問：

我和前夫前年達成離婚協(xié)議，約定將一套在他名下的房子送給女兒。由于房子正在出租，我們商議決定由他將租金存進女兒的賬戶，等女兒成年以后自己支配。隨后，女兒隨我們?nèi)スC處簽了字，但未辦理過戶。今年，前夫資金周轉(zhuǎn)困難，想賣這套房子。我得知后堅決反對。請問：法律對此是如何規(guī)定的？

答：

根據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人對房屋擁有所有權(quán)的唯一合法憑證。在房屋交易過程中，只有辦理完畢產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，才屬于真正完成了房屋權(quán)屬的變更。因此只有當房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈予合同才完全履行完畢。

但是，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈予合同或者經(jīng)過公證的贈予合同，不適用前款?！币驗槟闱胺蚺c女兒已經(jīng)就房屋贈送辦理了公證手續(xù)，因此該贈送也是無法被撤銷的。

同時，作為未成年人的實際監(jiān)護人，你前夫忽視了法律對未成年人的保護。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百二十九條規(guī)定：“贈予人明確表示將贈予物贈給未成年人個人的，應當認定該贈予物為未成年人的個人財產(chǎn)。”因此，雖然尚未辦理過戶手續(xù)，但是該房屋的所有權(quán)已經(jīng)不屬于你前夫，應當及時督促雙方前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

你前夫認為可以用女兒的房屋進行銀行抵押貸款去解決自己的資金危機，也是錯誤的認識。按照《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護責任，保護被監(jiān)護人的人身財產(chǎn)及其他合法權(quán)益。除非為了被監(jiān)護人的利益，否則不得處理財產(chǎn)?！币簿褪钦f，除非他將出賣孩子房子獲得的款項用于孩子本人的事項，否則他本人是無權(quán)處理孩子財產(chǎn)的。

根據(jù)房地產(chǎn)交易中心要求，家長如果要處理孩子名下的房產(chǎn)，必須到公證機關進行公證，證明其處理房產(chǎn)確實是為了孩子的利益。賣房所得款項也必須存在公證機關，每次支取都必須履行相關手續(xù)。