屈菲菲

未來(lái)夢(mèng)想加空間將繼續(xù)構(gòu)建“以用戶(hù)體驗(yàn)為本”的共享辦公空間。

專(zhuān)注于智能辦公體驗(yàn)的共享辦公空間品牌——夢(mèng)想加空間（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“夢(mèng)想加”），正式發(fā)布展示了3.0版——OaaS“辦公即服務(wù)”體系，并將部署OaaS體系的夢(mèng)想加空間，定義為滿(mǎn)足所有辦公需求的“辦公全生命周期服務(wù)產(chǎn)品”。

近日，夢(mèng)想加宣布獲得了由愉悅資本領(lǐng)投、閃銀及險(xiǎn)峰長(zhǎng)青跟投的2000萬(wàn)美金B(yǎng)輪融資。此輪融資后，夢(mèng)想加將加速布局空間規(guī)模，不僅將于年內(nèi)落地位于王府井、西客站等更多北京核心商區(qū)的數(shù)萬(wàn)平方米空間，還將啟動(dòng)成都、上海等外埠的拓展。

共享辦公風(fēng)靡的原因在哪里？它和傳統(tǒng)的二房東有何不同？為此，本刊記者專(zhuān)訪(fǎng)了夢(mèng)想加空間創(chuàng)始人王曉魯。

以用戶(hù)體驗(yàn)為本構(gòu)建共享空間

“在無(wú)數(shù)次產(chǎn)品迭代基礎(chǔ)上，夢(mèng)想加將智能、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)三者實(shí)現(xiàn)結(jié)合，以完整的OaaS體系形成真正的‘空間產(chǎn)品。未來(lái)夢(mèng)想加將繼續(xù)構(gòu)建‘以用戶(hù)體驗(yàn)為本的共享辦公空間?！眽?mèng)想加空間創(chuàng)始人王曉魯表示。

夢(mèng)想加空間成立兩年，目前布局雍和宮、中關(guān)村、望京、常營(yíng)、國(guó)貿(mào)等北京核心商業(yè)區(qū)，運(yùn)營(yíng)16個(gè)共享辦公空間，是北京地區(qū)空間數(shù)量最多的共享辦公空間，已入駐包括中糧、學(xué)而思、Airbnb、新網(wǎng)互聯(lián)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等超過(guò)300個(gè)團(tuán)隊(duì)。夢(mèng)想加此前分別獲得險(xiǎn)峰長(zhǎng)青、英諾天使基金天使輪投資，愉悅資本領(lǐng)投A輪融資以及騰訊眾創(chuàng)空間戰(zhàn)略投資。

王曉魯表示：入住到夢(mèng)想加辦公的團(tuán)隊(duì)，比如說(shuō)創(chuàng)業(yè)公司和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，他們可以接觸到很豐富的業(yè)態(tài)、公司、企業(yè)，可以產(chǎn)生合作關(guān)系。我們也針對(duì)一小部分創(chuàng)業(yè)者提供與創(chuàng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)、指導(dǎo)和活動(dòng)，在我們這里，每周、每個(gè)月都會(huì)有。

他還表示：夢(mèng)想加同樣利用智能化管理的工具幫助公司做對(duì)接。舉個(gè)小例子，新入住的一個(gè)企業(yè)，在它入住第1天時(shí)，就會(huì)在夢(mèng)想加上百塊屏幕上，包括入門(mén)的大屏幕、會(huì)議室的屏幕等，展示這個(gè)公司的信息，介紹這個(gè)公司的業(yè)務(wù)，提供這個(gè)公司的聯(lián)系方式，給它做線(xiàn)上推廣。這種推廣是沒(méi)有成本的，我們的屏幕都是云投影，實(shí)現(xiàn)無(wú)線(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，只要在后臺(tái)把基本資料上傳，目前已有的上百塊屏幕、將來(lái)的上千塊屏幕就會(huì)全部展示這個(gè)企業(yè)的內(nèi)容，這樣就可以很好地幫助這個(gè)企業(yè)融入社區(qū)。有些企業(yè)做的信息非常好，就會(huì)有非常多的企業(yè)馬上有興趣和它們合作、對(duì)接和交流，之后我們每個(gè)月也會(huì)提供線(xiàn)上、線(xiàn)下與業(yè)務(wù)相關(guān)的幫助。

“現(xiàn)在業(yè)務(wù)分工越來(lái)越細(xì)，這也是我們做辦公服務(wù)的一個(gè)目的，我們自己專(zhuān)注在辦公服務(wù)領(lǐng)域。現(xiàn)在每個(gè)企業(yè)更多不是做大而全的事情，而是專(zhuān)注自己專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域，但專(zhuān)注自己專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域就需要各種不同工種和不同類(lèi)型的公司，需要產(chǎn)業(yè)鏈上不同的鏈條與它對(duì)接、合作并共同發(fā)展，這也是我們想要給大家提供服務(wù)體現(xiàn)的價(jià)值?！蓖鯐贼斦f(shuō)。

