蘇偉

無論投資哪個項目，加州都會給出一個很好的選擇，同時能滿足子女教育、度假休閑、資產(chǎn)配置、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等需求。無論何種目的，美國都是當下高凈值人群進行海外投資的熱門選擇。

在剛剛結(jié)束的 "2017美國投資高峰論壇"上，萬通集團創(chuàng)始人、御風資本董事長馮侖先生與在座嘉賓分享了投資美國20年的成功經(jīng)驗，在海外投資圈內(nèi)引起了不小的反響，很多人把投資美國再次搬上桌面，同時也饒有興致地談?wù)撝艿峦鷮γ绹顿Y的執(zhí)著和追求，既然眾多大咖都把投資美國當回事兒，那我們也沒有理由不在意，本期編輯就帶您了解一下美國最值得投資的區(qū)域——加利福尼亞州。

走近加州感受陽光

加利福尼亞州（下稱“加州”）是美國西部太平洋沿岸的一個州，州政府位于薩克拉門托。加州北接俄勒岡州，東界內(nèi)華達州和亞利桑那州，南鄰墨西哥，西瀕太平洋。其面積411013平方公里，它的名稱取自西班牙傳說中一個小島的名稱。

加州西北角有雷德伍德國家公園，東部內(nèi)華達山脈西側(cè)坡山麓地帶有約塞米蒂國家公園、金斯峽谷國家公園，東南部有死亡谷國家公園、約書亞樹國家公園。世界知名的“好萊塢”和“硅谷”均在州內(nèi)。

加州地理條件非常特別，南部沙漠地區(qū)干旱，北部沿海冬季往往因雨雪過多而發(fā)生水災(zāi)。在相距不到140公里的地方，坐落著海拔4418米的惠特尼山和低于海拔86米的死谷，分別是美國本土48個州的最高點和最低點。沿海多山也是其顯著特點，海岸山脈的寬度達到20多公里。州的東部，尤其是東南端與東北端是一片沙漠，內(nèi)華達山脈在這片沙漠以西，蜿蜒600余公里，寬50余公里，高度超過落基山脈。山上的塔霍湖跨加利福尼亞及內(nèi)華達兩州邊界，海拔1900米，是風景秀麗的湖泊之一。內(nèi)華達山區(qū)一共有1200多個小湖。

加州全州夏季干旱、多陽光，冬季多雨。受地理條件影響，氣候相差懸殊。夏天，東南部科羅拉多沙漠的溫度達54℃，接近地球上的最高溫度；冬季內(nèi)華達山巔如北極般寒冷。但是，太平洋沿岸的溫度一般不超過32℃，也不低于0℃。洛杉磯和舊金山的平均溫度分別為18℃和14℃。西北部降水量為4420毫米，東南部科羅拉多沙漠的降水量為50～75毫米，降水充沛的地區(qū)非常舒適宜居。

截止2016年12月，全州的總?cè)丝诩s為4000萬人，接近美國總?cè)丝诘?0%。加州的大部分人口聚集在南部舊金山海灣地區(qū)，中央谷地的人口也不少。加州是美國最城市化的一個州，94%的加州人口居住在個城市或城鎮(zhèn)。大多數(shù)的加州人居住在3個都會區(qū)：洛杉磯—長灘、舊金山—奧克蘭、圣地亞哥—沿海地區(qū)。

加州經(jīng)濟動力強勁

2016年6月，加州政府公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年加州經(jīng)濟總量已經(jīng)超過法國，成為全球第六大經(jīng)濟體。加州是美國農(nóng)業(yè)最發(fā)達的州，農(nóng)業(yè)用地占全州30%，主要為灌溉農(nóng)業(yè)；加州的農(nóng)牧產(chǎn)品多達幾百種，甘蔗、蔬菜、水果產(chǎn)量居全國突出地位，棉花產(chǎn)量第二，稻米產(chǎn)量第二，為全國重要的牛奶、蛋、肉產(chǎn)區(qū)，中央谷地是最富庶的農(nóng)業(yè)地帶。加州林業(yè)發(fā)達，為全國三大木材生產(chǎn)州之一。加州的漁業(yè)產(chǎn)值全國第一，圣弗朗西斯科、圣迭戈及圣佩德羅為重要漁港。加州這樣的農(nóng)業(yè)構(gòu)成使我們既不必擔心當?shù)匚飪r，又有機會加入到其中的投資中去，這是投資的理想條件。

