文/張瑛，宜興市住房保障和房產(chǎn)管理局

分析房產(chǎn)檔案的數(shù)字化管理

文/張瑛，宜興市住房保障和房產(chǎn)管理局

數(shù)字化管理是房產(chǎn)檔案工作發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，以現(xiàn)階段房產(chǎn)檔案工作發(fā)展情況為基礎(chǔ)，結(jié)合近年來(lái)數(shù)字化管理應(yīng)用的特點(diǎn)，分析房產(chǎn)檔案工作中應(yīng)用數(shù)字化管理的內(nèi)容和方案。

房產(chǎn)檔案；數(shù)字化；管理；方案

二十一世紀(jì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常迅猛的時(shí)代，也是一個(gè)信息數(shù)量不斷增加的時(shí)代。在這一背景下，各行各業(yè)都充斥著大量的信息資源，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。為了可以正確管理這些信息資源，為房地產(chǎn)行業(yè)提供更為有效的服務(wù)，就需要應(yīng)用現(xiàn)代化的管理技術(shù)，從而達(dá)到房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化管理。本文主要是從檔案管理的特點(diǎn)以及數(shù)字化管理理念的應(yīng)用等情況進(jìn)行分析，以此提出正確的應(yīng)用方案。

1 房產(chǎn)檔案管理的特點(diǎn)

在出現(xiàn)房產(chǎn)行業(yè)之后，就出現(xiàn)了房產(chǎn)檔案。房產(chǎn)檔案與人們的現(xiàn)實(shí)生活存在緊密的關(guān)聯(lián)，其真實(shí)展現(xiàn)了社會(huì)群體的生活狀態(tài)。特別是在現(xiàn)階段，房產(chǎn)問(wèn)題更是受到了大范圍的關(guān)注，這樣促使房地產(chǎn)檔案管理工作中出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

其主要分為幾點(diǎn)內(nèi)容：第一，在房產(chǎn)檔案管理工作中，因?yàn)楝F(xiàn)階段所處的社會(huì)背景是信息技術(shù)不斷優(yōu)化的時(shí)代，這樣促使房產(chǎn)檔案管理工作開(kāi)始向著信息化管理的理念發(fā)展，也就是管理工作者在整合、轉(zhuǎn)移、歸檔信息的過(guò)程中，不再完全依據(jù)手工進(jìn)行整合，而是可以應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)完成這一工作，以此有效提升檔案管理工作的效率和質(zhì)量。并且，這一管理形式也在引導(dǎo)房地產(chǎn)檔案管理工作向著數(shù)字化的方向發(fā)展，其中與檔案管理工作相關(guān)的設(shè)施、信息系統(tǒng)、軟件等產(chǎn)品也被正確應(yīng)用到房地產(chǎn)檔案管理工作中。第二，在房地產(chǎn)檔案管理工作中，網(wǎng)絡(luò)的推廣也為檔案信息資源共享化的發(fā)展提供了依據(jù)，以此促使房產(chǎn)檔案服務(wù)應(yīng)用現(xiàn)代化的社會(huì)服務(wù)效率得到了有效的提升，應(yīng)用者只要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)就可以正確依據(jù)檔案網(wǎng)絡(luò)查詢相關(guān)信息。并且，也為房產(chǎn)檔案服務(wù)的多樣化發(fā)展提供了便捷，房地產(chǎn)單位可以設(shè)計(jì)相關(guān)的網(wǎng)站，與應(yīng)用者進(jìn)行信息的溝通，以此為應(yīng)用者提供更為便利的服務(wù)。

2 房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的應(yīng)用

2.1 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案信息的多樣化查閱

例如在電子圖中找到一個(gè)房屋，就可以知道這一座房屋的層次、面積、構(gòu)成等相關(guān)信息，同時(shí)也可以獲取這一棟房屋的產(chǎn)權(quán)人信息、多少面積、分戶圖等內(nèi)容。相反，也可以結(jié)合房屋所處位置、產(chǎn)權(quán)人等相應(yīng)信息的查閱明確其所在的電子位置和周邊設(shè)施。同時(shí)也可以依據(jù)商品房預(yù)售證明、商品房備案合同編號(hào)獲取其所在位置和銷售的相關(guān)信息等。

2.2 優(yōu)化圖上查閱統(tǒng)計(jì)功能

例如在基礎(chǔ)地形圖中劃分相關(guān)范圍，就可以獲取這一區(qū)域中整體房產(chǎn)信息的綜合查詢、統(tǒng)一打印最終結(jié)果，同時(shí)也可以進(jìn)行圖形輸出打印和制圖制作和輸出。結(jié)合這一特點(diǎn)可以對(duì)一個(gè)物業(yè)小區(qū)中的房屋特點(diǎn)進(jìn)行整合分析，并且以此為基礎(chǔ)對(duì)房屋實(shí)施物業(yè)管理、拆遷管理等工作。

2.3 展現(xiàn)數(shù)字檔案和檔案元件彼此管理的特點(diǎn)

系統(tǒng)可以依據(jù)計(jì)算機(jī)數(shù)碼成像技術(shù)，構(gòu)建三維虛擬檔案庫(kù)房檔案系統(tǒng)，從而對(duì)數(shù)字化方案和檔案元件實(shí)施相對(duì)的管理。在電腦虛擬系統(tǒng)中，隨意打開(kāi)一個(gè)檔案架，就可以動(dòng)態(tài)展現(xiàn)檔案。系統(tǒng)會(huì)自主實(shí)施碰撞檢測(cè)，提供有關(guān)導(dǎo)航的圖標(biāo)，指導(dǎo)操作人員打開(kāi)檔案鬼，從而快速獲取相關(guān)信息，獲取檔案，并且具備顯示和打印等服務(wù)功能。同時(shí)，對(duì)檔案查找提出有關(guān)的權(quán)限管理約束，保障檔案信息和電子信息的安全性。

