廬山別墅是建筑藝術(shù)與廬山幽靜美麗環(huán)境的完美結(jié)合，形成了我國(guó)稀有的高山別墅園林群體景觀，是廬山文化最為精髓的一部分，被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”，它大大提升了廬山的景觀與文化魅力，使其在中國(guó)眾多名山中獨(dú)具特色。本文在總結(jié)廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析了廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的主要問(wèn)題及其原因，進(jìn)而有針對(duì)性地提出了廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)的思路與對(duì)策，意在為廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)探尋更加科學(xué)有效的途徑，使之能夠更好地為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)。

一、廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

新中國(guó)成立以來(lái)，從 1949 年至 2002 年的53 年間，廬山近代建筑總數(shù)從1000余幢減少到636幢。由于保護(hù)與開(kāi)發(fā)不力，廬山別墅數(shù)量正在不斷減少，現(xiàn)存的別墅，也面臨著程度不同的破壞，例如被違規(guī)改造、擴(kuò)建和加蓋，還有部分別墅在開(kāi)發(fā)過(guò)程中成為爛尾樓。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)都體現(xiàn)了當(dāng)前廬山別墅保護(hù)面臨的困境。

（一）名人別墅的保護(hù)現(xiàn)狀

廬山上現(xiàn)存別墅636幢中有名人別墅300余幢。由于缺乏相關(guān)法規(guī)規(guī)范，加之別墅的權(quán)屬?gòu)?fù)雜，造成別墅保護(hù)的難度加大，300余幢別墅中，僅有9幢別墅被列為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，2個(gè)為省級(jí)文物保護(hù)單位，18個(gè)為市級(jí)文物保護(hù)單位。對(duì)于名人別墅的保護(hù)依然面臨挑戰(zhàn)，1992年9月18號(hào)，廬山管理局與香港運(yùn)通年公司在廬山簽訂了關(guān)于出讓21幢名人別墅的協(xié)議，將廬山21棟名人別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港運(yùn)通年公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雖然最后協(xié)議被終止，但是這些被轉(zhuǎn)讓的21棟別墅中，除了美廬外，其余的別墅都經(jīng)過(guò)了拆除改造，破壞了這些名人別墅原有的建筑風(fēng)貌。

（二）名人別墅的開(kāi)發(fā)情況

廬山名人別墅有少量被開(kāi)發(fā)成旅游景點(diǎn)，例如蘆林一號(hào)、美廬、廬山會(huì)議舊址等。近年來(lái)新開(kāi)發(fā)了“老別墅的故事”景區(qū)，匯集了六棟有百年歷史的老別墅和西式園林，包含了賽珍珠紀(jì)念館、廬山別墅的開(kāi)創(chuàng)人李德立的別墅、軍官別墅、傳教士別墅、耶穌升天教堂和老別墅酒吧等六棟別墅。讓游人在觀賞西式別墅風(fēng)貌及陳設(shè)的同時(shí)，能夠更好地了解這些名人別墅背后的歷史風(fēng)云與故事。

（三）其它廬山別墅開(kāi)發(fā)利用的現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廬山別墅除了300余幢名人別墅，剩下的大量別墅要么閑置，要么被隨意改建，要么已經(jīng)荒廢、破敗不46ecd11d3068c02a3fe1c3537e50d007堪，造成了巨大的資源浪費(fèi) 。廬山東谷473棟別墅的利用狀況主要有以下幾種，一是作為紀(jì)念館，教堂和禮堂等；二是作為修養(yǎng)用地和旅游建筑；三是作為辦公建筑；四是當(dāng)?shù)鼐用竦木幼〗ㄖ?。而這四類(lèi)別墅中，用作居民的居住使用的別墅數(shù)量最多，占總別墅的56.1%，這部分別墅是破壞最嚴(yán)重的一部分。而將別墅改為旅游休養(yǎng)等用途的建筑占37.3%，此類(lèi)別墅多數(shù)有一定破損但尚可恢復(fù)。由于利用方式的改變，部分建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整較大，外墻立面、門(mén)、窗等建筑構(gòu)件外觀也發(fā)生了較大變化。對(duì)歷史建筑的再利用也改變了原真的建筑環(huán)境。在別墅區(qū)域內(nèi)新建了不少風(fēng)格、體量完全不一樣的建筑，修建公路、停車(chē)場(chǎng)、水泥場(chǎng)地等新設(shè)施，嚴(yán)重破壞了別墅賴(lài)以依托的環(huán)境風(fēng)貌。

