蘇偉

從北京向西南走京昆高速，一個小時就到達(dá)了我們要探訪的世外桃源，這里與北京房山區(qū)一渡鎮(zhèn)隔水相望，有一片比北京著名景區(qū)十渡更加秀美的山川湖水，那里有坐落在群山大湖中的華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城。由華銀基業(yè)集團(tuán)深耕10年的華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城小鎮(zhèn)隱現(xiàn)在碧水青山之間，山地上瑞士風(fēng)格的五彩建筑使游人猶如步入童話世界。小鎮(zhèn)地理位置得天獨(dú)厚，距離在北京50公里半徑范圍的一小時生活圈的內(nèi)。

理解概念才能堅守特色

華銀基業(yè)早在10年前就放眼京津冀，發(fā)掘了淶水新城的價值，其中華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城為淶水新城中最閃耀的一顆明珠。我們在華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項(xiàng)目依山傍水的優(yōu)美環(huán)境里，采訪到了華銀基業(yè)集團(tuán)華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項(xiàng)目策劃總監(jiān)陳乾。從他自信的表情和專注的眼神中，記者看到了淶水新城的發(fā)展確實(shí)今非昔比，陳乾向我們介紹道：“淶水新城中華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城和其他幾個項(xiàng)目的規(guī)劃都是以區(qū)域發(fā)展的新趨勢為出發(fā)點(diǎn)的，不斷地總結(jié)歐美的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢來判斷國內(nèi)一線城市的發(fā)展方向?！比A銀基業(yè)集團(tuán)一直在做國外大型城市疏導(dǎo)和規(guī)劃方面的研究，淶水新城的依據(jù)就是近年來海外大型城市規(guī)劃方面提出的兩個理論，即歐洲小城鎮(zhèn)理論和美國新都市主義，這兩個理論來源于歐洲最大城市巴黎的輻射型布局和基于美國首都功能及經(jīng)濟(jì)核心的成功分離案例，這兩種經(jīng)驗(yàn)疊加出來，應(yīng)該能夠給北京“大城市病”的治療開出一劑良方。記者提及近幾年地產(chǎn)商的“去地產(chǎn)化風(fēng)潮”時，說起了很多特色小鎮(zhèn)的成功，關(guān)于小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，陳乾也有自己的專業(yè)眼光，他說：“最早在地產(chǎn)界提出的不是特色小鎮(zhèn)理論，而是衛(wèi)星城理論。衛(wèi)星城的概念是距離大城市并不太遠(yuǎn)的輻射區(qū)域，比如任何一個大型城市周圍一兩個小時車程就可以到達(dá)的區(qū)域，這樣的衛(wèi)星城應(yīng)該承接一定的功能。首先衛(wèi)星城應(yīng)該與核心城市實(shí)現(xiàn)緊密連接，比如北上廣深周邊，武漢目前也具備成為城市群的條件，這樣的城市才能夠規(guī)劃特色小鎮(zhèn)，因?yàn)榫邆淠軌虺薪尤丝谑杞夂兔芗彤a(chǎn)業(yè)疏解的先決條件。承接功能后應(yīng)把小鎮(zhèn)的配套全面激活：一是城市級的產(chǎn)業(yè)配套，例如傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)加工、創(chuàng)新研發(fā)集群、服務(wù)產(chǎn)業(yè)布局，這樣的城市級配套產(chǎn)業(yè)能夠讓小鎮(zhèn)具備自我造血的功能；二是人才吸附，人才是自我造血功能的根源；三是有獨(dú)特的文化，文化才是特色。反之，小鎮(zhèn)如果只有概念，沒有產(chǎn)業(yè)、沒有經(jīng)濟(jì)循環(huán)就不能很旺盛地活下去，所以要有和外部環(huán)境相連接的條件。小城鎮(zhèn)的內(nèi)部基礎(chǔ)也很重要，要讓居民在衛(wèi)星城里不用出城就能享受到一切生活所需，這些要求并不只是商業(yè)配套，而是有交通循環(huán)、工作、生活、居住的全面功能，當(dāng)新城的綜合規(guī)模達(dá)到小鎮(zhèn)，再賦予他特有的文化就叫作“特色小鎮(zhèn)”。

北京近年來正在踐行這些理論經(jīng)驗(yàn)，比如建設(shè)通州新城及規(guī)劃雄安新區(qū)，交通成了這些規(guī)劃的先行軍，有關(guān)這些區(qū)域的高鐵規(guī)劃消息頻出。陳乾說：“高鐵目前在淶水新城進(jìn)行了具體規(guī)劃，已經(jīng)有相關(guān)信息政府進(jìn)行了公示，高鐵會更加快速地從中心城區(qū)抵達(dá)衛(wèi)星城，這比國外的交通解決方案更加先進(jìn)。從外部交通看，淶水華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項(xiàng)目毗鄰京昆高速出口，未來北京到太原的京太高鐵在此設(shè)站。另外一條是環(huán)首都城際高鐵，建成后能夠快速通達(dá)通州城市副中心和北京新機(jī)場，在此居住去北京的任何一個地方都很方便。

