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        離婚后房屋的分割

        2017-12-23 07:30:31孫洪林編輯易可
        科學(xué)生活 2017年12期
        關(guān)鍵詞:名下一審二叔

        文/孫洪林 編輯/易可

        離婚后房屋的分割

        文/孫洪林 編輯/易可

        季女士和前夫已經(jīng)通過法院離婚一年多了,可近日她又被前夫告上法庭,而前夫想要分的是季女士的二叔的房子。

        季女士從小和二叔的感情很好,二叔沒有結(jié)過婚,單位給他分了一套房子后,他就把季女士的戶口遷了進(jìn)去,后來(lái)二叔出錢把這套房子買下成了產(chǎn)權(quán)房,產(chǎn)權(quán)登記在二叔和季女士名下。因?yàn)槎宓母改敢严扔谒x世,他自己又沒有結(jié)婚生子,所以是由季女士對(duì)二叔盡了養(yǎng)老送終的義務(wù)。二叔去世后,在二叔的兄弟姐妹放棄繼承的情況下,通過辦理相關(guān)的公證手續(xù),季女士繼承了二叔所遺留的這套房屋中二分之一的份額。

        之后,季女士將這套房屋出售了。前夫認(rèn)為兩人結(jié)婚后,這套房屋產(chǎn)權(quán)才登記在季女士和她二叔名下的,登記在季女士名下的二分之一產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),而且二叔是在兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間死亡的,季女士通過繼承取得了一半的產(chǎn)權(quán)份額,這一半產(chǎn)權(quán)份額也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以前夫認(rèn)為這套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)該房屋已出售,他應(yīng)分得一半的折價(jià)款。

        季女士找到上海申房律師事務(wù)所律師,希望作為她的代理人。我們閱看了她前夫的起訴材料,了解了案情,并且調(diào)查收集了證據(jù)。在庭審中,我們提出,這套房屋是分給季女士二叔的,且季女士戶口遷入發(fā)生在結(jié)婚前,這套房屋的來(lái)源與前夫無(wú)關(guān)。而且,該房屋由公房購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房,是二叔出資的,二叔將季女士登記為共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)視為其將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給季女士,故登記在季女士名下的二分之一產(chǎn)權(quán)份額并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

        對(duì)于季女士繼承的份額,律師認(rèn)為季女士并不是二叔的法定繼承人,而是在離婚后,其他法定繼承人放棄繼承的情況下,才取得了另外一半產(chǎn)權(quán)份額。故這部分也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

        而一審法院沒有采納我方律師的觀點(diǎn),認(rèn)定登記在季女士名下的一半產(chǎn)權(quán)是季女士以同住人、共同購(gòu)房人身份取得的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)于另一半產(chǎn)權(quán)份額,季女士按《繼承法》的規(guī)定,繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分配給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn),依法享有繼承取得二叔遺產(chǎn)的權(quán)利,一審法院認(rèn)定這一半產(chǎn)權(quán)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但一審法院同時(shí)認(rèn)為,考慮房屋來(lái)自季女士家庭等因素,如果對(duì)半分割,有失公允,判決酌定前夫按20%取得折價(jià)款。

        季女士對(duì)一審法院判決不服,提起上訴。上訴時(shí),被告律師重申了一審時(shí)的觀點(diǎn),提出一審法院認(rèn)定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是錯(cuò)誤的。最終,本案在二審法院的主持下,雙方達(dá)成了調(diào)解意見,季女士支付前夫一定金額的分割款(金額少于一審法院的判決)。

        孫洪林

        滬上知名房產(chǎn)律師,上海市人大代表,被市委組織部、人事局列為高級(jí)專家,2010年7月,受聘擔(dān)任上海市政法機(jī)關(guān)“案件評(píng)查專項(xiàng)活動(dòng)”特邀評(píng)查員。經(jīng)常應(yīng)邀擔(dān)任東方衛(wèi)視等電視節(jié)目嘉賓 。

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