二、廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)中存在的主要問(wèn)題

（一）保護(hù)意識(shí)淡漠

廬山別墅屢遭破壞的主要原因，是當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)和居民對(duì)廬山別墅的歷史文化價(jià)值認(rèn)識(shí)不到位，缺乏足夠的保護(hù)意識(shí)，導(dǎo)致不斷出現(xiàn)別墅外觀及內(nèi)部格局被改變的現(xiàn)象。例如中九路8號(hào)別墅，在20世紀(jì)90年代其石煙囪、石壁爐被拆毀，1995年，別墅承包者以別墅原貌“一面鏡”不好看，不能吸引顧客，而將其用水泥糊平，砌成假雨淋板，卻不知這正是該別墅特色之一。此類(lèi)現(xiàn)象頻頻發(fā)生，絕非個(gè)例。因此在廬山別墅的保護(hù)開(kāi)發(fā)工作中，仍需要加強(qiáng)當(dāng)?shù)卣途用駥?duì)廬山別墅的保護(hù)意識(shí)。

（二）權(quán)屬?gòu)?fù)雜，保護(hù)難度大

廬山別墅目前是按產(chǎn)權(quán)歸屬和使用單位進(jìn)行管理，部分別墅由地方政府管理，還有部分屬于駐山單位管理，如廬山療養(yǎng)院、五一療養(yǎng)院、國(guó)脈賓館、西湖賓館等，權(quán)屬?gòu)?fù)雜，增加了有效管理的難度。名義上管理大多數(shù)的別墅，卻對(duì)別墅長(zhǎng)包的違章建筑沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，對(duì)多數(shù)面臨維修任務(wù)甚至已成危房的別墅無(wú)力維修。

（三）缺乏整體保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃

由于廬山別墅缺乏整體保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃，當(dāng)前廬山別墅面臨著兩個(gè)比較大的問(wèn)題：一個(gè)是部分別墅的保護(hù)開(kāi)發(fā)工作不到位、缺乏必要的保護(hù)。二是由于錯(cuò)誤的觀念，追求短期的開(kāi)發(fā)利益，過(guò)度開(kāi)發(fā)別墅，對(duì)別墅造成難以挽回的損壞。

（四）開(kāi)發(fā)過(guò)度

自二十世紀(jì)八十年代以后，隨著廬山旅游的興起，許多廬山別墅被大量開(kāi)發(fā)改造，但同時(shí)也受到了不同程度上的破壞。其中位于原美國(guó)中華圣公會(huì)、南長(zhǎng)老會(huì)別墅區(qū)以及原英國(guó)別墅區(qū)等許多片區(qū)的別墅追求經(jīng)濟(jì)利益，大多數(shù)被拆除進(jìn)行大面積改動(dòng)，將原有特色破壞殆盡。而現(xiàn)今廬山別墅的利用方式中，作為旅館和自住的比例較大，而這一部分別墅也是破壞最嚴(yán)重的一部分。

當(dāng)?shù)卣约跋嚓P(guān)部門(mén)以開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向，對(duì)于廬山別墅的保護(hù)卻重視度不夠，這些問(wèn)題阻礙了廬山別墅可持續(xù)發(fā)展，例如屬于駐山單位管理的部分別墅，經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致廬山別墅年久失修，長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津，保護(hù)方面存在明顯紕漏。因而廬山別墅的開(kāi)發(fā)保護(hù)應(yīng)當(dāng)相輔相成，對(duì)于影響比較大，具有代表性的別墅應(yīng)當(dāng)更加重視保護(hù)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)開(kāi)發(fā)。

三、廬山別墅保護(hù)與開(kāi)發(fā)對(duì)策

（一）加強(qiáng)相關(guān)人員的保護(hù)意識(shí)

廬山別墅遭受破壞與當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T、居民以及商業(yè)從業(yè)人員的保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)有關(guān)，很多人對(duì)于廬山別墅的歷史文化價(jià)值和建筑美學(xué)價(jià)值知之甚少。因此應(yīng)通過(guò)專(zhuān)家講座、網(wǎng)絡(luò)電視宣傳、宣傳欄、宣傳手冊(cè)等手段，向相關(guān)人員及游客普及廬山別墅的價(jià)值，宣傳保護(hù)廬山別墅的必要性以及相關(guān)的政策措施，加強(qiáng)相關(guān)人員的保護(hù)意識(shí)。

（二）建立統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)，實(shí)施統(tǒng)一管理

應(yīng)盡快論證成立由住建、文化、房管、城管以及駐山單位等部門(mén)參加的廬山別墅保護(hù)管理委員會(huì)，加強(qiáng)對(duì)廬山別墅的統(tǒng)一管理與保護(hù)。要抓緊時(shí)間制定諸如《廬山別墅保護(hù)條例》等地方性法規(guī)，從法律和制度層面加強(qiáng)對(duì)廬山別墅嚴(yán)格保護(hù)與有序開(kāi)發(fā)。

