南京燕子磯新城保障性住房一期工程（E、Q、S、G地塊）

西南角拍全景

一、工程概況

南京燕子磯新城保障性住房項(xiàng)目位于棲霞區(qū)燕子磯新城，由17棟21～33層高層住宅、沿街商業(yè)、獨(dú)立配電房及1所幼兒園組成，總用地12.6公頃，總建筑面積42萬m2，其中住宅建筑面積33.2萬m2，住宅總套數(shù)為4368套，容積率3.0，綠地率30.62%，人均公共綠地達(dá)1.5m2，汽車停車位1951個(gè)，是南京市棲霞區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目總體布局合理，組團(tuán)組織與空間結(jié)構(gòu)明確，住宅朝向好，城市綠化帶和西側(cè)河道為居住區(qū)創(chuàng)造了良好的自然環(huán)境。

工程于2012年12月開工建設(shè)，2015年12月竣工，總投資27.3億元。

二、科技創(chuàng)新與新技術(shù)應(yīng)用

1.項(xiàng)目集成應(yīng)用了膨脹?；⒅槊獠鹉０遄员伢w系、雨水回收系統(tǒng)、綠化智能節(jié)水噴灌系統(tǒng)、低碳社區(qū)智控系統(tǒng)、合理利用地下空間等低碳技術(shù)體系。

2.項(xiàng)目本著海綿城市的設(shè)計(jì)理念，充分利用場地空間合理設(shè)置綠色與水基礎(chǔ)設(shè)施，通過雨水回收系統(tǒng)對雨水進(jìn)行回收利用、設(shè)計(jì)下凹式綠地、雨水花園等景觀，在硬質(zhì)地面中鋪設(shè)透水地面等技術(shù)措施，提升了住宅區(qū)生態(tài)系統(tǒng)功能。

沿街面

南京燕子磯新城保障性住房一期工程航拍圖

3.項(xiàng)目應(yīng)用“混凝土澆筑免拆模工業(yè)化成套施工技術(shù)”，縮短工期，節(jié)約成本；采用的“裝配式全鋼模架體系鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工工法”獲江蘇省省級工法。

4.在大規(guī)模保障性住房質(zhì)量通病防治關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用研究方面，項(xiàng)目采用的塑鋼窗“先粉后裝”施工工藝，獲發(fā)明專利《墻體窗施工方法》、實(shí)用新型專利《墻體窗結(jié)構(gòu)》各1項(xiàng)，“塑鋼窗先粉后置施工工法”獲江蘇省省級工法。

5.在項(xiàng)目管理方面，廣泛利用BIM技術(shù)模擬施工，目前已申報(bào)基于BIM的建筑工人智能管理系統(tǒng)相關(guān)發(fā)明專利2項(xiàng)，實(shí)用新型1項(xiàng)。

三、獲獎(jiǎng)情況

1.2016年度中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)（保障性住宅）。

2.2015年度南京建筑業(yè)協(xié)會(huì)南京市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。

主要參建單位：南京建工集團(tuán)有限公司、南京燕子磯保障房開發(fā)有限公司、南京興華建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司、南京德陽工程監(jiān)理咨詢有限公司、南京嘉盛景觀建設(shè)有限公司

（推薦單位：中國土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)）

幼兒園

中心主軸景觀