文/李楠，煙臺(tái)市中立房產(chǎn)測(cè)繪有限公司

房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探討

文/李楠，煙臺(tái)市中立房產(chǎn)測(cè)繪有限公司

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)也隨之蓬勃興起。房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)量加大，房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量保障消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。本文將針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行有效的探討。

房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

目前制定一套完整的測(cè)繪工作體系是測(cè)繪單位工作的重點(diǎn)，保障房產(chǎn)測(cè)繪的高質(zhì)量有利于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)如今的房產(chǎn)測(cè)繪工作中還存有不足之處，相關(guān)制度需要進(jìn)一步的完善。

1 房產(chǎn)測(cè)繪工作概述

通過對(duì)完工的建筑物進(jìn)行測(cè)量得到其各方面的數(shù)據(jù)信息，依據(jù)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)圖形的制作，房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)進(jìn)行交易、城市合理規(guī)劃的基礎(chǔ)。房產(chǎn)建筑測(cè)量、繪制房產(chǎn)圖形、信息核對(duì)等都是房產(chǎn)測(cè)繪的工作內(nèi)容，隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也在不斷進(jìn)步，房產(chǎn)測(cè)繪的精準(zhǔn)度有所提高[2]，房產(chǎn)測(cè)繪工作逐步走向統(tǒng)一化，優(yōu)化了房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。

2 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作中存在的問題

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪中面積的測(cè)繪要求工作人員擁有較高的測(cè)繪技術(shù)，目前的房產(chǎn)測(cè)繪工作缺乏一定的規(guī)范性制度，部門缺乏對(duì)測(cè)繪者的明確測(cè)繪技術(shù)要求，技術(shù)人員沒有規(guī)范性的參考文件，導(dǎo)致測(cè)繪工作執(zhí)行方式并不規(guī)范[1]，工作質(zhì)量得不到有效的保障，測(cè)繪工作的執(zhí)行力度不足，阻礙測(cè)繪工作的順利開展。

2.2 測(cè)繪工作人員的工作素養(yǎng)及操作能力存有較大差異，在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作中測(cè)繪者的技術(shù)水平不夠，無法使用儀器進(jìn)行正確的操作，導(dǎo)致測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，降低測(cè)繪效率。

2.3 房產(chǎn)建筑面積逐漸增大，測(cè)繪面積的工作量也隨之加大，國(guó)家雖出臺(tái)了相關(guān)制度，可不同地區(qū)的地域存有較大差異，相關(guān)單位并為開展針對(duì)地區(qū)而進(jìn)行個(gè)性化的測(cè)繪工作，不能具體的解決由于地域差異而衍生出來的問題，長(zhǎng)期下去，各地區(qū)的針對(duì)性問題得不到有效的解決，房屋所有人的利益會(huì)受到極大地?fù)p害，影響房產(chǎn)測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

3 房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工作的任務(wù)以及作用

3.1 房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工作的任務(wù)

房產(chǎn)測(cè)繪工作通過測(cè)繪房產(chǎn)的外形獲取有價(jià)值的信息，了解房產(chǎn)資料。依據(jù)測(cè)繪出的數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)圖形的繪制，房產(chǎn)測(cè)繪工作為房產(chǎn)的交易、規(guī)劃提供的技術(shù)支持，通過對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，可以算出房產(chǎn)的有效使用面積，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的規(guī)范性管理。

3.2 房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工作的作用

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的統(tǒng)一性，提升測(cè)繪技術(shù)，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。在房產(chǎn)需求量增加的狀況下房產(chǎn)測(cè)繪工作為房產(chǎn)交易單位提供的數(shù)據(jù)支持，有利于房產(chǎn)單位的規(guī)范性經(jīng)營(yíng)，提高房產(chǎn)交易的成功率，房產(chǎn)測(cè)繪有效的采集了住房信息，依據(jù)采集的數(shù)據(jù)信息可以繪制出準(zhǔn)確的房產(chǎn)位置方位圖，房產(chǎn)測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)化有利于房屋交易工作順利開展，幫助房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)的相關(guān)信息，及時(shí)了解交易情況，推動(dòng)房產(chǎn)管理工作的順利開展。

