【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪主要采用科學(xué)繪圖手段，采用精良的繪圖設(shè)備，通過(guò)掌握繪制技術(shù)，對(duì)土地、住房和房地產(chǎn)用地的位置、質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)量，獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，用來(lái)記錄房產(chǎn)的情況。它關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)計(jì)民生。房產(chǎn)測(cè)繪在各行業(yè)中發(fā)揮著重要的作用，特別是涉及到土建功能的有效利用，這是測(cè)繪的主要目的。本文主要通過(guò)各種房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的闡述，從而提出相關(guān)測(cè)量質(zhì)量控制進(jìn)程分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量控制

1、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1房產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)測(cè)繪得到一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總輸入系統(tǒng)，加強(qiáng)城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的內(nèi)容，可由有效掌握房地產(chǎn)信息，使城市的房地產(chǎn)工作健康發(fā)展。此外還可以給有需求的行業(yè)和部門(mén)，同時(shí)也可以作為拆遷建設(shè)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、交易等工作的參考。部分基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還可以作為城市發(fā)展和規(guī)劃作趨勢(shì)性的研究。隨著房地產(chǎn)測(cè)繪的不斷開(kāi)發(fā)創(chuàng)新，有關(guān)的信息、資料等數(shù)據(jù)還可以為重建有參考依據(jù)。加強(qiáng)房地產(chǎn)的測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理，促進(jìn)對(duì)城市的規(guī)劃，這些數(shù)據(jù)有利于拆遷管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理等工作的進(jìn)行。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪首先要掌握項(xiàng)目的基本情況，調(diào)整檢修需要使用到的測(cè)繪設(shè)備，制定好測(cè)繪的方案計(jì)劃，同時(shí)還要和相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)好時(shí)間地點(diǎn)，在測(cè)繪時(shí)要使用經(jīng)過(guò)檢測(cè)的測(cè)量設(shè)備，如手持激光測(cè)距儀、GPS 以及電子全站儀等測(cè)量設(shè)備，一定要做到精準(zhǔn)無(wú)誤，對(duì)已采集到的信息要與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，查看不同點(diǎn)，必要時(shí)進(jìn)行第二次重新測(cè)試。測(cè)量的道的相關(guān)數(shù)據(jù)要進(jìn)行有效的劃分歸類(lèi)，建立檔案，計(jì)算數(shù)據(jù)標(biāo)示在突出位置。后期測(cè)量數(shù)據(jù)要有效保存，完成房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的數(shù)據(jù)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪主要技術(shù)

2.1測(cè)量RTK技術(shù)

RTK技術(shù)可以在測(cè)量中快速定位，基站建立高性能接收機(jī)，將數(shù)據(jù)和觀測(cè)數(shù)據(jù)映射到實(shí)時(shí)傳輸?shù)臄?shù)據(jù)站，通過(guò)計(jì)算移動(dòng)站系統(tǒng)，可以快速得到相關(guān)答案，將厘米級(jí)的一些動(dòng)態(tài)位置的移動(dòng)實(shí)時(shí)解決。使用RTK技術(shù)，對(duì)部件的位置，邊界區(qū)域的權(quán)限進(jìn)行精確映射，準(zhǔn)確度更高。同時(shí)RTK技術(shù)得到業(yè)內(nèi)人士的不斷關(guān)注和重視。

2.2全站儀

全站儀是最常用的房地產(chǎn)測(cè)量設(shè)備，它屬于基本設(shè)備，實(shí)際操作應(yīng)用的時(shí)間不長(zhǎng)，可以說(shuō)是一種新的設(shè)備，但其功能比較強(qiáng)大，包括了幾種機(jī)器的功能融于一身，有微處理器、測(cè)角裝置和測(cè)距裝置等儀器的功能。此設(shè)備的使用可以科學(xué)有效、快速準(zhǔn)確地得到相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)自動(dòng)測(cè)量和精確計(jì)算，直接完成各類(lèi)數(shù)字輸入輸出，達(dá)到快速存儲(chǔ)記錄的效果。全站儀技術(shù)不斷發(fā)展，設(shè)備不斷的更新快速可以手動(dòng)和自動(dòng)運(yùn)行。

2.3 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是一種數(shù)據(jù)技術(shù)，它的應(yīng)用已經(jīng)非常廣泛，同時(shí)它的出現(xiàn)大大的提高了測(cè)繪的質(zhì)量。房地產(chǎn)繪圖系統(tǒng)通過(guò)GIS方式繪制圖形及其屬性，并快速定義圖形屬性的定義，可以實(shí)現(xiàn)雙向連接的目的，可以使房地產(chǎn)面積掌握更準(zhǔn)確有效，部分工作手動(dòng)沒(méi)有辦法完成，分戶(hù)、分層平面圖等只需要一個(gè)簡(jiǎn)單的系統(tǒng)計(jì)算就可以生成，這種技術(shù)的應(yīng)用，大大方便了測(cè)繪操作，準(zhǔn)確性也越來(lái)越高。