2.4 有助于對(duì)檔案的應(yīng)用情況進(jìn)行管理

系統(tǒng)對(duì)每一個(gè)檔案的應(yīng)用情況都會(huì)進(jìn)行記錄，其中包含了借閱者、借閱的時(shí)間、信息內(nèi)容以及歸還的時(shí)間等，這些信息可以依據(jù)時(shí)間段來(lái)整合管理檔案的應(yīng)用情況。

3 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的優(yōu)化方案分析

其主要分為以下內(nèi)容：第一，科學(xué)設(shè)計(jì)數(shù)字化建設(shè)方案。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要全面分析部門發(fā)展過(guò)程中遺留下來(lái)的歷史問(wèn)題，以及現(xiàn)階段新增加的房產(chǎn)檔案信息，之后對(duì)其未來(lái)的發(fā)展提供科學(xué)的工作方案，以及發(fā)展中需要關(guān)注的問(wèn)題，同時(shí)在設(shè)計(jì)方案的過(guò)程中需要以現(xiàn)階段發(fā)展為基礎(chǔ)不斷優(yōu)化方案，例如對(duì)于新增加的檔案，需要在不影響登記發(fā)證等日常工作的背景下，可以在發(fā)證之后與實(shí)物歸檔前期間實(shí)施建檔工作。結(jié)合實(shí)際庫(kù)存檔案信息，為了有效展現(xiàn)出數(shù)字化檔案系統(tǒng)的應(yīng)用價(jià)值，可以對(duì)現(xiàn)階段應(yīng)用效率高的房地產(chǎn)信息構(gòu)建檔案系統(tǒng)，之后解決剩余的檔案庫(kù)存等問(wèn)題。第二，優(yōu)化數(shù)字化管理要求。全面的房產(chǎn)檔案信息是達(dá)到數(shù)字化管理的重要基礎(chǔ)內(nèi)容，這樣在構(gòu)建檔案信息的過(guò)程中，需要確保信息的科學(xué)性、連續(xù)性以及全面性，其中包含了產(chǎn)權(quán)源頭、身份證、姓名、房產(chǎn)類型、房屋面積、應(yīng)用時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化以及證明等各種類型的房產(chǎn)信息。同時(shí)，也要確保信息的字跡清楚明了，設(shè)計(jì)序列是正確的，圖像和數(shù)據(jù)信息都是正確的，從而確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是科學(xué)、有效的。我國(guó)房產(chǎn)檔案信息化管理設(shè)計(jì)最重要的工作就是設(shè)計(jì)房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理工作的標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)是以應(yīng)用價(jià)值、安全保密等因素為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，從而引導(dǎo)各個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)數(shù)字化建設(shè)工作不斷推廣，整合相關(guān)的信息資源，提升整體房地產(chǎn)檔案管理工作的質(zhì)量和效率。第三，加大基礎(chǔ)設(shè)備和人才團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。結(jié)合房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理工作的需求，其在優(yōu)化檔案數(shù)字化管理系統(tǒng)時(shí)，一定要全面分析基礎(chǔ)設(shè)備的建設(shè)工作，其中包含了符合工作的機(jī)房，確保機(jī)房中的整體布線、安全預(yù)防、溫濕度以及防潮、塵土、雷電等設(shè)施的有效性。同時(shí)也要具備有效的信息整合設(shè)施，例如高效的掃描儀等。除此之外，與房地產(chǎn)檔案管理工作有關(guān)的工作者就是檔案工作者，若是這一類工作者的素質(zhì)過(guò)低，將難以提升房產(chǎn)檔案管理工作質(zhì)量和效率。這就需要在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，需要加大培訓(xùn)強(qiáng)度，確保每一位檔案管理工作者都可以認(rèn)識(shí)到檔案管理工作的必要性，并且擁有強(qiáng)烈的安全保護(hù)觀念，認(rèn)識(shí)到自身的責(zé)任，保障信息檔案的安全性和全面性。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，為了讓數(shù)字化管理成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，在實(shí)際發(fā)展中，房地產(chǎn)檔案管理工作者需要準(zhǔn)確掌控機(jī)遇，正確面對(duì)發(fā)展過(guò)程中帶來(lái)的挑戰(zhàn)，不斷提升發(fā)展的速度，以此達(dá)到檔案管理工作的優(yōu)化和創(chuàng)新，構(gòu)建信息產(chǎn)業(yè)的檔案管理系統(tǒng)，從而為未來(lái)數(shù)字化城市的發(fā)展提供有效的依據(jù)。

[1]李紅偉.淺析新形勢(shì)下房產(chǎn)檔案的數(shù)字化管理[J].黑龍江史志 ,2014,(11)：180.

[2]吳利敏.談房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理——以郴州市房產(chǎn)檔案管理現(xiàn)狀為例[J].檔案時(shí)空,2016,(08)：38-39.

[3]王斌.計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理中的幾點(diǎn)思考[J].硅谷 ,2015,(03)：147.

張瑛，職稱：館員,職務(wù)：局辦公室主任。文章方向：人事文書(shū)檔案，保障性住房建設(shè)檔案，房產(chǎn)檔案,研究方向：檔案管理。