工程概況
2015年6月,海南省海口市龍華路中投證券大廈因為主體屋頂、發(fā)電機房屋頂和部分墻體漏水,對外進行防水維修工程招標。筆者所在的公司中標。
該主體建筑屋頂由于滲漏已進行多次整體維修,前一次招標維修是在2014年,但僅維持了幾個月沒有滲漏。目前,原有的舊屋面防水層已經(jīng)脫層起皮,屋面滲漏嚴重(圖1),嚴重影響了樓下證券公司辦公區(qū)和VIP客戶包間的正常使用。
治理方案
考慮到屋面原防水層位于保護層、找坡層等構(gòu)造之下,屬于隱蔽式構(gòu)造,若采用傳統(tǒng)整體翻修的方式處理,既費工費時,又擾民傷財,維修非常困難。經(jīng)測算分析,屋面構(gòu)造的荷載滿足維修要求,決定:對基層處理后,直接在基面上重設(shè)整體屋面防水系統(tǒng)來實現(xiàn)維修的目的。
筆者公司推出的屋面系統(tǒng)構(gòu)成如下:
1)基層界面增強劑,以強滲透型樹脂乳液為基料,輔以特殊功能的填料、助劑調(diào)制而成,具有超強的粘結(jié)性、優(yōu)良的耐水性、耐老化性??稍诨鶎雍秃罄m(xù)涂膜之間形成網(wǎng)狀體系,避免出現(xiàn)分層、脫落、開裂等質(zhì)量問題。
2)超彈抗裂防水中涂,以高分子彈性乳液為基料,加入顏填料(如石英粉、漂珠、雙飛粉等)以及水、助劑等配制而成,具有較佳的高彈抗裂性。
3)屋面專用耐磨隔熱涂料,采用無機耐磨高反射片材與高彈性有機粉體調(diào)制而成,對于波長在380~2500nm波段的太陽輻射光具有較高的反射比,隔熱效果突出,同時具有優(yōu)異的耐磨性能。
4)罩面涂料,采用無機耐候自潔高反射片材結(jié)合優(yōu)質(zhì)改性高聚合乳液和填料調(diào)制而成,具有較高的反射率、優(yōu)良的耐候自潔性能、耐水性,施涂于外墻和屋面涂料表面,可起到自潔的功能。
施工步驟
1)屋面基面處理。鏟除凸起的水泥、砂石;用高壓水槍徹底沖洗起皮及長青苔部位;鑿除空鼓部位后用水泥砂漿修補;裂縫、凹坑處用防水砂漿補平;排水坡度及排水口達不到要求的,要重新處理,力求屋面平順,排水通暢(圖2)。
2)涂刷屋面專用基層界面增強劑作基層處理。在清潔、干燥的屋面上用滾筒均勻滾涂一道屋面專用基層界面增強劑,干燥后才能進行下一道工序。
3)細部節(jié)點部位防水加強處理。對管口、女兒墻和屋面構(gòu)筑物等部位,涂刷超彈抗裂防水中涂,并加鋪玻纖布。
4)大面刮涂2~3mm厚的超彈抗裂防水中涂(圖3)。待基層界面增強劑干燥后,按照先邊后面的順序,用抹子均勻刮涂2~3遍防水中涂直至規(guī)定厚度,每道刮涂要求盡量均勻平順。由于超彈抗裂防水中涂干燥較快,每遍的涂層不能太厚(若超過2mm,干燥過程中可能會出現(xiàn)表面裂紋),待上一遍涂層干燥后才能進行下一遍涂層的施工。注意事項:涂層實干時間較長,宜在晴天施工;雨前6h、雨后24h都不得施工。
5)涂刷0.1mm厚的屋面專用耐磨隔熱涂料。待防水中涂實干后,檢查涂層是否平順,若有凸起部分應(yīng)用砂帶機進行適當打磨并清掃干凈,然后在平順、干燥的中涂層上均勻滾涂兩遍反射隔熱面漆(待第1遍干燥后才能滾涂第2遍)。
6)最后,大面涂刷罩面涂料。至此,屋面維修工程完成,屋面維修后的效果見圖4。
圖4
治理效果
本項目于2015年6月底完工,現(xiàn)已經(jīng)超過2年,經(jīng)回訪至今未再出現(xiàn)滲漏,業(yè)主對維修工程效果表示滿意。
(供稿王忠,海南紅杉科創(chuàng)實業(yè)有限公司)endprint