【摘要】本項(xiàng)目地塊位于秦淮區(qū)，秦淮區(qū)為南京傳統(tǒng)的四大中心城區(qū)之一。本地塊距離南京市中心新街口商圈1.3公里，地塊區(qū)位價(jià)值高。西側(cè)有漢中門遺址公園，周邊城市面貌繁華，區(qū)域配套成熟，生活便利。高層辦公樓北側(cè)退臺(tái)處理、公寓樓東南側(cè)與住宅相鄰的區(qū)域高度降低都是為了減少對(duì)周圍住宅的日照遮擋。辦公樓與公寓樓分開(kāi)布置，減少相互的干擾且便于消防車道穿過(guò)基地內(nèi)部，方便消防撲救。

【關(guān)鍵詞】老城區(qū)；日照；消防；環(huán)境

1、環(huán)境分析與基地狀況

本項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)漢中路與漢西門大街道路交叉口，西側(cè)為漢中門遺址公園?；貣|臨鴻運(yùn)大廈、鴻?quán)挻髲B，南面為石鼓路，西面為漢西門大街，北面為漢中路?；爻侍菪危媳毕蜃铋L(zhǎng)處約108米，東西向最寬處約122米。地塊總用地面積為12013.39平方米?；卦几叱淘?4.2～12.2之間。

2、規(guī)劃布局

充分利用基地西側(cè)的漢中門遺址公園，在地塊西南角最大面積設(shè)置綠化休閑廣場(chǎng)，將漢中門遺址公園延伸至基地內(nèi)，充分提升了地塊的文化休閑價(jià)值，又打破了周邊老舊、高密度的城市布局。

面對(duì)局促的用地與功能面積要求之間的矛盾沖突，本項(xiàng)目考慮辦公和公寓分開(kāi)布置，減小相互的干擾。辦公樓在基地西北角，沿漢中路和漢西門大街，有良好的形象展示面和可達(dá)到性。公寓塔樓位于基地東側(cè)和南側(cè)，下部裙房相連布置了公寓的配套功能，提升公寓的品質(zhì)。商業(yè)圍繞基地周邊及內(nèi)街布置，減小對(duì)辦公和公寓人流的干擾?；匮厥穆吩O(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，沿漢中路以及漢西門大街設(shè)置人流主要出入口。

由于地塊處于老城區(qū)，北側(cè)住宅建筑較密集，辦公樓北側(cè)二十層以上做了退臺(tái)處理。公寓樓東南側(cè)靠近住宅，且此住宅為塔樓，東西南三朝向均為臥室，為了減少對(duì)住宅的日照影響，此區(qū)域的公寓樓高度控制在24米以內(nèi)。

3、建筑功能的布置

依據(jù)秦淮區(qū)發(fā)展和改革局及業(yè)主的要求，本項(xiàng)目旨在打造集辦公、商業(yè)、居住為一體的“新都市主義綜合體”。

建設(shè)內(nèi)容：由兩棟高層建筑辦公樓、公寓樓及其地下四層車庫(kù)組成，總建筑面積103184.85㎡。其中：辦公樓一層為商業(yè)、二層為辦公配套餐飲，三層—二十一層為平安5A級(jí)高檔辦公用房；酒店式公寓樓一層、二層為商業(yè)、三層—十四層為酒店式公寓。地下室共四層，其中地下一層為非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下二層—地下三層為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下四層平時(shí)為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)二等人員掩蔽所。

4、造型設(shè)計(jì)

造型設(shè)計(jì)綜合考慮周邊地域條件及建筑自身性質(zhì)，注重建筑體量的整體性，力圖以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的建筑語(yǔ)言，營(yíng)造出時(shí)尚、大氣的空間形態(tài)，創(chuàng)造出具有時(shí)代感、雕塑感的獨(dú)特城市形象。

辦公樓以玻璃幕墻為主，通過(guò)玻璃反射率、顏色和豎向構(gòu)件粗細(xì)的變化來(lái)營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的處理。屋頂?shù)母叩妥兓Y(jié)合辦公樓整體的體塊分割，凸顯出現(xiàn)代感。

公寓樓強(qiáng)調(diào)豎向分割，柱子、門窗、百葉形成立面的三大元素，進(jìn)行組合，在沿街面上盡量多的采用大面積玻璃，增加現(xiàn)代感和觀景面。裙房商業(yè)采用玻璃幕墻的做法，增加商業(yè)的展示面。

5、建筑消防

建筑防火分類和耐火等級(jí)

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014，辦公樓及公寓樓均為一類高層建筑，耐火等級(jí)一級(jí)；地下室耐火等級(jí)一級(jí)。

根據(jù)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014的規(guī)定，地下車庫(kù)為Ⅰ類汽車庫(kù)。

5.1消防車道及消防車登高操作場(chǎng)地

基地位于老城區(qū)，西臨漢西門大街，北臨漢中路，南側(cè)為石鼓路，受基地條件限制，分別沿辦公樓的兩個(gè)長(zhǎng)邊、沿公寓樓設(shè)置環(huán)形消防車道，并通過(guò)基地西、南兩側(cè)的出入口與城市道路相接。

在辦公樓南面和東面設(shè)置周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的消防車登高操作場(chǎng)地；在公寓樓的北面和西面分別設(shè)置沿一個(gè)長(zhǎng)邊的消防車登高操作場(chǎng)地。

消防車道的凈寬、凈高均不小于4m，并滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。消防車道路面、消防車登高操作場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等，均能承受重型消防車的壓力，與建筑之間未設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹(shù)木、架空管線等。

5.2 防火間距

高層與高層建筑間距不小于13m、高層建筑與多層建筑之間距離不小于9m，高層建筑裙房與多層建筑之間、多層與多層建筑之間距離不小于6m，滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014第5.2.2條的相關(guān)規(guī)定。