韓靜

面對不斷攀升的房價，是做房奴還是加入租房大軍，絕對是都市奮斗一族繞不開的話題。這一次的采訪中，記者比較深的感觸是，越來越多的年輕人陷入買房還是租房的兩難境地。買房，房價上漲令年輕人不堪承受巨額支出；租房的話，每月房租支出也近乎可以支付月供，多少會心有不甘。

記者采訪中得到的多數(shù)反饋，都值得細(xì)細(xì)琢磨。就以買房的選擇來說，影響買房的因素有很多，諸如即將成家，或者子女上學(xué)等，這些因素會促使人們做出購房選擇。而如果經(jīng)濟能力稍微有些欠缺，抑或有別的投資方向，租房其實也并沒有什么不妥當(dāng)?shù)牡胤健；貧w制度提出的真正意圖，租購?fù)瑱?quán)本質(zhì)上只是把有房子的人享受的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等與房子綁定的公共福利讓利一部分出來給租房子的人！

從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場或?qū)嵭凶馐弁瑱?quán)，是貫徹落實房子是用來住的不是用來炒的和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要措施。一旦租跟售有同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應(yīng)城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中央、地方接連下文，打出房屋租賃政策“組合拳”，真正的挑戰(zhàn)在于如何落實。如果不能真正落地，租購?fù)瑱?quán)最終可能就只是無法操作的一紙空文。比如對于租購?fù)瑱?quán)里最受關(guān)注的教育問題，其實在此之前，國內(nèi)很多城市也早就承認(rèn)租房者可以享受就近入學(xué)的權(quán)益，但前提是在優(yōu)先滿足戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)等優(yōu)先考慮的學(xué)齡兒童之后，如果還有富余學(xué)位才可以考慮租房人口，因此，在一些相對優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，租房者雖然名義上可以享有就近入學(xué)的權(quán)益，但在實際操作中，最終很難真正實現(xiàn)就近入學(xué)。從公平角度而言，租購?fù)瑱?quán)也是一個容易引發(fā)爭議的概念，在很多人看來，如果通過租房就可以實現(xiàn)和買房一樣的教育權(quán)益，對于斥巨資買房的人反而有失公平。

租房者而言，如果指望租購?fù)瑱?quán)之后就可以低成本實現(xiàn)就讀名校，顯然也是不切實際的幻想。即使政府在政策上強行實施租購?fù)瑱?quán)，最終也很難讓所有人通過租房實現(xiàn)入學(xué)的需求。從市場資源配置的角度來看，當(dāng)一個市場嚴(yán)重供不應(yīng)求時，必然會帶來價格的快速上漲，租房市場也是如此，在供求關(guān)系的作用下，未來好的學(xué)區(qū)房房租價格將會超出大多數(shù)人的承受能力，如果過去買不起學(xué)區(qū)房，未來也同樣租不起學(xué)區(qū)房。

展望未來，要讓住房回歸居住本義、讓房地產(chǎn)市場形成穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，“租購并舉”無疑是十分關(guān)鍵而緊要的一環(huán)，但具體到落地還有很多細(xì)節(jié)需要推敲。

讀者觀點

廣東的企業(yè)，尤其是民營企業(yè)，總是能夠先人一步，搶占市場先機，這與企業(yè)家的創(chuàng)新精神密不可分。新形勢下，廣東更應(yīng)激發(fā)企業(yè)家的活力，為實現(xiàn)更遠(yuǎn)大的目標(biāo)打下堅實基礎(chǔ)。

——廣東 劉暢