孫靜

長租市場正在變得火熱。

10月26日，長租公寓企業(yè)自如發(fā)布自如友家5.0、整租三居、自如豪宅、自如驛等新產(chǎn)品，并同步推出“信用租房”服務(wù)。

自如本次發(fā)布的“三居”長租產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)長期租賃合同，時間為1～5年，打破了一般租賃期限為一年的業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)。

2011年，自如以長租產(chǎn)品“自如友家”起家，業(yè)務(wù)線逐步覆蓋整棟式公寓、驛站、民宿等領(lǐng)域，目前累計租客約100萬。從自如本次產(chǎn)品升級可以看出，長租市場正在進入細分時代。

鏈家研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從2013年到2016年，北京、上海居民首次購房年齡從30歲推遲到34歲。這意味著，大城市中的年輕人越來越久地停留在租房市場，預(yù)計2020年租房人數(shù)將達到1.9億。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來租賃市場規(guī)模將超過萬億元，因此，資本熱情高漲，越來越多的企業(yè)正殺入長租公寓市場，快速跑馬圈地。據(jù)邁點研究院MTA數(shù)據(jù)，北上廣深一線城市的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計達335家。入局者既有自如、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司YOU+、魔方公寓，又有酒店背景玩家城家公寓，還有傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)萬科、龍湖等。

相比之下，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司更喜好輕資產(chǎn)模式，比如平臺托管。傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)模式偏重，但優(yōu)勢也很明顯——比如物業(yè)獲取能力、投資開發(fā)的專業(yè)優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著國家鼓勵發(fā)展租賃市場的各項政策相繼出臺，長租公寓將迎來拐點：市場運營將更加成熟，目標(biāo)租客分層會更加豐富。

從多家品牌企業(yè)的產(chǎn)品線調(diào)整，也可以看出這一趨勢。除了自如，萬科“泊寓”也在細化產(chǎn)品線，用以滿足家庭型用戶、高端需求用戶、帶有行業(yè)特性用戶等群體的租賃需求。

當(dāng)下剛剛興起的“信用”租房，則有改變租房市場規(guī)則的潛質(zhì)。自如本次發(fā)布了升級版的自如信用服務(wù)，凡是信用分達到100分以上的用戶，可以在自如平臺上租房時免繳押金。據(jù)悉，目前已有80萬“自如客”加入了該信用體系。自如篩選規(guī)避不良信用租客約8萬人，收錄租住行業(yè)關(guān)注名單約4000人。

“3年前，我們構(gòu)建了第一個租房信用叫自如信用，我們和芝麻信用、脈脈等共享數(shù)據(jù)，未來打通更多金融機構(gòu)的產(chǎn)品?！弊匀鏑EO熊林說，目前自如每個月都會因為信用不合格而拒絕一批客戶的租房請求。

不久前支付寶也上線信用租房平臺，用戶芝麻信用分超650分租房可“付一押零”。據(jù)該平臺在上海試點數(shù)據(jù)顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式相當(dāng)受歡迎。