沈敏

摘 要：伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房屋建筑工程作為我國(guó)民生工程，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。為避免在城市化的發(fā)展中拆毀重建既有建筑而造成的巨大損失，既有建筑商業(yè)化再利用的呼聲也越來(lái)越高，這是一項(xiàng)商業(yè)化的環(huán)保工程，既節(jié)省了拆毀重建的成本，又賦予既有建筑新的身份、新的意義。對(duì)不符合城市規(guī)劃的既有建筑進(jìn)行商業(yè)化改造，并進(jìn)行后期運(yùn)行，在增加既有建筑使用壽命的同時(shí)，也帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益，既保留了蘊(yùn)含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

關(guān)鍵詞：既有建筑；商業(yè)化；改造利用；利用形式

建筑工程雖然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，但也是造成環(huán)境污染的重要原因。建筑工程在施工時(shí)，材料的生產(chǎn)、使用及廢物處理等都需要大量的自然資源，同時(shí)在加工使用的工程中對(duì)自然環(huán)境造成嚴(yán)重污染。近年中國(guó)秉持著可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展路線，建筑業(yè)也能依照“減量化、再利用、資源化”可持續(xù)發(fā)展的路線來(lái)延續(xù)建筑的使用壽命，并在使用壽命內(nèi)不斷對(duì)其進(jìn)行更新處理，達(dá)到重復(fù)利用的效果，讓建筑真正做到可持續(xù)發(fā)展。并對(duì)不符合城市發(fā)展的既有建筑進(jìn)行商業(yè)改造，在增加既有建筑使用壽命的同時(shí)，也帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益，既保留了蘊(yùn)含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，這有效保護(hù)了既有建筑。

一、既有建筑再利用范圍

既有建筑指的是在建筑使用壽命之內(nèi)或通過(guò)一定的修繕改建后可繼續(xù)使用的房屋，其內(nèi)部空間完好，各功能都還能使用。但隨著城市發(fā)展規(guī)劃，這些建筑已經(jīng)不滿足現(xiàn)代化建筑的標(biāo)準(zhǔn)，可是經(jīng)過(guò)時(shí)間的沖刷，其具有一定的歷史文化意義。這些既不在文物保護(hù)范圍之內(nèi)，數(shù)量又非常多，分布在全國(guó)各地，最主要的是這些建筑的內(nèi)部功能空間都比較完好且都在使用壽命之內(nèi)。因此，這些既有建筑只有經(jīng)過(guò)商業(yè)化的改造才能達(dá)到現(xiàn)代化建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在保留其歷史文化的同時(shí)，賦予其新的實(shí)用含義，這樣做既保留整個(gè)城市的歷史文化底蘊(yùn)，也促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、既有建筑改造利用的意義

既有建筑改造利用是一項(xiàng)商業(yè)化的環(huán)保工程，就目前城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)工程是必要的，它在促使城市發(fā)展及更新的同時(shí)，也能保留其固有的歷史文化，并增加新的實(shí)用意義。既有建筑記錄著一個(gè)城市的時(shí)代變遷，體現(xiàn)當(dāng)時(shí)的地域特色。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市正在轉(zhuǎn)型，進(jìn)行不斷的更新，既有建筑商業(yè)化改造是不可避免的，也是一個(gè)必要的過(guò)程。傳統(tǒng)的摧毀重建模式既造成資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞，也讓整個(gè)城市失去其原有的歷史文化，就像失去了根，造成不可逆的巨大損失。而既有建筑商業(yè)化改造在保留城市歷史文化的同時(shí)，促進(jìn)城市的多元化發(fā)展，在節(jié)省重建建筑成本的同時(shí)，避免拆毀重建造成的不必要浪費(fèi)，在節(jié)約自然資源的同時(shí)，保護(hù)了城市的生態(tài)環(huán)境。既有建筑商業(yè)化改造的呼聲越來(lái)越高，伴隨許多既有建筑的改造成功，其被賦予新的內(nèi)涵、實(shí)用意義被廣大市民喜愛(ài)，同時(shí)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益也推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、既有建筑的商業(yè)化利用

