蔣 璋（中國建筑科學(xué)研究院，北京 100013）

青海省綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識項(xiàng)目的探索與實(shí)踐

Research amp; Practice of Green Operation Building Certificate in Qinghai

蔣 璋（中國建筑科學(xué)研究院，北京 100013）

綠色建筑只有在運(yùn)營過程中才能實(shí)現(xiàn)為使用者提供健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境，節(jié)能資源、降低運(yùn)行費(fèi)用等目標(biāo)。目前，我國90%以上獲得綠色建筑標(biāo)識的項(xiàng)目為設(shè)計(jì)標(biāo)識項(xiàng)目，綠色建筑更多僅停留在了設(shè)計(jì)和理念上。西寧市某項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就以綠色建筑作為建設(shè)目標(biāo)，并在施工管理和運(yùn)營管理過程中積極開展實(shí)踐探索，為綠色建筑的成功運(yùn)營積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

綠色建筑； 綠色施工； 運(yùn)營管理； 綠色建筑檢測

1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于青海省西寧市海湖新區(qū)，綠色建筑申報(bào)面積8.37 萬 m2，主要建筑內(nèi)容為 6 棟高層住宅(13～18 層)。海湖新區(qū)地處青海省西寧市，海拔較高，氣候垂直地帶性變化明顯，呈現(xiàn)出日照時(shí)間長、太陽輻射強(qiáng)、晝夜溫差大等特點(diǎn)，建筑熱工氣候分區(qū)屬嚴(yán)寒 C 區(qū)。據(jù)西寧市區(qū)有關(guān)氣象站資料(1971 年以來)統(tǒng)計(jì)，西寧市年平均氣溫 6.2℃，年平均降水量 366.8 mm，年日照時(shí)數(shù) 2 703.2 h，年均風(fēng)速1.8 m/s。項(xiàng)目于 2016 年 12 月通過青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織的二星級綠色建筑評審，成為青海省首個(gè)獲得綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識項(xiàng)目。

圖 1 現(xiàn)場照片

表 1 項(xiàng)目得分情況

2 綠色建筑技術(shù)路線

本項(xiàng)目屬于綠色居住建筑，設(shè)計(jì)階段便以綠色建筑二星級標(biāo)識為建設(shè)目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行青海省《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，并在施工和運(yùn)營階段，執(zhí)行綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營管理。

2.1 前期設(shè)計(jì)

2.1.1 節(jié)地與室外環(huán)境

本項(xiàng)目為 6 棟高層住宅，層數(shù)分別為 13 層和 18 層兩類，總戶數(shù) 433 戶，按照每戶 3.2 人計(jì)算，小區(qū)內(nèi)居民數(shù)量為 1 386 人，人均居住用地指標(biāo)為 16.4 m2/人，滿足集約利用土地要求。地下空間主要功能為人防兼車庫，包含自行車停車空間。小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境優(yōu)美，綠化率達(dá)到43.1%，透水磚面積占室外硬質(zhì)地面的 53.9%，地表與屋面雨水徑流規(guī)劃合理，實(shí)現(xiàn)場地年徑流總量控制率達(dá)到70% 要求。此外，場地選址位于海湖新區(qū)核心地段，公共交通及公共服務(wù)配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目投入運(yùn)營后的一年多時(shí)間里，住區(qū)公共交通便利、配套設(shè)施齊全、雨季住區(qū)內(nèi)無積水現(xiàn)象等特點(diǎn)得到了住戶肯定。

2.1.2 節(jié)能與能源利用

西寧市夏季日均最高溫度 23 ℃，不存在制冷需求，自然通風(fēng)成為住戶在夏季調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的主要手段。小區(qū)冬季采用市政熱源進(jìn)行采暖，戶內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)分戶熱計(jì)量。

此外，項(xiàng)目用電按每戶進(jìn)行計(jì)量，公共部位用電實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量，計(jì)量電表均實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳功能。公共區(qū)域全部采用節(jié)能型光源，并實(shí)現(xiàn)定時(shí)分區(qū)控制。

