摘 要：在房產(chǎn)測繪過程中要建立嚴(yán)格的核查制度，完善質(zhì)量管理檢查體系。如何加強(qiáng)對房產(chǎn)測控質(zhì)量的管控，建立房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督指導(dǎo)，房產(chǎn)單位人員應(yīng)該依據(jù)當(dāng)前發(fā)展的狀況，根據(jù)測繪市場的發(fā)展實(shí)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略方案。社會(huì)人員要堅(jiān)持科學(xué)的手段對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進(jìn)行管控，使得房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到穩(wěn)定的進(jìn)步。房產(chǎn)測繪工作過程當(dāng)中應(yīng)該加強(qiáng)對工作的重視，如何加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理是本文的研究重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量管理

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）18-0168-01

引 言

測繪的質(zhì)量是對建筑工程進(jìn)行測繪管控的首要前提條件，它有助于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的正常交易，更能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)的交易行為進(jìn)行管控，進(jìn)一步提升測繪工作的科學(xué)、有效性，保證人們的合法權(quán)益。本篇文章闡述如何加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理。

1 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的因素及質(zhì)量保障措施

在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)管理部門如何將房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行科學(xué)有效的管控，主要是對產(chǎn)房產(chǎn)測繪人員、儀器設(shè)備、外部測繪環(huán)境、內(nèi)部數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)處理等采取有效的控制措施。

1.1 對測繪工作人員的要求

房地產(chǎn)測繪人員在進(jìn)行自我工作的前，應(yīng)該進(jìn)行專業(yè)的測繪上崗培訓(xùn)，內(nèi)部人員要合理組織培訓(xùn)內(nèi)容，對作業(yè)人員進(jìn)行計(jì)劃性的培養(yǎng)，組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)房產(chǎn)測繪相關(guān)法律，對房產(chǎn)測繪的管理進(jìn)行全方面的控制。

1.2 對測繪儀器及資源配備

在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪工作實(shí)施之前，測繪管理人員應(yīng)該對測繪的設(shè)備和儀器進(jìn)行檢查，檢查設(shè)備是否完好無損，設(shè)備的資源配備是否整齊。同時(shí)還應(yīng)該對房產(chǎn)的測繪機(jī)構(gòu)年齡和持證上崗的情況進(jìn)行實(shí)際的控制，更為重要的一點(diǎn)是對測繪單位的質(zhì)量管理進(jìn)行全面了解，能夠進(jìn)一步將測繪工作管理制度的建立和質(zhì)量運(yùn)轉(zhuǎn)的情況進(jìn)行掌控，促進(jìn)房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作業(yè)流程能夠穩(wěn)步的進(jìn)展。

1.3 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的措施

（1）在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪過程中，應(yīng)該對房產(chǎn)測繪進(jìn)行全面總結(jié)、調(diào)查，對測繪工作中填寫部分內(nèi)容的準(zhǔn)確程度、標(biāo)準(zhǔn)性進(jìn)行控制。在進(jìn)行調(diào)查的過程當(dāng)中，調(diào)查人員還應(yīng)該注意用地的范圍和房產(chǎn)權(quán)限之間是否相互聯(lián)系，所使用的標(biāo)注符號是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（2）在進(jìn)行房產(chǎn)測繪要素測量時(shí)，測繪人員應(yīng)該加強(qiáng)對其管控，要在測量方法上進(jìn)行創(chuàng)新，保證測量方法適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)工程的使用。同時(shí)還應(yīng)該將測繪方法是否準(zhǔn)確、標(biāo)準(zhǔn)、記錄和計(jì)算方法是否符合正常的運(yùn)行狀況，誤差精度的范圍是否符合當(dāng)前誤差范圍指標(biāo)等進(jìn)行研究。

（3）房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量需要得到控制：第一，對房產(chǎn)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范記錄，進(jìn)一步驗(yàn)證填寫記錄是否準(zhǔn)確無誤，對于建筑的公堂多余面積是否有解決處理的方案。

1.4 對繪圖、計(jì)積數(shù)據(jù)處理的要求

在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)測繪人員應(yīng)該對工程的繪圖數(shù)據(jù)進(jìn)行管控，要求成果圖和尺寸技術(shù)要求填寫內(nèi)容與房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)控制要求進(jìn)行統(tǒng)一，這樣做能夠加強(qiáng)對該部分的管控。

