功能的重要性。通過檢查發(fā)現(xiàn)，在一些高層多業(yè)主建筑中，還有一些防火分區(qū)隔斷門以及防煙樓梯間等處于開啟的狀態(tài)。另外，一些防火門閉門器發(fā)生損壞，沒有得到及時的維修。第三，沒有充分重視對防煙、排煙系統(tǒng)的日常維修與管理，導致一些系統(tǒng)無法正常的使用和運行。

（三）缺乏科學有效的消防安全管理

通常狀況下，高層多業(yè)主建筑的物業(yè)管理單位往往并非是建筑的產(chǎn)權單位。因此，其消防安全意識高，另外，在經(jīng)濟、人力資源與物力等方面的投入也不夠充足。所以，導致消防安全管理工作不到位。首先，尚未充分貫徹落實消防監(jiān)控房以及消防泵房的值班人員制度。尚未積極做好對消防系統(tǒng)操作技能的培訓。當前，高層多業(yè)主建筑的消防系統(tǒng)監(jiān)控操作人員往往還存在較大的流動性，并且編制不充足，值班人員也尚未完全了解建筑消防的設施與具體功能。無法熟練地完成對消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的操作，而且大部分的人員都沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓，因此其專業(yè)素養(yǎng)相對較低。其次，缺乏專業(yè)的建筑消防業(yè)務管理人員。通過對一些高層多業(yè)主建筑的物業(yè)單位進行調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，許多消防管理人員都是兼職的，另外，其崗位還存在頻繁的變動性，所以就沒有投入過多的精力與時間積極地做好消防管理工作。第三，一些建筑缺乏完善的火災事故應急疏散預案。許多現(xiàn)有的預案缺乏針對性與操作性，所以，一旦發(fā)生火災事故，那么就會導致疏散效果不理想，進而可能會造成人員傷亡事故的發(fā)生，另外也很少組織人員開展應急疏散演練。

二、高層多業(yè)主建筑的防火對策

（一）優(yōu)化專項維修基金審批制度

當前，在高層多業(yè)主建筑中的消防設施發(fā)生損壞以后，必須要動用公共維修基金。然而，目前我國作出明確規(guī)定，在動用此部分基金時需要同時滿足以下幾個條件：首先，必須要設置業(yè)委會；其次，必須要滿足兩個2/3的要求；第三，要經(jīng)過非常繁瑣的流程，并且還會用到很多專業(yè)知識。但是，通過對我國目前的小區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析發(fā)現(xiàn)，擁有業(yè)委會的小區(qū)僅僅占據(jù)總數(shù)量的20%。另外，對于高層多業(yè)主建筑而言，一些投資性的業(yè)主并不會真正地使用建筑，因此其也不會重視公共消防設施的維護與保養(yǎng)。如此一來，就會造成一些多業(yè)主建筑存在主機癱瘓，并且消防設施發(fā)生損壞后無人問津，沒有足夠的資金進行維修等。所以，為了確保高層多業(yè)主建筑的消防安全，那么就必須要對公共維修基金的審批使用制度進行進一步的優(yōu)化與完善。在前期物業(yè)管理階段，可以委任政府主管部門負責履行業(yè)主大會的職責。相關部門要結(jié)合前期物業(yè)管理期間的專項維修資金的使用范圍、基本程序、具體的使用方法等作出暫時性的規(guī)定。在作出規(guī)定以后，再由物業(yè)管理公司根據(jù)相關的規(guī)章與制度對其維修責任進行履行。這樣就可以確保發(fā)生損壞后的消防設施能夠得到及時的維修與保養(yǎng)，另外也可以確保建筑的主機處于正常的運行狀態(tài)。

（二）構建科學完善的建筑防火安全工作網(wǎng)絡

首先，有關的管理單位要在其安全管理體系中加入對高層多業(yè)主建筑消防安全管理工作，要使得各個部門能夠充分地明確自己所擔任的職責，可以積極地建立安全組織，從而在實際工作中做到更加規(guī)范、有序。其次，要以物業(yè)管理單位為主，充分重視對保安隊伍與消防安全值班人員隊伍的建設工作。各個業(yè)主單位需要設置專門的負責人來完成防火安全工作。另外，也要安排一些專職以及兼職的管理人員，要確保其能夠充分貫徹落實個人所擔負的防火安全職責，可以盡職盡責地完成本職工作。

（三）加強防火安全監(jiān)督與管理

首先，從高層多業(yè)主建筑正式開工建設，直到最后的竣工驗收階段都必須要接受相關部門的安全生產(chǎn)監(jiān)管工作。在建筑真正的竣工以后，要由公安消防部門對其進行驗收審核。其次，要定期檢測建筑內(nèi)的電梯運行情況。要在消防控制中心安排專門人員全天候的值班監(jiān)視。要確保建筑內(nèi)消防疏散通道的暢通無阻，不能夠存在堵塞現(xiàn)象。要確保應急照明燈的完好無損。要定期檢測建筑內(nèi)的火災報自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火系統(tǒng)等，確保其能夠處于正常、穩(wěn)定、安全的運行狀態(tài)。第三，要充分認識到加強對消防崗位人員的培訓與教育的重要性，積極做好培訓教育工作，使其能夠掌握更加科學先進的消防知識，能夠靈活、熟練地使用各種消防設施設備，提高其操練水平。

總而言之，隨著我國城市建設步伐的不斷加快，我國也涌現(xiàn)了越來越多的高層多業(yè)主建筑。由于受到人為、建筑本身與其他多種因素的影響，導致高層多業(yè)主建筑中存在許多的消防安全問題。這就會對人們的居住安全、財產(chǎn)安全、人身安全構成極大的危害，所以，就要高度重視高層多業(yè)主建筑的消防安全，并且采取有效的防火措施，進而從根本上消除其中存在的消防安全隱患，確保建筑的正常、安全使用，為人們提供安全、舒適的居住與辦公環(huán)境。

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