同時，華銀基業(yè)集團(tuán)還配合國家區(qū)域戰(zhàn)略，為華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項(xiàng)目所在的淶水新城同步規(guī)劃了新保路的修建和城市創(chuàng)業(yè)大道的規(guī)劃。據(jù)了解，淶水新城的規(guī)劃分為華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、航空航天科技城。3個片區(qū)形成規(guī)劃一張圖，布局鮮明、互相協(xié)同。

以人為本才能讓產(chǎn)業(yè)成熟

華銀基業(yè)集團(tuán)深耕華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城多年，最為重視的是醫(yī)療教育體系的構(gòu)建。在醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)健康護(hù)理方面，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城醫(yī)養(yǎng)體系為年齡偏大的養(yǎng)老人群制訂了偏向健康養(yǎng)生的服務(wù)。

華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城體檢康復(fù)中心經(jīng)過先進(jìn)設(shè)備的引進(jìn)及周密的籌備后已經(jīng)完善運(yùn)營，多家北京醫(yī)院的主任醫(yī)師常年在華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城開設(shè)?？平】底稍儭Ｄ壳罢谘b修整備的是北京房山一渡鎮(zhèn)的中心醫(yī)院，建成后將成為淶水新城中最先進(jìn)的社區(qū)醫(yī)院。在教育方面，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城小鎮(zhèn)與全國知名的衡水中學(xué)達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將來在這里可以享受成熟的教育。

據(jù)記者了解，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城小鎮(zhèn)目前最成熟的商業(yè)區(qū)域——華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城商街已經(jīng)開始運(yùn)營，各式店鋪林立其中，陳乾說：“商業(yè)街的成熟是我們項(xiàng)目前期努力的結(jié)果，目的是先讓一個區(qū)域運(yùn)行成熟起來，然后慢慢擴(kuò)張到其他區(qū)域。華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城總共分為三大片區(qū)——金海岸、金峪谷、西山廊橋，金海岸是優(yōu)先培育成熟的區(qū)域，除了商業(yè)外，已經(jīng)有成熟的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐。醫(yī)養(yǎng)健康、旅游商業(yè)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、職業(yè)培訓(xùn)等特色產(chǎn)業(yè)都實(shí)現(xiàn)了活力運(yùn)營，前兩天全國最大的美甲學(xué)校李安玉指學(xué)院已經(jīng)開學(xué)?！?/p>

在科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方面，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城目前擁有成熟的創(chuàng)客空間提供給創(chuàng)業(yè)公司入駐。陳乾介紹：“國外孵化器普遍都是建立在優(yōu)美的環(huán)境下，例如美國的加州和硅谷就是很好的案例。而北京作為一線城市目前還不是這樣的狀態(tài)，未來由于通信技術(shù)的便捷，在創(chuàng)新企業(yè)地理位置上可以更加靈活，因而完全可以在北京周邊環(huán)境俱佳的小鎮(zhèn)中創(chuàng)造高新技術(shù)。”

此外，據(jù)了解華銀基業(yè)集團(tuán)還搭建了城市服務(wù)平臺“房銀寶”，按照平臺規(guī)劃，將來可以實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)服務(wù)的線上預(yù)訂，一鍵實(shí)現(xiàn)全城服務(wù)。

回歸自然才能和諧共生

華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項(xiàng)目的湖區(qū)是最大的自然資源，圍繞著山和湖，華銀基業(yè)深度開發(fā)自有水產(chǎn)品品牌。

華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城生態(tài)環(huán)境一直以來都得到了很好的保護(hù)，圍湖開發(fā)項(xiàng)目都嚴(yán)格按照國家級景區(qū)要求進(jìn)行布局，在景區(qū)勘察過程中發(fā)現(xiàn)華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城湖底有100多個泉眼在進(jìn)行湖水的自然循環(huán)凈化，山上泉水的不斷注入也是對水質(zhì)的保障。

依托華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城優(yōu)越的水質(zhì)資源，運(yùn)營商華銀基業(yè)集團(tuán)與白洋淀水產(chǎn)養(yǎng)殖中心進(jìn)行了緊密的合作，目前正在進(jìn)行深層養(yǎng)殖，對于近年市場需求量較大的螃蟹、甲魚、名貴食用魚進(jìn)行育種繁殖，構(gòu)建了復(fù)雜多樣的深湖食物鏈及生態(tài)鏈。每年華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城業(yè)主都能夠第一批體驗(yàn)湖中收獲，游客也會循著華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城的高品質(zhì)水產(chǎn)品而來，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)由此實(shí)現(xiàn)了盈利，讓農(nóng)業(yè)進(jìn)入了小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)方面的造血功能，從而形成效益運(yùn)營。endprint