既有建筑商業(yè)化改造指的是根據(jù)既有建筑的內(nèi)部功能空間、外部形狀、歷史文化等不同情況進(jìn)行針對(duì)性改造，并對(duì)新老建筑的銜接部位進(jìn)行過(guò)渡處理，是自發(fā)性的更新開(kāi)發(fā)，不同于以往傳統(tǒng)模式的摧毀重建，由消極模式轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極模式，并且進(jìn)行商業(yè)化改造后的既有建筑成為新的城市亮點(diǎn)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，既有建筑通過(guò)商業(yè)化的改造和商業(yè)化模式的運(yùn)營(yíng)，利用既有建筑的使用價(jià)值和歷史文化價(jià)值帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。城市化的發(fā)展將城市里絕大部分建筑變得整齊化、統(tǒng)一化、規(guī)范化，因此將既有建筑具有的獨(dú)特氣息和別具一格的建筑外觀融入到城市中，通過(guò)建筑風(fēng)格上的差異形成不一樣的商業(yè)和文化氣息，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。既有建筑通過(guò)商業(yè)改造來(lái)提高商業(yè)利益及自身價(jià)值，使既有建筑價(jià)值最大化，共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的價(jià)值。但既有建筑的商業(yè)化改造方式有很多，因此在改造前必須對(duì)其地理位置、建筑架構(gòu)、新舊程度等進(jìn)行具體分析，然后再確定既有建筑該如何進(jìn)行商業(yè)化改造。

（一）產(chǎn)業(yè)建筑的商業(yè)化利用形式

伴隨我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷攀升及城市化的發(fā)展，我國(guó)許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)模式發(fā)生了改變。上個(gè)世紀(jì)90年代，國(guó)家開(kāi)始將城市里的工業(yè)及工廠搬離城市中心甚至是遠(yuǎn)離城市，但留下了工廠建筑及廢棄的機(jī)械設(shè)備。這些企業(yè)、工廠的建筑都在使用壽命之內(nèi)，如果按照傳統(tǒng)模式進(jìn)行暴力摧毀，將造成巨大的浪費(fèi)及環(huán)境的污染，違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略模式。這些建筑及其地段都具有重新開(kāi)發(fā)利用的價(jià)值，包括其固有的資源再利用，歷史文化及其商業(yè)改造后的經(jīng)濟(jì)利益和現(xiàn)實(shí)意義。一般建筑的使用壽命比其功能壽命要長(zhǎng)，工業(yè)類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，內(nèi)部使用空間的利用價(jià)值更大。因此，此類(lèi)既有建筑的商業(yè)化改造可以是兩種，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)及商業(yè)綜合類(lèi)。

1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)

上個(gè)世紀(jì)很多企業(yè)在城市優(yōu)越的地理位置上建立工廠廠房，其工廠建筑結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，內(nèi)部空間寬廣，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供良好的場(chǎng)所。通過(guò)對(duì)此類(lèi)具有使用價(jià)值工廠的既有建筑進(jìn)行商業(yè)化的改造，為藝術(shù)家們提供一個(gè)交流藝術(shù)的場(chǎng)所，并在此成立相應(yīng)的工作室，依托改造后的既有建筑建立藝術(shù)市場(chǎng)。這種商業(yè)化的改造是通過(guò)改變其建筑氛圍而營(yíng)造一種文化藝術(shù)的氛圍，將其內(nèi)部功能空間轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的同時(shí)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就以北京大山子的798工廠為例，它是由老國(guó)營(yíng)無(wú)線電器材聯(lián)合場(chǎng)改造而來(lái)的，在21世紀(jì)初，798工廠被出租，而一個(gè)新的藝術(shù)交流中心便誕生出來(lái)。在對(duì)國(guó)營(yíng)無(wú)線電器材聯(lián)合場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)改造時(shí)，其原有的工廠建筑特有的元素全被保留，建筑的外部也沒(méi)進(jìn)行太多的變動(dòng)，只利用寬敞的工廠內(nèi)部，對(duì)其內(nèi)部空間進(jìn)行劃分改造，形成獨(dú)具一格的藝術(shù)效果，這樣做既節(jié)省大量的資源材料，又保留其特有的建筑風(fēng)格?，F(xiàn)在798是一個(gè)著名的藝術(shù)交流中心，許多年輕的藝術(shù)家及時(shí)尚人士喜歡在這里交流，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為這類(lèi)工程建筑帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也促進(jìn)藝術(shù)交流及城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.商業(yè)綜合類(lèi)

