工程概況

2015年6月，海南省海口市龍華路中投證券大廈因為主體屋頂、發(fā)電機房屋頂和部分墻體漏水，對外進行防水維修工程招標。筆者所在的公司中標。

該主體建筑屋頂由于滲漏已進行多次整體維修，前一次招標維修是在2014年，但僅維持了幾個月沒有滲漏。目前，原有的舊屋面防水層已經(jīng)脫層起皮，屋面滲漏嚴重（圖1），嚴重影響了樓下證券公司辦公區(qū)和VIP客戶包間的正常使用。

治理方案

考慮到屋面原防水層位于保護層、找坡層等構(gòu)造之下，屬于隱蔽式構(gòu)造，若采用傳統(tǒng)整體翻修的方式處理，既費工費時，又擾民傷財，維修非常困難。經(jīng)測算分析，屋面構(gòu)造的荷載滿足維修要求，決定：對基層處理后，直接在基面上重設(shè)整體屋面防水系統(tǒng)來實現(xiàn)維修的目的。

筆者公司推出的屋面系統(tǒng)構(gòu)成如下：

1）基層界面增強劑，以強滲透型樹脂乳液為基料，輔以特殊功能的填料、助劑調(diào)制而成，具有超強的粘結(jié)性、優(yōu)良的耐水性、耐老化性?？稍诨鶎雍秃罄m(xù)涂膜之間形成網(wǎng)狀體系，避免出現(xiàn)分層、脫落、開裂等質(zhì)量問題。

2）超彈抗裂防水中涂，以高分子彈性乳液為基料，加入顏填料（如石英粉、漂珠、雙飛粉等）以及水、助劑等配制而成，具有較佳的高彈抗裂性。

3）屋面專用耐磨隔熱涂料，采用無機耐磨高反射片材與高彈性有機粉體調(diào)制而成，對于波長在380～2500nm波段的太陽輻射光具有較高的反射比，隔熱效果突出，同時具有優(yōu)異的耐磨性能。

4）罩面涂料，采用無機耐候自潔高反射片材結(jié)合優(yōu)質(zhì)改性高聚合乳液和填料調(diào)制而成，具有較高的反射率、優(yōu)良的耐候自潔性能、耐水性，施涂于外墻和屋面涂料表面，可起到自潔的功能。

施工步驟

1）屋面基面處理。鏟除凸起的水泥、砂石；用高壓水槍徹底沖洗起皮及長青苔部位；鑿除空鼓部位后用水泥砂漿修補；裂縫、凹坑處用防水砂漿補平；排水坡度及排水口達不到要求的，要重新處理，力求屋面平順，排水通暢（圖2）。

2）涂刷屋面專用基層界面增強劑作基層處理。在清潔、干燥的屋面上用滾筒均勻滾涂一道屋面專用基層界面增強劑，干燥后才能進行下一道工序。

3）細部節(jié)點部位防水加強處理。對管口、女兒墻和屋面構(gòu)筑物等部位，涂刷超彈抗裂防水中涂，并加鋪玻纖布。

4）大面刮涂2～3mm厚的超彈抗裂防水中涂（圖3）。待基層界面增強劑干燥后，按照先邊后面的順序，用抹子均勻刮涂2～3遍防水中涂直至規(guī)定厚度，每道刮涂要求盡量均勻平順。由于超彈抗裂防水中涂干燥較快，每遍的涂層不能太厚（若超過2mm，干燥過程中可能會出現(xiàn)表面裂紋），待上一遍涂層干燥后才能進行下一遍涂層的施工。注意事項：涂層實干時間較長，宜在晴天施工；雨前6h、雨后24h都不得施工。

5）涂刷0.1mm厚的屋面專用耐磨隔熱涂料。待防水中涂實干后，檢查涂層是否平順，若有凸起部分應(yīng)用砂帶機進行適當打磨并清掃干凈，然后在平順、干燥的中涂層上均勻滾涂兩遍反射隔熱面漆（待第1遍干燥后才能滾涂第2遍）。

6）最后，大面涂刷罩面涂料。至此，屋面維修工程完成，屋面維修后的效果見圖4。

圖4

治理效果

本項目于2015年6月底完工，現(xiàn)已經(jīng)超過2年，經(jīng)回訪至今未再出現(xiàn)滲漏，業(yè)主對維修工程效果表示滿意。

（供稿王忠，海南紅杉科創(chuàng)實業(yè)有限公司）endprint