陳煜輝

廈門海投建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（361000）

房屋建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點分析

陳煜輝

廈門海投建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（361000）

在房屋建筑工程中，滲漏問題一直是最難解決的問題之一，因為滲漏問題成因復(fù)雜，涉及到的環(huán)節(jié)眾多。工程施工過程中防水工作稍有失誤便有可能造成房屋的滲漏問題，影響房屋工程的質(zhì)量和竣工時間。因此，文章從監(jiān)理的角度入手，對房屋工程出現(xiàn)滲漏的監(jiān)理措施進行分析，為以后防滲漏工程的監(jiān)理工作的實施提供參考。

房屋建筑；防滲漏工程；監(jiān)理要點

0 引言

建筑設(shè)計人員在對建筑進行設(shè)計時建筑物的防水防滲漏問題一直無法得到根本上的解決，而這些問題是影響建筑舒適度和人們生活質(zhì)量的重要因素。在現(xiàn)代住宅建筑中，屋頂、墻面、衛(wèi)生間和地下室等部位的滲漏問題一直是人們煩惱的所在。如何預(yù)防這些住宅滲漏問題，減少滲漏問題帶給人們的影響，是現(xiàn)階段房屋施工重點關(guān)注的問題。加強對房屋建筑防滲漏工程的監(jiān)理工作管理，確保施工單位嚴(yán)格按照施工設(shè)計進行施工、施工技術(shù)達到設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),是減少住宅建筑滲漏現(xiàn)象的重要手段。

1 思想重視、組織落實

在住宅建筑施工過程中，施工單位應(yīng)明確相應(yīng)的責(zé)任，要求施工部門對施工人員、原料、設(shè)備和施工技術(shù)進行嚴(yán)格控制，根據(jù)工程特點和工程設(shè)計，達到無滲漏工程建筑的要求。施工時，應(yīng)結(jié)合施工地點的地質(zhì)環(huán)境由技術(shù)素質(zhì)達標(biāo)且經(jīng)驗豐富的施工人員進行施工。對施工材料的檢測必須嚴(yán)格，確保施工配件達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并對施工設(shè)備進行定期檢查維護，保證施工時設(shè)備可以隨時使用。施工單位應(yīng)吸取以往防滲漏工程的工作經(jīng)驗，對建筑滲漏問題給予充分重視，確保工程建筑防滲漏工作落實到實處。

2 措施落實、嚴(yán)格監(jiān)控

2.1 門窗安裝

建筑工程門窗安裝時，施工人員要復(fù)核好洞口軸線尺寸、標(biāo)高的數(shù)據(jù)，在建筑結(jié)構(gòu)施工階段時，使用復(fù)核的數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)，對外墻門窗的尺寸進行合理控制，以奠定良好的安裝基礎(chǔ)。

在對墻體大面積施工作業(yè)后，施工人員應(yīng)對其采取相應(yīng)的保護措施，防止材料產(chǎn)生斷裂、變形和開焊的情況。門窗安裝框固定時，框架與墻體應(yīng)留有一定安全縫隙，防止框架因墻體壓力產(chǎn)生形變。

墻體與門窗框架間存在孔洞縫隙時，施工人員應(yīng)用水泥砂漿對其進行抹平填實處理，對于細(xì)小縫隙，應(yīng)采用防水密封膏進行密封處理，對于密封性要求較高的建筑，其門窗縫隙均采用防水密封膏進行密封處理。同時，使用防水密封膏時，應(yīng)在縫隙上形成飽滿、密封均勻的實線，不能出現(xiàn)氣孔氣泡等影響密封性的因素。外墻門窗外側(cè)設(shè)置滴水線和滴水槽，窗臺板設(shè)置一定排水坡度，防止雨水聚積在門窗縫隙處產(chǎn)生滲透現(xiàn)象。

2.2 屋面工程

建筑屋面防水工程的施工質(zhì)量是控制屋面滲水的關(guān)鍵因素,屋面滲水部位主要集中在山墻、女兒墻、管道邊緣、屋面縫隙和屋面板等易與水發(fā)生接觸的部位。減少屋面滲水的施工措施主要是延長拆模時間、增加屋面養(yǎng)護時間和減少屋面施工堆載等,同時，在對屋面進行防滲漏施工應(yīng)注意以下幾點:

房屋建筑的保溫材料應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)合理選用，如果必須采用其他材料進行填充操作，其各項系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范要求。保溫層禁止在雨天鋪設(shè)，鋪設(shè)時還應(yīng)設(shè)有一定坡度，防止雨水聚積發(fā)生建筑滲漏現(xiàn)象[1]。

房屋建筑找平層施工時，應(yīng)檢查其使用的保溫材料和排氣槽配置是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。為減少找平層收縮變形，應(yīng)在找平層中設(shè)置鋼筋網(wǎng)片和密封材料，確保找平層表面光滑、平整。

房屋建筑中的找平層在施工之后應(yīng)對其進行清理，并在其表面涂上基層處理劑，之后開始進行鋪貼卷材。卷材的鋪貼方向應(yīng)為逆坡鋪貼，且上下層卷材鋪貼時不能相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點在于建筑節(jié)點上的處理，卷材在對女兒墻和管道井等基層建筑設(shè)施進行鋪設(shè)時應(yīng)做成下圓弧形，在房屋通氣孔等小型房屋基層部件上鋪設(shè)時做成上凸形，將凸出構(gòu)件包裹在卷材中，并在接縫處使用密封膏進行嵌縫密實。水落口與基層接觸處應(yīng)留有寬度和深度均為2 cm的凹槽，便于施工時填充密封材料。