伴隨城市化的發(fā)展，工業(yè)時(shí)期建立的工廠建筑，憑借其優(yōu)越的地理位置、發(fā)達(dá)的交通，成為人們聚集的中心，對(duì)此類(lèi)既有建筑進(jìn)行商業(yè)化的改造，能將其轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)建筑，人們能在此進(jìn)行娛樂(lè)、購(gòu)物、商業(yè)等。就以維也納煤氣罐為例，設(shè)計(jì)師根據(jù)維也納煤氣罐的結(jié)構(gòu)，巧妙劃分，對(duì)其空間進(jìn)行精心的布局，使得四個(gè)維也納煤氣罐被重新利用，在保留歷史文化建筑的同時(shí)，也大大提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其中煤氣罐的底部進(jìn)行商業(yè)改造后，成為集商業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的商業(yè)用房，中間被設(shè)計(jì)為三層高的中庭，為居民提供休息交流區(qū)，這些區(qū)域都由購(gòu)物街相連。煤氣罐商城在進(jìn)行商業(yè)化的運(yùn)營(yíng)后，因其獨(dú)特的形狀、歷史文化意義、新增的商業(yè)功能和發(fā)達(dá)的交通，成為維也納的經(jīng)濟(jì)文化中心之一，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益是巨大的。

（二）居住建筑的商業(yè)化利用形式

既有建筑商業(yè)化改造需要根據(jù)多種因素，其中建筑的內(nèi)部空間的靈活性及其結(jié)構(gòu)劃分設(shè)計(jì)的好壞直接影響改造再利用的效果。因此在對(duì)此類(lèi)居住建筑進(jìn)行商業(yè)化的改造時(shí)，要就建筑空間的實(shí)際情況進(jìn)行商業(yè)化的更新和再利用，變動(dòng)舊建筑的使用功能，達(dá)到對(duì)既有建筑動(dòng)態(tài)保存的效果。

（三）公共建筑的商業(yè)化利用形式

公共建筑作為民生工程，也是人流量密集的地方，一般在優(yōu)異的地理位置上建立，因此此類(lèi)既有建筑的商業(yè)化改造價(jià)值更高。上個(gè)世紀(jì)80年代，平頂山上有一家影城，作為曾經(jīng)人們文化娛樂(lè)的重要場(chǎng)所之一，其地理位置優(yōu)異，交通發(fā)達(dá)。但隨著時(shí)代的發(fā)展，人們娛樂(lè)的方式也不斷地增加，單單影院已遠(yuǎn)不能滿足人們現(xiàn)在對(duì)于娛樂(lè)的需求，影院也是一直處于虧損的狀態(tài)。為了改變現(xiàn)狀，老板將影城改造成以KTV為主的娛樂(lè)中心，由于影城內(nèi)部構(gòu)造簡(jiǎn)單寬敞，在對(duì)其內(nèi)部空間進(jìn)行劃分改造時(shí)提供有利條件。保留原影城的大廳作為休息場(chǎng)所，增加幾部電梯，將寬敞的電影播放室改造成兩層的KTV包廂。并對(duì)主要入口采用新型玻璃材料，對(duì)外墻進(jìn)行精心的裝飾，營(yíng)造一種豪華氣派的氛圍。其余不對(duì)其進(jìn)行過(guò)多的改變，既保留老顧客對(duì)此的回憶，將影城改造為KTV娛樂(lè)場(chǎng)所，也帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

既有建筑在我們身邊隨處可見(jiàn)，伴隨著城市化的發(fā)展，對(duì)既有建筑的商業(yè)化改造也是不盡相同。為避免在城市化的發(fā)展中拆毀重建既有建筑而造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，既有建筑通過(guò)商業(yè)化的改造和商業(yè)化模式的運(yùn)營(yíng)，利用既有建筑的使用價(jià)值和歷史文化價(jià)值帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。在保留城市歷史文化的同時(shí)，促進(jìn)城市的多元化發(fā)展，在節(jié)省重建建筑成本的同時(shí)，避免拆毀重建造成的不必要浪費(fèi)，在節(jié)約自然資源的同時(shí)，保護(hù)了城市的生態(tài)環(huán)境。想要對(duì)既有建筑進(jìn)行更好的保護(hù)又不影響城市的正常發(fā)展，既有建筑商業(yè)化再利用是必要的。改造后的新建筑往往處于城市中心及交通發(fā)達(dá)的地段，比較容易形成商業(yè)聚集地，在滿足城市規(guī)劃的同時(shí)，又推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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