2.1.3 節(jié)水與水資源利用

為實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，項(xiàng)目采取了一套綜合節(jié)水措施。生活用水供水充分利用市政供水壓力，對 5 層至 11 層和 12層以上采用變頻供水設(shè)備分區(qū)供水，入戶支管壓力超出 0.2 MPa 的增設(shè)支管減壓閥。項(xiàng)目的開發(fā)單位和物業(yè)單位采取了與住戶簽訂采購節(jié)水器具協(xié)議、對住戶選購節(jié)水器具進(jìn)行指導(dǎo)的方式保證了節(jié)水器具的落實(shí)。根據(jù)物業(yè)單位提供的居民用水量記錄，計(jì)算得出小區(qū)實(shí)際運(yùn)營過程中的建筑平均日用水量為 55.78 L/人，低于 GB 50555—2010《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中平均日生活用水節(jié)水定額下限值要求 70 L/人。

項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了一套雨水回用系統(tǒng)，收集住宅以及地塊內(nèi)幼兒園和沿街商業(yè)的屋面雨水，雨水主要用于景觀綠化用水。雨水系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行正常，雨水用水量記錄完整，水質(zhì)通過第三方檢測滿足 GB/T 18920—2002《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》和 GB/T 18921—2002《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》規(guī)定的非飲用水和景觀用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.4 節(jié)材與材料資源利用

項(xiàng)目嚴(yán)格遵守國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品的要求，選擇耐久性好、環(huán)境污染小的環(huán)保建筑材料。400 MPa 級及以上受力鋼筋占鋼筋總量比例 89%。建筑外立面材料和公共部位室內(nèi)裝飾裝修材料均滿足耐久性好、易維護(hù)的要求，并提供第三方檢測報(bào)告。通過對材料進(jìn)場記錄的匯總與統(tǒng)計(jì)后確定，施工現(xiàn)場 500 km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料占建筑材料總重量的 91.1%，滿足“本地建材”要求。

2.1.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段便充分考慮室內(nèi)噪聲級要求。通過采取優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能，優(yōu)化建筑平面、空間布局，選用低噪聲機(jī)械設(shè)備，場地內(nèi)機(jī)動車噪聲管理等一系列手段使室內(nèi)噪聲級達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。室內(nèi)光環(huán)境方面，項(xiàng)目內(nèi)所有戶型臥室和起居室的窗地比均大于 1∶5，充分保障了自然采光需求。戶內(nèi)低溫地板輻射采暖系統(tǒng)設(shè)置調(diào)節(jié)閥和溫控器，住戶可根據(jù)室溫調(diào)節(jié)熱水流量，保障了室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境。

在綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識的評價(jià)過程中，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量主要以第三方檢測數(shù)據(jù)作為主要參考評價(jià)依據(jù)。本項(xiàng)目的實(shí)際檢測結(jié)果如表 2、3 所示。

表 2 最不利房間室內(nèi)背景噪聲實(shí)測結(jié)果

表 3 最不利房間自然采光系數(shù)實(shí)測結(jié)果

2.2 施工管理

本項(xiàng)目編制專項(xiàng)綠色施工方案，運(yùn)用 ISO 14000 和ISO 18000 管理體系，將綠色施工內(nèi)容分解到施工管理體系，使施工規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、綠色化，達(dá)到綠色建筑評價(jià)要求。

施工過程的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃針對降塵、降噪提出具體實(shí)施措施，并保留完整的計(jì)劃實(shí)施記錄(見圖2)。職業(yè)健康安全管理計(jì)劃遵照施工人員職業(yè)健康安全相關(guān)法律法規(guī)，對施工中危險(xiǎn)源辨識、健康安全管理計(jì)劃實(shí)施目標(biāo)以及具體控制措施進(jìn)行計(jì)劃。

