◎ 李玉洪

房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對我國經(jīng)濟的影響

◎ 李玉洪

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中發(fā)揮著重要作用，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產(chǎn)行業(yè)取得了快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生了一些波動，需要科學(xué)引導(dǎo)，從而保障我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。以下文本就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對我國經(jīng)濟的影響作出相關(guān)探討。

在社會不斷發(fā)展的今天，人們的生活水平越來越高，對住房的需求也越來越大，這在很大程度上促進了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟必不可缺的一個重要部分，對我國經(jīng)濟發(fā)展起著不可估量的作用，尤其是在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響更是深遠(yuǎn)，所以探討房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對我國經(jīng)濟的影響具有重要意義。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的相關(guān)概述

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然取得了快速發(fā)展，但其整個發(fā)展個過程并非是穩(wěn)定的過程，而是處于波動的狀態(tài)。從某種程度上說，20世紀(jì)90年代是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點，自這以后，我國房地產(chǎn)不再局限于單位住房與福利分房等，而是有了商品房、經(jīng)濟適用房等，且這些住房可以得到政府的認(rèn)可與保障，在21世紀(jì)的今天，我國房地產(chǎn)建立了新的產(chǎn)生制度與分配制度，即實行市場配置資源與政府調(diào)控相結(jié)合制度，其中政府調(diào)控起著輔助作用?？v觀我國房地產(chǎn)發(fā)展過程，可以得知房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個波動發(fā)展的過程，主要包括四個發(fā)展周期。房地產(chǎn)行業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)必不可缺的一個重要部分，對居民生活有著重要影響，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著不可估量的作用，但房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時也帶來一些問題，對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了影響，所以探討房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對我國經(jīng)濟的影響尤為重要。

房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對我國經(jīng)濟的影響分析

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，主要是指與企業(yè)相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)部門，如服務(wù)部門、生產(chǎn)部門與管理部門等；房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個具有綜合性的產(chǎn)業(yè)，涉及多個領(lǐng)域，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟發(fā)展起著不可估量的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于推動我國經(jīng)濟增長。近年來，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)出快速上漲的狀態(tài)，逐漸成為新熱點，受到越來越多人的關(guān)注與重視，對我國經(jīng)濟的影響也越來越深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)投資是一種固定投資，且具有一定的權(quán)威性，受國家監(jiān)督管理，對城市化發(fā)展有著積極促進作用，在優(yōu)化基礎(chǔ)性設(shè)施建設(shè)的同時還能促進產(chǎn)業(yè)價值形成，為經(jīng)濟增長提供有效保障。

另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于促進消費增長，新常態(tài)下，我國經(jīng)濟取得了快速發(fā)展，增長模式也隨之發(fā)生了變化，即轉(zhuǎn)投資拉動為消費拉動，所以加強消費拉動尤其是內(nèi)需消費拉動是重中之重。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)，對消費打動有著重要影響，在具體發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟既扮演著供給者的角色又扮演著需求方的角色，可以較好地滿足不同人群對住房條件的需求，逐漸成為消費熱點，備受關(guān)注，而且房地產(chǎn)行業(yè)涉及很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以有效促進家居裝飾、中介服務(wù)與建筑材料等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為它們提供良好的市場?？偟脕碚f，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以刺激內(nèi)需消費需求，促進我國經(jīng)濟增長。

房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于推動經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在我國經(jīng)濟發(fā)展中，各產(chǎn)業(yè)間有著密切相連的關(guān)系，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個復(fù)雜的過程，具有廣泛性、長期性，從本質(zhì)上說，各產(chǎn)業(yè)間存在的這種關(guān)系有利于推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是與產(chǎn)業(yè)供給、需求有關(guān)的相關(guān)內(nèi)容。隨著社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟取得了快速發(fā)展，已經(jīng)成為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，或者可以說是支柱產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)相比，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟具有一定的優(yōu)勢，不僅涉及領(lǐng)域廣泛，而且關(guān)聯(lián)性較強，潛移默化地影響著相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

具體來說：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)對人們的居住條件、生活有著重要影響，無論是人們購房還是房產(chǎn)建筑的任何環(huán)節(jié)都與資金借貸密切相關(guān)，屬于資金密集型行業(yè)，也就是說資金借貸是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟順利進行的保障，加上房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，目前已是金融借貸資本的重要出口，對其發(fā)展起著重要作用；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，涉及范圍廣泛，其的快速發(fā)展在促進自身行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的同時還帶動了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，特別是在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的積極作用更是顯著，不僅提供了良好的發(fā)展空間，而且?guī)砹肆己玫匿N售市場。

房價持續(xù)上漲會引發(fā)一系列經(jīng)濟問題。與其他產(chǎn)業(yè)相比，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟具有顯著的虛擬性，對社會資本有著較強的吸引力，若社會資本源源不斷流進房地產(chǎn)行業(yè)，在一定程度上會導(dǎo)致房價持續(xù)高漲，使房價與市場實際價值不符，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場實際價值，這種現(xiàn)象不僅會打擊居民工作信心，而且會引發(fā)一些經(jīng)濟問題。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)涉及很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房價的持續(xù)高漲會帶來一系列連鎖反應(yīng)，比如，房屋建設(shè)所需的鋼鐵、建材等商品必然會提高價格，進而帶動服務(wù)價格上漲。而且，工廠生產(chǎn)離不開廠房、商場經(jīng)營離不開商業(yè)用房，房價的持續(xù)高漲會增加生產(chǎn)、商業(yè)成本，最終出現(xiàn)紙幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

另外，房價過高也潛移默化地影響著社會消費，即對社會消費起著抑制作用，尤其是對貧困家庭，甚至是對一般家庭來說，他們的收入成本有限，依照現(xiàn)在的房價他們根本買不起房子，但用住房又是生活的必需品，久而久之，他們便會產(chǎn)生消極心理，精神不振，意志消沉。由此可見，房價持續(xù)上漲會引發(fā)一系列經(jīng)濟問題，使需求結(jié)構(gòu)失衡，居民消費水平下降。

總而言之，在城市化進程不斷加快的今天，房地產(chǎn)經(jīng)濟取得了快速發(fā)展，對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響越來越深遠(yuǎn)，所以關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r進行深入分析與探討至關(guān)重要，從而依據(jù)實際發(fā)展情況制定切實可行的房地產(chǎn)政策措施，推動我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

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