華銀基業(yè)的多元化運(yùn)營在餐飲上也體現(xiàn)得淋漓盡致，一系列的餐飲品牌讓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的終端消費(fèi)變得成熟又新穎。目前，小城故事餐廳所有的水產(chǎn)食材均源自于華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品均來自于千畝自產(chǎn)蔬菜大棚，另一個餐飲品牌草原盛宴又體現(xiàn)了區(qū)別化品牌特色，把本地農(nóng)產(chǎn)品做成多地風(fēng)味，從地方風(fēng)味廚師料理入手解決口味差異化問題。另外，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城堅持聘請地道的地方廚師去調(diào)理地方口味。

在城鎮(zhèn)生活內(nèi)容上也很豐富，伴隨著開發(fā)商設(shè)計策劃的小鎮(zhèn)特色集市的開業(yè)，帶動了周邊村民的活躍度，經(jīng)濟(jì)也有了進(jìn)一步發(fā)展。書店、運(yùn)動中心、小鎮(zhèn)影院都已投入運(yùn)行，深受居民們喜愛。

華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城在實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)功能目標(biāo)時，始終不忘記對小鎮(zhèn)特色的秉承，瑞士山地建筑風(fēng)格貫穿整個湖區(qū)，這樣的特殊風(fēng)格源自于瑞士琉森湖的設(shè)計靈感，這里的自然環(huán)境與琉森湖非常相像，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城要爭取把建筑和湖區(qū)自然景觀還原成原汁原味的瑞士風(fēng)光。

目前，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城環(huán)湖的基礎(chǔ)設(shè)施正在同步完善建設(shè)。據(jù)陳乾介紹，景區(qū)山地區(qū)域完全是規(guī)劃公園，棧道錯落其中，管理級別非常高。景區(qū)建設(shè)成熟后，星級酒店也在未來規(guī)劃中，會采用度假地產(chǎn)慣用的接管政策，由華銀基業(yè)集團(tuán)引進(jìn)一流物業(yè)進(jìn)行運(yùn)管，為業(yè)主帶來自然收益。目前，別墅區(qū)已經(jīng)開始這種代管方式，接待能力達(dá)到700人之多。雖然這里有相當(dāng)規(guī)模的住宿條件，但每逢周末依然客滿，這主要來自于北京強(qiáng)大、分散的消費(fèi)群。除了散客來度假外，知名兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)小豌豆一直與華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城保持緊密合作，他們的夏令營項(xiàng)目每年來此駐扎，為拓展訓(xùn)練提供了優(yōu)越的訓(xùn)練環(huán)境。華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城的地理位置在旅游方面也起到了承接作用，作為中轉(zhuǎn)站，游客去十渡、野三坡、天池山等著名景區(qū)非常方便。

展望未來才能謀篇布局

華銀基業(yè)在承接北京產(chǎn)業(yè)疏解方面走在了前面，回顧前10年，平原地區(qū)在承接低端產(chǎn)業(yè)方面占有優(yōu)勢。隨著時間的推移、消費(fèi)水平的不斷提升，山地在吸引高端消費(fèi)和高新產(chǎn)業(yè)方面逐漸占有了更大優(yōu)勢。

華銀基業(yè)正在規(guī)劃建設(shè)的地區(qū)廣闊，其中包括華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城65平方公里、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)85平方公里、航空航天科技城25平方公里，總面積達(dá)到175平方米，體量非常大。據(jù)陳乾介紹，華銀基業(yè)負(fù)責(zé)整個淶水新城的規(guī)劃、前期整理、后期開發(fā)建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商、城市配套建設(shè)、城市生態(tài)升級。目前，中電科的電子信息產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開始建設(shè)工作，北京市公交集團(tuán)新能源車研發(fā)基地也落戶于此。華銀基業(yè)的入駐和10年深耕顛覆了以前淶水縣只靠紅木和麻核桃等低端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收的固有傳統(tǒng)模式，成功建設(shè)了環(huán)京地區(qū)急需的反磁力區(qū)域。

未來，淶水新城將與國家協(xié)同發(fā)展。淶水作為北京承接地，會不斷努力增加北京的反吸引力，實(shí)現(xiàn)北京區(qū)域周邊的緩沖帶功能，順應(yīng)國家大投資、大規(guī)劃的形勢，注重生活配套品質(zhì)的提升。endprint