（三）制定整體的保護(hù)規(guī)劃

廬山別墅分布地區(qū)較廣，數(shù)量多，別墅的完整程度不一，針對(duì)這種狀況，適當(dāng)開(kāi)展別墅普查，將現(xiàn)存的別墅登記建檔，了解每個(gè)別墅的歷史和現(xiàn)狀，摸清廬山管理工作中存在的問(wèn)題，為廬山的全面規(guī)劃提供基礎(chǔ)資料。根據(jù)廬山別墅所處的不同位置，分別建立保護(hù)區(qū)，在保護(hù)區(qū)中對(duì)廬山別墅提出相應(yīng)保護(hù)要求，保護(hù)措施，保證別墅的原狀原貌和周?chē)沫h(huán)境風(fēng)貌的完整、協(xié)調(diào)。在廬山別墅的利用上，逐步減少居民住宿使用的比例，增加作為旅游開(kāi)發(fā)使用的別墅，充分發(fā)揮其旅游價(jià)值。

（四）堅(jiān)持在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)開(kāi)發(fā)，破除單純保護(hù)的觀念

廬山別墅的保護(hù)與發(fā)展是不可分割的，二者屬于相輔相成的關(guān)系，因此廬山別墅的保護(hù)除了完善保護(hù)規(guī)章和體制之外，還要破除單純保護(hù)的觀念，要賦予別墅持續(xù)的生命力，要更好地發(fā)揮廬山別墅歷史見(jiàn)證者和故事講述者的作用，就必須堅(jiān)持在保護(hù)的前提下適度開(kāi)發(fā)，激活廬山別墅的活力。

（五）對(duì)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)行為引導(dǎo)提升

例如當(dāng)前名人別墅的開(kāi)發(fā)，首先要堅(jiān)持在保護(hù)別墅的價(jià)值和完整的前提下進(jìn)行開(kāi)發(fā)。在景點(diǎn)的別墅數(shù)量上也要有所改變，比如增加“廬山老別墅的故事”的別墅數(shù)量，增加一些具有建筑，歷史價(jià)值代表性的別墅，豐富游客游覽過(guò)程的體驗(yàn)感。

（六）充分挖掘廬山別墅的建筑美學(xué)價(jià)值，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺

目前廬山別墅資源的挖掘主要集中歷史文化價(jià)值和名人價(jià)值這兩個(gè)方面，在歷史文化價(jià)值的開(kāi)發(fā)主要集中在廬山會(huì)議舊址、圖書(shū)館和傳習(xí)學(xué)社這三大公建上，而對(duì)于名人價(jià)值的開(kāi)發(fā)集中于“美廬”、毛澤東故居等一線名人別墅上。在開(kāi)發(fā)廬山別墅的建筑美學(xué)這個(gè)方面，可以根據(jù)廬山別墅“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”的建筑特色，打造世界別墅公園。根據(jù)廬山別墅風(fēng)格的差別以及功能的不同，可以打造世界別墅公園，將廬山別墅進(jìn)行分區(qū)，例如生態(tài)保護(hù)區(qū)，近代建筑保護(hù)區(qū)，游樂(lè)區(qū)等，根據(jù)劃分的區(qū)域進(jìn)行修復(fù)改造，例如生態(tài)保護(hù)區(qū)，營(yíng)造系統(tǒng)的生物群落，保存東谷豐富的生態(tài)景觀。而在近代建筑保護(hù)區(qū)將廬山別墅按照風(fēng)格功能進(jìn)行劃分，規(guī)劃公園，教堂宗教文化會(huì)館，名人別墅，規(guī)劃整治“美國(guó)村”“英國(guó)村”“日本村”“芬蘭村”等。

（七）在現(xiàn)有的營(yíng)銷(xiāo)模式上加大新型的營(yíng)銷(xiāo)方式的比例，拓展客源市場(chǎng)

當(dāng)前廬山別墅在廬山旅游中的知名度與影響力不高，游客對(duì)于其中的文化內(nèi)涵卻了解甚少。在開(kāi)拓客源市場(chǎng)，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，主要從以下幾個(gè)方面著手：一是利用當(dāng)前的知名的旅游網(wǎng)站以及新媒體等來(lái)提高廬山別墅的知名度，另一方面注重線下活動(dòng)與線上推廣相結(jié)合，限時(shí)免費(fèi)，限時(shí)打折等。二是根據(jù)主流旅游群體的興趣與喜好等方面進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，針對(duì)不同的旅游消費(fèi)群體開(kāi)發(fā)不同的特色別墅產(chǎn)品。（作者單位為九江學(xué)院旅游與國(guó)土資源學(xué)院）