2.4數(shù)字測(cè)圖技術(shù)

數(shù)字測(cè)圖技術(shù)被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)地形測(cè)量和地籍調(diào)查，其優(yōu)點(diǎn)也比較顯著，主要優(yōu)勢(shì)為圖載信息多、勞動(dòng)強(qiáng)度低、速度快、質(zhì)量高，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化映射，無(wú)需使用紙張即可實(shí)現(xiàn)科技進(jìn)步，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù)，從而結(jié)果數(shù)據(jù)化，房產(chǎn)數(shù)字可以有效獲取所需的數(shù)據(jù)和圖表，其他輸出設(shè)備或數(shù)字繪圖儀可以快速繪制房地產(chǎn)圖形。

3、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制的方法

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

使市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮有效的調(diào)節(jié)功能。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，控制測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，隨市場(chǎng)供求波動(dòng)，市場(chǎng)化帶動(dòng)商品價(jià)格的變動(dòng)。使產(chǎn)品供應(yīng)方的利益將產(chǎn)生影響，供應(yīng)商的注重的是利益，使供應(yīng)商之間將形成競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必定會(huì)選擇一些測(cè)繪技術(shù)精度高同時(shí)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)的測(cè)繪企業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勝劣汰的機(jī)制下，必將能夠推動(dòng)測(cè)繪企業(yè)和測(cè)繪從業(yè)人員積極提高技能水平，推進(jìn)測(cè)繪技術(shù)在規(guī)制和控制，不光是個(gè)體或企業(yè)的測(cè)繪技術(shù)水平都將大幅度提高，使測(cè)繪質(zhì)量有了更高的保障，為市場(chǎng)提供更優(yōu)化資源配置

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

完善內(nèi)部質(zhì)量控制是房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的核心內(nèi)容，具體包括：一是要確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體工作內(nèi)容，目前數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要是操作程序和數(shù)據(jù)精度控制，前者主要在于：測(cè)繪意味著硬件或軟件的選擇、配置。二是完善質(zhì)量管理體系。例如：加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制，落實(shí)科學(xué)全面的繪圖方案，明確不同部門(mén)，職責(zé)，權(quán)限以確保各項(xiàng)工作形成體系，按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)和程序用于實(shí)施機(jī)構(gòu)管理。形成工作責(zé)任制，不同職位的工作人員對(duì)自己的工作負(fù)責(zé)，保證工作質(zhì)量，從而達(dá)到測(cè)繪總體水平有效提高。

3.3加強(qiáng)政府的監(jiān)管

政府是國(guó)家的行政部門(mén)，一定要起到自身監(jiān)管作用，和測(cè)繪有關(guān)的國(guó)家有關(guān)行政部門(mén)通過(guò)落實(shí)質(zhì)量控制責(zé)任制和評(píng)估制度，完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，制定相關(guān)法律法規(guī)，不斷完善執(zhí)法工作，確保有法律依據(jù)，一律嚴(yán)格執(zhí)法，非法必究，確保測(cè)繪事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面提高質(zhì)量和有效性。

3.4加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)

測(cè)繪技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技能以及對(duì)測(cè)繪技術(shù)的熟練掌握程度在測(cè)繪質(zhì)量的管控中起著相當(dāng)重要的作用，因此，一定要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的技術(shù)管控，可以通過(guò)定期的培訓(xùn)和考核來(lái)提高技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)相關(guān)工作人員的責(zé)任感使命感，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

結(jié)語(yǔ)：

目前，房產(chǎn)測(cè)繪在產(chǎn)籍管理、合理發(fā)展空間、拆遷方式和區(qū)域規(guī)范等方面有著日益明顯的作用?，F(xiàn)有的測(cè)繪單位更加重視測(cè)繪技術(shù)的使用和測(cè)繪的質(zhì)量提升，但在實(shí)踐中，檢測(cè)經(jīng)常因?yàn)槠鋸?fù)雜性和生產(chǎn)體系不同而只做表面功夫。我們究竟該如何有效地控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，改進(jìn)繪圖技術(shù)，是我們所有測(cè)繪企業(yè)必須要進(jìn)行深思的問(wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)需要有關(guān)部門(mén)和業(yè)務(wù)人員積極配合才能順利進(jìn)行，如果測(cè)繪過(guò)程一次不能取得結(jié)果，反復(fù)檢查和測(cè)試，勢(shì)必導(dǎo)致相關(guān)的工作人員不滿(mǎn)，影響測(cè)繪質(zhì)量和效率。只有科學(xué)的視角來(lái)看待房產(chǎn)繪圖工作，不斷的提高地圖繪制技術(shù)和質(zhì)量，才能使測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展和壯大。