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        房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算中存在的問題及解決策略

        2017-12-29 00:00:00鄧歡
        今日財富 2017年29期

        通過房地產(chǎn)企業(yè)加強會計成本核算工作,加強對企業(yè)會計財務管理工作的重視與管理,有利于促進房地產(chǎn)企業(yè)自身良性發(fā)展,保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益持續(xù)向上,對我國實現(xiàn)國民經(jīng)濟穩(wěn)步提升也有著非常重要的意義。所以要想實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化,充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的社會價值,就必須加強對會計成本的管理,要加大對會計成本核算的關注與重視,要全面分析我國房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中存在的問題,結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展情況,提出相應的解決對策和措施,促進我國房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

        近些年,隨著我國市場經(jīng)濟體制的快速構(gòu)建,我國各行各業(yè)的競爭不斷加劇,我國房地產(chǎn)企業(yè)也不例外,在這樣殘酷的大環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)就必須要加強對會計成本核算的管理與重視。通過合理的會計成本核算工作,不僅能客觀的反映出房地產(chǎn)企業(yè)的運營預期和企業(yè)資金的回籠效果,而且還能使房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展.

        一、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算的具體內(nèi)容

        房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作指的是房地產(chǎn)企業(yè)在建設發(fā)展的過程中,結(jié)合企業(yè)自身的預期目標以及企業(yè)的整體投資成本,進而實現(xiàn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和管理工作中資金投入的管理與控制,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理,提高企業(yè)資金的利用率,以便達到企業(yè)的運營目標,實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的最大化經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作內(nèi)容具體指:建房土地費用、前期建設工程費用、建筑工程設計、施工費用、建筑的后期保養(yǎng)維護費用以及房地產(chǎn)企業(yè)的成本和管理費用等等。

        二、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算中存在的問題

        (一)房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算對象不明確

        房地產(chǎn)企業(yè)只有確定了成本會計核算工作對象,才能使得成本會計核算工作有效合理開展,才能深刻認識到成本會計核算工作的價值性、重要性和時效性。但是在實際發(fā)展過程中,由于房地產(chǎn)企業(yè)項目包含范圍廣、數(shù)量多,而且還具有一定的風險,導致了房地產(chǎn)企業(yè)在住房建設開展工作過程中出現(xiàn)了成本核算對象不確定的現(xiàn)象。同時加上房地產(chǎn)企業(yè)所占用的建設土地都是成片開發(fā)的,所以在加強會計成本核算工作時應該采用分期分批分類的方式,但是在實際情況過程中卻未進行明確的劃分,進而影響了房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作,對于房地產(chǎn)企業(yè)提升工作效率,優(yōu)化經(jīng)濟效益是非常不利的。

        (二)房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算費用存在問題

        首先成本費用的歸類是加強房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作的主要途徑和方式,也是開展會計成本核算工作的主要內(nèi)容,其直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作的預期效果,對于房地產(chǎn)企業(yè)進行財務分析具有重要的參考價值和意義。但是現(xiàn)如今很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有注意到這一問題的嚴肅性,房地產(chǎn)企業(yè)在成本費用的歸類上一直存在著各種各樣的問題,有的房地產(chǎn)企業(yè)將日常管理費用和生產(chǎn)經(jīng)營費用隨意歸類為直接成本和間接成本,而針對直接成本和間接成本之間的區(qū)別沒有進行嚴格的劃分和規(guī)范;有的房地產(chǎn)企業(yè)更樂于做好會計核算工作的規(guī)范性和整體性,缺乏對成本費用歸類的關注與重視,造成企業(yè)的資金投入與實際不符的情況.

        (三)房地產(chǎn)企業(yè)會計賬目設計不合理

        房地產(chǎn)企業(yè)在加強會計成本核算工作的過程中,企業(yè)的費用賬簿設計與記錄也是體現(xiàn)會計成本核算工作質(zhì)量和效果的一項重要指標,對于房地產(chǎn)企業(yè)加強會計成本核算工作,建立合理有效的財務體系和實現(xiàn)有效的成本控制與管理具有積極的作用和價值。然而現(xiàn)階段,一些房地產(chǎn)企業(yè)在會計成本核算工作中,由于生產(chǎn)建設費用記錄周期太長,成本核算工作的任務量過大或者說房地產(chǎn)企業(yè)在建項目過多,使得房地產(chǎn)企業(yè)的成本費用記錄在同一個地方上,就會出現(xiàn)成本費用記錄混亂現(xiàn)象,這就不利于房地產(chǎn)企業(yè)進行成本與投入的分析,不利于房地產(chǎn)企業(yè)進行財務預算,嚴重影響企業(yè)會計成本核算工作的質(zhì)量與效果。