加州制造業(yè)發(fā)達，部門齊全，產(chǎn)品種類繁多，產(chǎn)值及就業(yè)人數(shù)均居全國第一，主要有航天、電子等新興部門及煉油、石化、軍火、食品加工、造紙、印刷業(yè)等。礦業(yè)中石油和天然氣的開采占總產(chǎn)值的2/3。洛杉磯地區(qū)為西部最大的制造業(yè)中心，以航天及石油開采業(yè)為主，產(chǎn)值約占全州50%；圣弗朗西斯科及圣迭戈也是重要的制造業(yè)中心；硅谷圣克拉拉谷地以電子工業(yè)發(fā)達著稱；中央谷地為食品加工業(yè)中心。

加州最值得一提的是2015年經(jīng)濟增長的強勁表現(xiàn)，州內(nèi)生產(chǎn)總值為2.46萬億美元，增幅達4.1%，遠超美國全國2.4%的增長率?！凹又?015年的表現(xiàn)異常出色?！敝葚斦靠偨?jīng)濟師阿斯姆德森說。法國2015年經(jīng)濟增長1.1%，國內(nèi)生產(chǎn)總值為2.42萬億美元。這個美國人口最多的州經(jīng)濟呈多樣化，從硅谷的信息技術(shù)業(yè)到好萊塢的電影產(chǎn)業(yè)，從制造業(yè)到農(nóng)業(yè)。在全球最大的40家公司中，有4家的總部位于加州。

把生活交給加州

如果入住加州，你不必擔心交通上的不便。在全州公路線中，市區(qū)內(nèi)的道路有8萬多公里，市區(qū)外的公路有20萬公里。境內(nèi)有分布廣泛的多車道高速公路系統(tǒng)。連接舊金山、洛杉磯和圣迭戈的空中走廊，其繁忙擁擠程度超過連接華盛頓、紐約和波士頓的空中走廊。加州的鐵路線長1萬多公里，有公用飛機場300多座、私人飛機場900多座，薩克拉門托河三角洲上河網(wǎng)密布、水運發(fā)達。

加州在教育方面也提供了相當好的保障。加州著名的大學幾乎全在沿海地區(qū)，內(nèi)陸多為專科學院。著名的大學包括私立型的斯坦福大學 、加州理工學院和公立型的加州大學伯克利分校 。其中，加州大學作為一個公立大學系統(tǒng)，創(chuàng)立于1868年，擁有10所分校。其歷史最悠久的校區(qū)在伯克利，其他校區(qū)在舊金山、洛杉磯及其他6個市 。其中，加州大學伯克利分校的設(shè)備最佳，教授陣容最強。

此外，加州尚有200多所公私立大專學院，讓孩子在加州讀一所心儀的大學是未來本地就業(yè)的最好保障。

在加州，基本的生活條件具備后，休閑娛樂自然必不可少。洛杉磯的拉賽尼格-博萊瓦德大街一帶有許多美術(shù)陳列館，舊金山歌劇團和交響樂隊以及洛杉磯交響樂隊享有國際聲譽，好萊塢是全國電影和電視片的主要產(chǎn)地。

那么，為什么要投資加州？加州的房價和漲幅皆遠高于全美平均水平，而舊金山灣區(qū)及硅谷的房價在加州又處于領(lǐng)跑地位。正如馮侖先生說的，如今中國投資美國的范圍特別廣，包括住宅、寫字樓、酒店、物流倉儲、大型綜合建筑、購物中心、學生公寓等遍布全州的各種各樣的物業(yè)形式，涉及多個領(lǐng)域。同時，投資美國的方式也有很多種，如基金投資、純財務(wù)投資、不動產(chǎn)投資以及個人EB-5投資等。無論以上哪個項目，加州都會給出一個很好的選擇，同時又能滿足子女教育、度假休閑、資產(chǎn)配置、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等需求。無論何種目的，美國都是當下高凈值人群進行海外投資的熱門選擇。endprint