4 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制的有效措施

4.1 嚴(yán)格控制前期測(cè)繪資料以及圖紙的質(zhì)量

在房產(chǎn)測(cè)繪前期準(zhǔn)備好測(cè)繪資料，確保測(cè)繪圖紙的質(zhì)量是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的前提，確保測(cè)繪工作的高質(zhì)量完成，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范測(cè)繪單位的使用圖紙質(zhì)量，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審核后房產(chǎn)測(cè)繪單位才能夠使用，對(duì)于測(cè)繪中需要使用的圖紙要具有一定的全面性，保證測(cè)繪工作的質(zhì)量，前期的測(cè)繪資料準(zhǔn)備中要有完善的測(cè)繪設(shè)備和相關(guān)測(cè)繪許可證。

4.2 增加測(cè)繪者的培訓(xùn)工作

測(cè)繪工作人員是測(cè)繪工作的執(zhí)行者，測(cè)繪單位要不斷培養(yǎng)測(cè)繪者的工作能力，培養(yǎng)高素質(zhì)、高水平的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，確保測(cè)繪工作的順利展開，保證測(cè)繪工作的質(zhì)量。對(duì)與測(cè)繪者要定期組織對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)工作，加強(qiáng)測(cè)繪者的專業(yè)知識(shí)及技術(shù)能力，測(cè)繪單位要依據(jù)測(cè)繪人員的水平制定合理的培訓(xùn)計(jì)劃，完善培訓(xùn)制度，樹立正確的培訓(xùn)目標(biāo)，對(duì)測(cè)繪者的工作行為進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，幫助測(cè)繪者形成正確的觀念意識(shí)。

4.3 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

4.3.1 明確與落實(shí)測(cè)繪者個(gè)人職責(zé)

測(cè)繪者在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)要仔細(xì)注意測(cè)繪中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，把握好測(cè)繪工作的進(jìn)展速度，提高測(cè)繪工作的質(zhì)量，政府部門應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為，監(jiān)督測(cè)繪工作者的測(cè)繪行為，保障測(cè)繪工作的質(zhì)量，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。加強(qiáng)測(cè)繪工作在社會(huì)上的效益。

4.3.2 規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)的相關(guān)制度

國(guó)外已經(jīng)建立了相對(duì)完善的房產(chǎn)測(cè)繪制度，其測(cè)繪行程也有嚴(yán)格的規(guī)范，我國(guó)應(yīng)緊跟時(shí)代發(fā)展步伐，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的規(guī)范性工作進(jìn)程，滿足測(cè)繪市場(chǎng)的需求，把控好測(cè)繪市場(chǎng)的管理力度，杜絕測(cè)繪市場(chǎng)胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象產(chǎn)生，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的監(jiān)督管理，制定統(tǒng)一性的測(cè)繪工作流程[3]，嚴(yán)格管理測(cè)繪行為。提高測(cè)繪者的綜合素養(yǎng)及專業(yè)水平，保障測(cè)繪工作的順利開展，提高測(cè)繪工作的效率。

4.4 對(duì)測(cè)繪面積關(guān)鍵環(huán)節(jié)加強(qiáng)質(zhì)量控制力度

房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)有著較大的測(cè)繪任務(wù)，有效的測(cè)繪房產(chǎn)的實(shí)際占地面積可以保障房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的經(jīng)濟(jì)收益，目前我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格還處于不斷上升的態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)工作的重要環(huán)節(jié)，要引起工作者的重視，測(cè)繪者在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)要嚴(yán)格保障測(cè)繪工作的質(zhì)量，防止因測(cè)繪環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏而導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損失，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)要嚴(yán)格保障每一個(gè)本環(huán)的質(zhì)量，正確使用測(cè)繪工具，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，精確計(jì)算房產(chǎn)占地面積，保障測(cè)繪質(zhì)量，提高測(cè)繪效率。

5 結(jié)語

房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量好壞直接影響消費(fèi)者的利益，因此房產(chǎn)測(cè)繪單位要提高責(zé)任意識(shí)，在實(shí)際測(cè)繪工作中不斷優(yōu)化測(cè)繪手法，創(chuàng)新測(cè)繪技術(shù)，提高對(duì)測(cè)繪工作的認(rèn)識(shí)，測(cè)繪人員在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪操作，保證測(cè)繪工作的質(zhì)量，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的不斷向前發(fā)展。

[1]陳靖.房產(chǎn)面積測(cè)繪存在的問題及策略[J].城市建設(shè)理論研究，2011.

[2]丁巧林.如何做好房產(chǎn)面積測(cè)繪工作[J].城市建設(shè)理論研究，2015.

[3]徐偉.房屋建筑面積的測(cè)算范圍[J].中華建設(shè),2011.