        三、加強房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算的具體措施

        (一)明確會計成本核算對象,對其進行嚴格的劃分和分類

        在房地產(chǎn)企業(yè)加強會計成本核算工作過程中,可以結(jié)合建設場地的社會自然情況、人文經(jīng)濟情況、項目開展費用情況和建筑主體的結(jié)構(gòu)等因素,通過仔細的觀察與分析,明確會計成本核算工作的主要對象。同時也要統(tǒng)一關于成本核算工作對象的界定標準,要根據(jù)不同的會計成本核算工作對象,制定不同的工作方案,保證完成企業(yè)的成本核算工作,保障房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作的質(zhì)量和效率。因此首先要需要考慮建設項目的不同特征,包括其類型、地點、結(jié)構(gòu)、用途、施工團隊等多種指標。其次是要求房地產(chǎn)企業(yè)應該根據(jù)不同的建筑工程項目仔細認真制作不同的施工圖紙,要結(jié)合建筑主體的結(jié)構(gòu),進行詳細的分類和劃分。

        (二)規(guī)范建設費用的歸類,保證企業(yè)的資金投入

        房地產(chǎn)企業(yè)在面對復雜的建筑工程時,要想實現(xiàn)成本核算工作的提升與加強,就需要不斷完善成本費用的歸納和整理,但是由于成本核算對象多、范圍廣和過程比較復雜,使得許多成本費用不能直接歸納為成本核算對象中去,必須運用科學的方式和方法,才能進行合理的歸納,進而實現(xiàn)成本費用的歸集。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要在成本核算工作中加強對直接成本與間接成本的分類管理工作,要建立成本費用的歸納標準和體系,首先房地產(chǎn)企業(yè)在進行建筑工程的基礎費用核算時,可以結(jié)合費用的使用原因進行歸類,就是按照建筑工程費用產(chǎn)生的原因進行科學的分類和處理。其次,在進行公共配套設施費用的歸納與處理時,應當按照建設建筑的面積或者經(jīng)濟收益比例進行收益分配。第三,針對直接費用、間接費用、基礎設施費用、前期工程費、施工費用以及安裝費用的歸納與處理時,可以根據(jù)建筑面積進行合理的分攤,但是要防止過于隨意化。第四,在進行土地拆遷費、征用費和管理費用的歸納與處理時,可以結(jié)合實際占地的面積進行分攤,需要房地產(chǎn)企業(yè)注意的是在分攤的過程中還應當堅持公開公正、合理科學的原則,要從企業(yè)的實際情況出發(fā),充分考慮企業(yè)本身的實際承受能力。

        (三)建立合理科學的費用賬簿,保障企業(yè)的經(jīng)濟效益

        科學合理的設計和劃分費用賬簿,在很大程度上能夠提升房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的準確性與客觀性,有利于房地產(chǎn)企業(yè)進行資產(chǎn)預算和財務分析,促進房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)科學合理的費用分類和賬簿設計。房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身建設發(fā)展情況,通過科學的方式確定成本投入和費用明細,單筆費用或者出現(xiàn)頻率較少的費用明細可以合并,但是大額及經(jīng)常性費用明細必須單獨進行核算分析。因此,在會計成本核算工作過程中,房地產(chǎn)企業(yè)可以統(tǒng)一規(guī)范明細賬目,可以將施工合同中的明細項目用多欄式格式進行記錄,這樣不僅能提升核算效率,還能實現(xiàn)對工程的監(jiān)督和開發(fā)成本的控制。

        四、結(jié)語

        綜上所述,房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強會計成本核算工作不僅有利于企業(yè)自身的發(fā)展,加速企業(yè)的優(yōu)化升級,而且有利于保證企業(yè)的資金回籠和經(jīng)濟效益,使得我國房地產(chǎn)企業(yè)更好更快的發(fā)展,也可以為我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展營造一個良好的內(nèi)部經(jīng)濟環(huán)境,促進我國房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定的良性運營,從而保證我國房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中長期處于不敗之地。(作者單位為南通南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

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