加州最新項目推薦

世界頂尖學府+硅谷科技圈層，坐擁海景及濕地湖泊雙重風景，租金回報率高，讓我們看看美國加州最近推出的一系列適合投資的房產(chǎn)項目。

⑴ 陽光花園別墅坐落于舊金山灣區(qū)南部圣塔科魯茲縣的沃森維爾市。圣塔科魯茲縣與硅谷所在地——圣塔克拉拉縣相鄰。位于灣區(qū)9縣下方的紅色區(qū)域是圣塔克拉拉縣，而底端相鄰的綠色區(qū)域便是圣塔科魯茲縣。加州陽光花園別墅項目周邊交通便利，45分鐘車程就可到圣何塞國際機場。圣何塞國際機場于1965年投入使用，接鄰880號州際公路、87號加州公路和101號美國國道等3條主要高速公路，從圣何塞國際機場可直飛上海和北京。陽光花園項目總共分為二期建設(shè)，一期在 2017 年 3 月 15 日正式破土動工，目前已交付使用；二期占地 47348 平方米，共建造151 套單體、雙拼和連排別墅。.陽光花園三面環(huán)繞濕地公園，擁有美得令人窒息的自然湖泊景觀，鳥類環(huán)湖而居，地勢起伏，是沃森威爾市內(nèi)最后一席可以建造民用住宅的用地。

⑵SAVINA是 Bosa 集團在南加州圣地亞哥的精品住宅項目。它代表著一種新穎且獨一無二的生活方式，這棟備受期待的36層大廈是近10年來圣地亞哥市中心所有高端公寓小區(qū)中最新的一座，也是目前僅有的兩座用于出售的公寓。

SAVINA將無疑是圣地亞哥最令人向往的地方之一，它坐落在一個充滿生氣、步行便利的社區(qū)里，在坐享市區(qū)便利的同時亦能欣賞海灣的美景。在建筑物內(nèi)部，時尚精致的內(nèi)部裝潢和光線充足的開放式休閑空間讓SAVINA的住戶完美地融入既摩登又愜意的海濱生活之中。

從舒適的休息室到便利的健身房，大廈內(nèi)占地超過2200平方米，堪比酒店設(shè)計的公寓公共設(shè)施將進一步充實您對家的定義。

SAVINA地處圣地亞哥市中心，區(qū)域匯集了各類餐飲、購物和娛樂設(shè)施。作為住戶，您將與海濱公園的美景、小意大利風情街區(qū)的美味餐廳以及市中心各類精彩的文化藝術(shù)活動只有咫尺之遙。

⑶The Woodlands社區(qū)是個綜合規(guī)劃的大型社區(qū)，特別為那些努力工作并且更努力玩的精英群體打造。社區(qū)的住戶在此居住可以感受到生活品質(zhì)的提升，體驗各種休閑娛樂，包括徒步旅行、騎自行車、騎馬等。社區(qū)周邊有30畝大的社區(qū)公園，包括操場、兒童游樂園、排球場、籃球場以及一大片綠地供住戶運動游玩。

Arbor Heights社區(qū)一共有4種戶型可供選擇，每一套別墅有3～5間臥室、2～3間衛(wèi)生間以及一個雙車位車庫。

該社區(qū)所在城市是西米谷市Simi Valley，位于加州文圖拉郡的東南角，鄰近118高速公路，離洛杉磯市中心僅64公里。西米谷是文圖拉郡10個城市中的第三大城市。和擁堵的洛杉磯市中心相比，其交通便利，是眾所周知的“通勤城市”。

在該社區(qū)生活，不論是驅(qū)車前往馬里布海灘，還是去Outlets名品折扣中心，都可以方便到達。社區(qū)周邊有齊備的配套設(shè)施，包括學校、購物中心、公園以及4個高爾夫球場。美國前總統(tǒng)羅納德里根圖書館以及他的故居也坐落于此，值得一提的是，這個圖書館是美國13個總統(tǒng)圖書館中最大的一座。endprint