圖 2 起到降塵作用的車輛循環(huán)水沖洗設(shè)備和硬化地面

綠色建筑施工中的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是控制施工中可能出現(xiàn)的降低建筑綠色性能的重大變更。本項(xiàng)目在施工過程中嚴(yán)格遵守綠色施工過程管理要求，對綠色建筑重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)交底，對施工過程中的變更進(jìn)行完整記錄，對有節(jié)能環(huán)保要求的設(shè)備和材料進(jìn)行進(jìn)程的檢驗(yàn)與記錄，保障了綠色建筑從設(shè)計(jì)到施工的落地。

2.3 運(yùn)營管理

綠色建筑運(yùn)營對物業(yè)公司的管理水平提出了較高的要求。物業(yè)公司管理制度不完善，節(jié)能環(huán)保設(shè)備設(shè)施不定期維護(hù)，物業(yè)公司員工缺乏綠色建筑設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)的專業(yè)知識，都是導(dǎo)致綠色建筑在運(yùn)營中不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求的原因。

項(xiàng)目將綠色建筑運(yùn)營分為管理制度、技術(shù)管理和環(huán)境管理 3 部分內(nèi)容開展。在物業(yè)公司原有管理制度基礎(chǔ)上，補(bǔ)充節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化等專項(xiàng)管理制度、操作章程和應(yīng)急預(yù)案，并建立綠色建筑宣傳機(jī)制，定期開展教育宣傳活動。綠色建筑運(yùn)營技術(shù)管理是指保證建筑物智能化系統(tǒng)運(yùn)行效果良好、對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和清洗、對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行優(yōu)化與能效管理，以及作好建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等的檔案及記錄工作。環(huán)境管理主要針對景觀綠化和住區(qū)內(nèi)垃圾處置做出要求，確保景觀植物生長良好，垃圾得到分類和及時(shí)處置，為居民營造一個(gè)良好的室外環(huán)境。

2.4 經(jīng)濟(jì)效益分析

西寧新華聯(lián)二號地項(xiàng)目選用雨水系統(tǒng)、透水地面等多項(xiàng)適宜且效果明顯的技術(shù)，并結(jié)合計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，對室內(nèi)通風(fēng)、采光、聲環(huán)境等進(jìn)行模擬、優(yōu)化，以達(dá)到提高人員居住舒適度、節(jié)能降耗、優(yōu)美環(huán)境的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級運(yùn)營標(biāo)識的增量成本為 155 萬元，單位面積綠色建筑增量成本為 18.52 元/m2，每年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用(節(jié)電與節(jié)水)為43.58 萬元，靜態(tài)回收年限為 3.6 a，減少了建筑的運(yùn)營費(fèi)用，使業(yè)主和物業(yè)公司從中獲益。

此外，本項(xiàng)目銷售價(jià)格和入住率均高于周邊住宅項(xiàng)目，為項(xiàng)目開發(fā)單位既贏得了經(jīng)濟(jì)效益，又樹立了追求低碳環(huán)保的企業(yè)形象。

3 結(jié) 語

綠色建筑旨在為使用者提供更加舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約資源從而減少運(yùn)行費(fèi)用，這些優(yōu)勢更多的需要在建筑運(yùn)營階段體現(xiàn)。目前，國內(nèi)超過 90% 以上獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識的項(xiàng)目為設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)識，綠色建筑更多地停留在設(shè)計(jì)與理念上[1]。

本項(xiàng)目將綠色理念貫徹到建筑的全壽命期內(nèi)，在實(shí)踐中對綠色施工和綠色運(yùn)營積極地開展探索，最終獲得綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識認(rèn)證。

[1] 程大章,沈曄.論綠色建筑的運(yùn)營管理[C]//中國科學(xué)研究會.第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會論文集.北京:[出版社不詳],2013:1-8.

TU50

A

1674-814X(2017)03-0026-03

2017-02-12

蔣璋，現(xiàn)任中國建筑科學(xué)研究院項(xiàng)目工程師，主要研究方向?yàn)榫G色建筑與綠色生態(tài)城市。

作者通信地址：北京市朝陽區(qū)北三環(huán)東路30號，郵編：100013。