1.5 強(qiáng)化專業(yè)性的技術(shù)保障。

根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理過程當(dāng)中占據(jù)著重要的位置，比如說采用房產(chǎn)測繪可以將房地產(chǎn)的平面整圖進(jìn)行坐標(biāo)系統(tǒng)的確定，這樣做不僅能夠進(jìn)一步了解房產(chǎn)的數(shù)量和布局，還能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行管控，同時(shí)經(jīng)過對房產(chǎn)的測繪每一處進(jìn)行控制。

2 房屋測繪特殊情況的處理

隨著時(shí)代的發(fā)展，很多新型建筑名詞不斷出現(xiàn)，一些新型建筑設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)造型，但在《測量規(guī)范》和房產(chǎn)測繪法規(guī)文件都沒有明確規(guī)定的，因現(xiàn)場測繪人員的理解不同而產(chǎn)生異議。特別需要說明的是，所有操作嚴(yán)格按照作業(yè)流程，現(xiàn)場測繪數(shù)據(jù)采集要有多余觀測，采用平均值法或加權(quán)平均。草圖要格式規(guī)范清晰、信息全面，在分?jǐn)偳耙_定分?jǐn)偡桨?，層次邏輯清楚，做到每個(gè)環(huán)節(jié)有依有據(jù)，要嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范，對工作一絲不茍，對產(chǎn)權(quán)人高度負(fù)責(zé)。對于規(guī)范沒有詳解存在異議的或者新型設(shè)計(jì)“疑難雜癥”，我們采取集體“會(huì)疹”的方式加以解決，做到科學(xué)、合理，又不偏離規(guī)范要求。每個(gè)項(xiàng)目都要做到“二級檢查，一級驗(yàn)收”，確保測繪成果質(zhì)量。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對策

（1）各房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格在資質(zhì)范圍內(nèi)依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關(guān)技術(shù)細(xì)則文件開展技術(shù)作業(yè)，并按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定對完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保測繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家、社會(huì)和他人合法利益。各房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)必須強(qiáng)化內(nèi)部質(zhì)量管理，做到房產(chǎn)測繪成果二級檢查一級驗(yàn)收，不斷提高人員素質(zhì)和測繪技術(shù)水平，積極向委托人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（2）加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，建立測繪成果質(zhì)量考評制度。市房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)盡快制定出臺相關(guān)辦法，對提交審核備案的測繪成果進(jìn)行抽檢，對施測機(jī)構(gòu)及作業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量考評，考評結(jié)果納入測繪機(jī)構(gòu)（含人員）信用檔案。

（3）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及人員信用信息公開公示。將房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及人員信用信息納入到我局對外信息發(fā)布平臺系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)向社會(huì)動(dòng)態(tài)發(fā)布。

3.4 提高房產(chǎn)測繪的審核工作

在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪過程當(dāng)中，審核工作占據(jù)著重要的位置，經(jīng)過審核二級檢查合格之后才能夠進(jìn)一步進(jìn)展下一環(huán)節(jié)工作。在驗(yàn)收的途中以二級檢查和驗(yàn)收檢查作為檢查依據(jù)，并且制定合理有效的驗(yàn)收報(bào)告?？梢允狗康禺a(chǎn)檔案的使用價(jià)值得到提升。測繪人員應(yīng)該依據(jù)上述狀況進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，保證審查準(zhǔn)確過后，對測繪結(jié)果進(jìn)行實(shí)際的歸納統(tǒng)一，使得房地產(chǎn)檔案更具有完整性，進(jìn)一步促進(jìn)土建與房產(chǎn)測繪結(jié)合能夠相互結(jié)合起來，使得房地產(chǎn)行政管理部門在強(qiáng)有力的測繪成果之上，對房地發(fā)展實(shí)況進(jìn)行掌控。

4 總 結(jié)

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作技術(shù)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，對測繪工作的需求量也越來越高，因此在進(jìn)行作業(yè)時(shí)測繪人員應(yīng)該加強(qiáng)自我管理的責(zé)任心，強(qiáng)化科技，對自我的管理技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，對復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和確定，使得管理人員在工作過程當(dāng)中有據(jù)可依，對于房屋建筑施工監(jiān)理控制常見問題及解決思路進(jìn)行深入分析是具有現(xiàn)實(shí)意義。房產(chǎn)測繪事業(yè)存在著很多方面，這就需要測繪人員提高自我的技術(shù)，共同提升測繪質(zhì)量為房地產(chǎn)企業(yè)做貢獻(xiàn)。

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收稿日期：2018-5-22