圖1 屋面防水設(shè)計做法

2.3 外墻及外墻窗防水

房屋建筑工程設(shè)計時，房屋工程的雨落管的設(shè)計一定要在墻內(nèi)，如果工程項目有特殊要求，雨落管不能設(shè)置在墻內(nèi)時，需要使用鍍鋅鋼管進行鋪設(shè)，并對接口處進行嚴(yán)格的密封處理。在竣工之前還應(yīng)對雨落管進行灌水試驗，確保雨落管的密封性。在工程項目使用過程中，雨落管的完好和暢通是防止?jié)B漏現(xiàn)象發(fā)生的重要因素，對破損的雨落管要做到及時進行更換和維修，避免房屋建筑長時間的外墻面流水造成滲漏。

對于外墻面縫隙造成的滲漏現(xiàn)象，施工人員應(yīng)改進施工技術(shù)，減少因施工技術(shù)產(chǎn)生的孔洞造成的滲漏，同時定期對外墻孔洞進行防水材料填充，保證外墻不會發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

圖2 水墻防水設(shè)計

2.4 衛(wèi)生間隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻

房屋建筑中衛(wèi)生間隔墻底部應(yīng)設(shè)有一百二十毫米高的防水導(dǎo)墻，在進行樓板結(jié)構(gòu)施工時，須控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)坡向，防止衛(wèi)生間出現(xiàn)倒流水現(xiàn)象。衛(wèi)生間在進行平面施工時，應(yīng)以地下漏水管道為中心向外進行坡度輻射，在施工養(yǎng)護階段對衛(wèi)生間進行潑水試驗，確保衛(wèi)生間不會產(chǎn)生積水、倒流、漏水現(xiàn)象。

衛(wèi)生間水管預(yù)留孔洞處理時，孔洞應(yīng)大于管道外徑5～10 cm，并對地漏周圍進行嚴(yán)密的防水防滲漏處理，在管道口出分兩次用C25型號混凝土進行澆筑灌實,并在管道周圍2 cm處使用改性瀝青防水材料，使防水材料包裹管道和地漏口周圍。房屋建筑竣工前應(yīng)對衛(wèi)生間進行蓄水試驗，確保衛(wèi)生間地面層，地漏管道接縫處，溝槽和地漏口處防水防滲漏處理的完善。

管材接口處采用穿層用套管，其高于建筑地面高度最小為10 cm，管道接縫處采用防水油膏進行處理，支管口處設(shè)施1～2 cm的阻水圈，混凝土澆筑緊實，防止管道結(jié)合部位發(fā)生滲漏。在竣工前，施工人員需要對管道進行水壓試驗和通水試驗，對出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的管道及時進行維修補漏。通過施工人員和管理人員的共同努力，對建筑工程防滲漏工作進行層層把關(guān)和檢測，在竣工之前對房屋建筑各項數(shù)據(jù)進行檢查驗收，發(fā)現(xiàn)問題后，及時對問題進行處理，將施工單位和監(jiān)理單位結(jié)合在一起，共同對滲漏建筑工程的施工質(zhì)量進行嚴(yán)格把關(guān)。

3 地下室防水

房屋建筑中地下室底板和墻板也是滲水較多的部位。其滲水的主要原因是:

施工縫節(jié)點接法不合適,在防水施工過程中，單純采用混凝土或者橡膠帶進行防水施工效果很差。單純使用混凝土?xí)够炷疗罂谶^高，這樣無法保證混凝土質(zhì)量問題，混凝土企口太低，又達不到防水要求；而單純使用橡膠帶進行防水，不僅建筑施工會出現(xiàn)質(zhì)量問題，而且橡膠帶與箍筋交匯處的連接也很難處理。從施工單位多年的施工經(jīng)驗來看，鋼板是作為地下室防水材料最好的選擇，因為鋼板不像橡膠帶那樣容易變形，也不會像混凝土那樣防滲漏效果不好，并且鋼板可以通過焊接技術(shù)和箍筋完整的結(jié)合在一起，起到更好的防滲漏效果，所以地下室防水材料一般選擇使用鋼板。

地下室施工時,施工縫隙處混凝土震蕩不緊實，或者施工垃圾殘留在墻板中，振搗器無法插入混凝土底部，混凝土不能得到充分震蕩，澆筑時便難以保障混凝土密實度，使混凝土產(chǎn)生縫隙，成為地下室滲水現(xiàn)象的誘因。

4 小結(jié)

總而言之，在對房屋建筑防滲漏工程進行監(jiān)管時，管理人員需要重視其工作職責(zé)，端正其工作態(tài)度，對施工質(zhì)量進行嚴(yán)格把關(guān)，還應(yīng)提高自身技術(shù)素養(yǎng)，方便其在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)問題，并提出有效的解決辦法。同時，施工管理人員應(yīng)與施工人員共同配合，實現(xiàn)住宅建筑零滲漏這一工程目標(biāo)。

[1]陳志能.房屋建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點分析[J].河南建材,2014(2):117-119.