李源茂

摘 要：濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心（以下簡稱研展中心）承擔著展示及推廣濱海新區(qū)保障房政策及建設成果的職能，建成后于2014年5月23日正式對外開放運營。然而經(jīng)過幾年的運營，研展中心現(xiàn)行職能及其所肩負的使命未能得到充分的展現(xiàn)。因此，本文圍繞研展中心的功能定位，運營SWOT分析模型對研展中心進行了綜合的剖析，通過對剖析結(jié)果的分析，得出研展中心長效合理運營的"確立主業(yè)、多向運營"的模式。并圍繞該模式制定出了研展中心的幾點運營思路策略。

關(guān)鍵詞：保障性住房；研發(fā)展示；長效運營；

一、濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心基本概況

濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心坐落于濱海新區(qū)北塘華塘睿城3區(qū)2號樓內(nèi)，毗鄰北塘古鎮(zhèn)，實際布展面積為2683㎡，既采用了傳統(tǒng)的展板、模型等手段，同時又大量運用了高科技手段，將沙盤演示、3D投影、LED屏幕、BIM系統(tǒng)等現(xiàn)代聲光電技術(shù)融入到了多項展示區(qū)域之內(nèi)，全面展示了濱海新區(qū)保障性住房事業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來。

二、濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心成立的定位

保障性安居工程是一項惠及困難群體的民生工程，為了使這一民生工程規(guī)范操作，公正透明，同時也為提升新區(qū)保障房設計和建設水平，打造新區(qū)保障房相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集中心和政策、研究、建設成果展示中心，研展中心被賦予以下功能：一是作為展示新區(qū)保障性住房建設成果的一個平臺；二是作為展示新區(qū)保障性住房政策的窗口；三是作為新區(qū)保障性住房建設科研的場所。

三、運用SWOT技術(shù)剖析濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心

（一）SWOT分析模型

SWOT分析法，即態(tài)勢分析法，20世紀80年代初由美國舊金山大學韋里克教授提出，常用于企業(yè)戰(zhàn)略制定、競爭對手分析等場合。目前，SWOT分析已是一個從所周知的工具，與其他的分析方法相比較，SWOT分析從一開始就具有顯著的結(jié)構(gòu)化和系統(tǒng)性的特征。就結(jié)構(gòu)化而言，首先在形式上，SWOT分析法表現(xiàn)為構(gòu)造SWOT結(jié)構(gòu)矩陣，并對矩陣的不同區(qū)域賦予了不同分析意義。其次內(nèi)容上，SWOT分析法的主要理論基礎也強調(diào)從結(jié)構(gòu)分析入手對企業(yè)的外部環(huán)境和內(nèi)部資源進行分析。

運用這種方法，可以對研究對象所處的情景進行全面、系統(tǒng)、準確的研究，從而根據(jù)研究結(jié)果制定相應的發(fā)展戰(zhàn)略、計劃以及對策等。S （strengths）是優(yōu)勢、W （weaknesses）是劣勢，O （opportunities）是機會、T （threats）是威脅。按照企業(yè)競爭戰(zhàn)略的完整概念，戰(zhàn)略應是一個企業(yè)“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環(huán)境的機會和威脅）之間的有機組合。

（二）研展中心的SWOT分析

（三）分析結(jié)果探討

通過上述分析以看出：研展中心的長效合理運營，應形成一種“確立主業(yè)、多向運營”的模式。具體思路如下：

1.研展中心主營業(yè)務之展示工作圍繞三個方面開展：

（1）作為新區(qū)保障性住房政策發(fā)布、從業(yè)人員培訓的場所。保障性住房制度改革是濱海新區(qū)的重要改革任務之一，也是一項重要的民心工程。制度改革關(guān)鍵是政策創(chuàng)新、推廣及落實。這就需要有一個推廣發(fā)布的窗口，而研展中心可以很好承擔這一“窗口”的作用。政策落實需要人來推動。而加強對保障房相關(guān)管理及技術(shù)人員的培訓，是政策落實的有效保障。研展中心可作為新區(qū)保障性住房事業(yè)從業(yè)人學習培訓的場所。

（2）建設有特色展示中心。研發(fā)展示中心可作為新區(qū)保障性住房建設項目信息發(fā)布、項目推廣的一個場所。研展中心地職能中包含保障性住房建設成果的展示。那么，新區(qū)擬建、籌建、在建的保障房項目可以在研展中心發(fā)布其相關(guān)信息，放置沙盤模型，擺放宣傳資料，也可以把研展中心作為保障房項目的開盤場所、新聞發(fā)布場所。

（3）聚集一個濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)、住房新技術(shù)研究與應用成果展示的基地。研發(fā)展示中心可作為新區(qū)保障性住房規(guī)劃科研、建設科研、技術(shù)科研成果展示的場所。同時保障性住房事業(yè)與建筑領(lǐng)域息息相關(guān)，建筑領(lǐng)域方面倡導的節(jié)能減排、綠色環(huán)保、綠色建筑等理念可以在保障性住房事業(yè)中得到合理的體現(xiàn)。在住房功能方面，研展中心可為規(guī)劃建筑提供展示或發(fā)布這些科研成果的場所。

2.研展中心研發(fā)方面的工作設想。研展中心長效運營，展示工作只是其中一個方面，而做實研發(fā)工作更是一項重要內(nèi)容。為此，在做實研發(fā)工作方面，具體措施可以工業(yè)化部品化為主題，尋找一些建材企業(yè)進行合作，給予其在研展中心現(xiàn)場辦建材展覽的機會，并組織新區(qū)保障房開發(fā)企業(yè)進行參觀。

3.研展中心的會務業(yè)務。充分利用三屏會議室資源。配合相關(guān)職能部門舉辦建筑規(guī)劃交流會。

4.研展中心的展務業(yè)務。為新區(qū)保障房開發(fā)企業(yè)提供展務服務，配合企業(yè)發(fā)布項目信息。

四.濱海新區(qū)保障性住房研發(fā)展示中心搞活的具體措施

（一）做好來訪參觀接待，通過宣傳擴大影響

切實做好來訪群體的參觀接待工作。著重圍繞政府部門參觀團體、保障房需求群體、媒體宣傳機構(gòu)三類服務群體做好研展中心的接待講解工作，以新區(qū)房交會為契機，做好房交會期間的宣傳工作。

（二）引入建材企業(yè)布展，拓展展會舉辦業(yè)務

吸引建材企業(yè)在研展中心舉辦展覽活動。劃出區(qū)域由企業(yè)進行部品展示和宣傳推廣，不僅豐富了研展中心業(yè)務內(nèi)容，而且還提升了企業(yè)和研展中心的知名度，為企業(yè)和研展中心節(jié)約了推廣宣傳和運營資金，達到了共贏。

（三）充分利用自身優(yōu)勢，舉辦學習交流活動

召開新區(qū)保障性住房參建企業(yè)戶型設計交流會和保障房銷售經(jīng)驗交流會。就新區(qū)保障房參建企業(yè)的設計心和銷售經(jīng)驗進行分享交流；以北塘團建活動為契機，利用研展中心資源舉辦一場聯(lián)誼活動。走訪北塘街社區(qū)服務中心、北塘企業(yè)總部園區(qū)辦公室、和新區(qū)團委，發(fā)放宣傳冊，并邀請相關(guān)團體來研展中心舉行活動。endprint