丁祖昱

截至2017年10月，千億房企的數(shù)量已達(dá)12家，預(yù)計(jì)11月數(shù)據(jù)出爐后，新城和招商也將加入千億的行列。而目前在700—800億規(guī)模的房企中，今年還可能沖擊千億的就是富力、旭輝、世茂、魯能和中南。

其中富力比較中規(guī)中矩，每個(gè)月沒(méi)有大的爆發(fā)、發(fā)展較為穩(wěn)健。截至10月，富力的流量銷(xiāo)售金額為719.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額661.1億元。雖然富力此前大幅提升2018年銷(xiāo)售目標(biāo)至1280億—1380億元，但從2017年800億元的權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，今年全年業(yè)績(jī)不會(huì)發(fā)生非常大的波動(dòng)。可以說(shuō)，目前富力是走得最扎實(shí)的，但也可能是今年最早退出千億之爭(zhēng)的企業(yè)。而剩下的房企心里都還惦記著千億的目標(biāo)。以下逐一分析這些企業(yè)。

首先，我認(rèn)為最有可能的還是旭輝。截至10月，旭輝實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)788.7億元，同比增長(zhǎng)69.5%，已完成800億元全年目標(biāo)的98.6%。從業(yè)績(jī)?cè)鏊賮?lái)看，旭輝51.2%的3年復(fù)合增長(zhǎng)率在這5家房企中也排在前列。從發(fā)展目標(biāo)來(lái)看，旭輝率先提出了未來(lái)5年沖3000億的目標(biāo)，年復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)到40%。旭輝的體系、布局、銷(xiāo)售都做得非常平衡，戰(zhàn)略上把握得非常好。旭輝今年能不能沖千億，就看年底臨門(mén)一腳了。

其次，世茂實(shí)際是這些房企中最早就有機(jī)會(huì)沖擊千億的。早在2014年，世茂的銷(xiāo)售金額就突破了700億，位列全國(guó)房企銷(xiāo)售金額榜的第8名，僅次于最早的7家千億房企。世茂今年的銷(xiāo)售增速較快，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售786億元，較去年同期增長(zhǎng)39%。一方面是因?yàn)槭烂瘓?jiān)持一二線(xiàn)深耕，上半年南京和北京單城市銷(xiāo)售金額分別超過(guò)60億和40億元；另一方面，世茂加強(qiáng)了承接一二線(xiàn)需求外溢的三四線(xiàn)城市的推盤(pán)力度，如上半年泉州世茂紫茂府、世茂海上世界等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，使得泉州銷(xiāo)售額超過(guò)35億元?？梢哉f(shuō)，世茂2014年以來(lái)在經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調(diào)整之后，今年又具備了沖千億的實(shí)力，當(dāng)然，最后的結(jié)果還將取決于市場(chǎng)的表現(xiàn)。

魯能作為一家老牌國(guó)企，自2016年開(kāi)始發(fā)力，短短一年時(shí)間從220.7億上到600億規(guī)模，3年業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率最高達(dá)87.1%。進(jìn)入2017年后以來(lái)，魯能更是延續(xù)了高增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，1—10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)751.1億元，同比增長(zhǎng)45.2%。目前在銷(xiāo)售榜中名列第18位，相比2015年排名第45位，提前了許多。近年來(lái)，較為優(yōu)良的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)幫助魯能在海南市場(chǎng)全面突破的同時(shí)，在一些重點(diǎn)城市也高歌猛進(jìn)。如果今年最后時(shí)刻能夠在海南再發(fā)一把力的話(huà)，也極有可能沖上千億的。

最后是中南，中南置地在2012至2015年之間銷(xiāo)售額穩(wěn)定增長(zhǎng)，并在2016年開(kāi)始爆發(fā)。今年1—10月繼續(xù)延續(xù)了較高的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)700.3億元，在5家房企中同比增速最高，達(dá)83.6%。另外，中南在陳凱進(jìn)入之后，和陳昱含的“兩陳搭檔”也讓中南未來(lái)的發(fā)展前景更被看好。當(dāng)然，最終全年的業(yè)績(jī)規(guī)模一方面取決于供貨的量，另一方面也取決于各個(gè)城市最后一個(gè)月整體市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)于中南而言，今年要沖千億相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力還是更大一點(diǎn)，相信明年會(huì)有更好的發(fā)展。

除了這5家房企，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前的銷(xiāo)售規(guī)模在805.2億元，排在10月銷(xiāo)售榜的第15位，僅次于新城和招商。萬(wàn)達(dá)實(shí)際上半年勢(shì)頭非常好，但由于受到萬(wàn)達(dá)城資產(chǎn)整體出售給融創(chuàng)的巨大影響，下半年無(wú)貨可賣(mài)，使上半年的優(yōu)勢(shì)消耗殆盡。endprint