此輪融資領(lǐng)投方愉悅資本同時(shí)也是摩拜單車(chē)、小豬短租等共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域代表公司的重要投資人，此輪追加投資展示了愉悅資本對(duì)夢(mèng)想加的認(rèn)可。愉悅資本創(chuàng)始合伙人李瀟表示：“愉悅資本持續(xù)看好共享經(jīng)濟(jì)，尤其是以技術(shù)、智能所驅(qū)動(dòng)的社會(huì)資源再分配，極大地挖掘了存量資本的價(jià)值。在共享辦公方面，夢(mèng)想加自創(chuàng)始之日起就創(chuàng)造性地開(kāi)發(fā)了一系列高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)，這與創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)對(duì)共享辦公的深刻理解和超強(qiáng)的執(zhí)行力是分不開(kāi)的。現(xiàn)在，已經(jīng)有越來(lái)越多的大型公司、移動(dòng)辦公用戶(hù)以及自由職業(yè)者入駐夢(mèng)想加，證明這個(gè)市場(chǎng)正在逐步打開(kāi)，夢(mèng)想加引領(lǐng)了一場(chǎng)辦公的革命?！?/p>

“一個(gè)ID連接所有資源”的智能化共享辦公

作為夢(mèng)想加的第一款智能產(chǎn)品，獲得創(chuàng)新專(zhuān)利的微信二維碼門(mén)禁，使夢(mèng)想加與行業(yè)大部分“整租變零租”“二房東”模式的聯(lián)合辦公空間區(qū)別開(kāi)。據(jù)夢(mèng)想加創(chuàng)始人李文磊在發(fā)布會(huì)上介紹，自2015年開(kāi)發(fā)出智能門(mén)禁起，夢(mèng)想加智能產(chǎn)品體系已整合了近20款智能硬件產(chǎn)品，布及空間每個(gè)角落。產(chǎn)品體系以統(tǒng)一的ID識(shí)別管理空間中的辦公者，涵蓋了互動(dòng)使用、空間管理等多種功能，并與線(xiàn)上管理平臺(tái)銜接，為空間運(yùn)營(yíng)人員提供了一個(gè)“上帝視角”。

在智能化的共享辦公空間中，不同辦公區(qū)域、會(huì)議室、流動(dòng)工位的使用權(quán)限都可以根據(jù)使用者的需求身份進(jìn)行劃分；由智能網(wǎng)絡(luò)無(wú)線(xiàn)連接的打印、會(huì)議屏幕等辦公設(shè)施，也實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程、無(wú)線(xiàn)的流動(dòng)辦公體驗(yàn)；咖啡機(jī)等消費(fèi)也可以通過(guò)智能整合至?xí)T權(quán)限中……空間與人通過(guò)智能形成互動(dòng)，構(gòu)建了 “以用戶(hù)體驗(yàn)為本”“應(yīng)需而動(dòng)”的服務(wù)體系。

夢(mèng)想加創(chuàng)始人李文磊展示了構(gòu)成OaaS體系的3條核心產(chǎn)品線(xiàn)——設(shè)計(jì)、智能、運(yùn)營(yíng)——從智能出發(fā)，三者分別經(jīng)歷數(shù)次迭代，實(shí)現(xiàn)了更好的相互咬合。

設(shè)計(jì)方面，夢(mèng)想加根據(jù)專(zhuān)屬辦公、私密溝通、開(kāi)放會(huì)議、休閑交流等辦公不同場(chǎng)景，按照“內(nèi)區(qū)專(zhuān)屬、外區(qū)共享”的原則進(jìn)行區(qū)域劃分和功能匹配，并同步嵌入智能硬件的部署。在空間氛圍營(yíng)造上，則根據(jù)生態(tài)、科技等設(shè)計(jì)主題，匹配軟裝、設(shè)施。通過(guò)設(shè)計(jì)與智能的集合，夢(mèng)想加奠定了舒適智能辦公的基礎(chǔ)。

夢(mèng)想加的空間運(yùn)營(yíng)則更像深入社區(qū)的神經(jīng)中樞。所有空間的人流、授權(quán)、運(yùn)轉(zhuǎn)情況都通過(guò)后臺(tái)系統(tǒng)進(jìn)行管理監(jiān)控，在節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，運(yùn)營(yíng)還可以開(kāi)發(fā)諸多創(chuàng)新的渠道和手段，比如“夢(mèng)想加Moving Day（喬遷日）”，就是通過(guò)調(diào)動(dòng)智能屏幕和智能門(mén)禁推送，讓身處不同空間的租戶(hù)認(rèn)識(shí)新入駐夢(mèng)想加的團(tuán)隊(duì)。

化整為零的分租模式并不是真正的“共享辦公”，其由科技智能完成了空間與人的連接，實(shí)現(xiàn)了更豐富辦公資源的調(diào)動(dòng)和自動(dòng)分配，這才是共享本質(zhì)。夢(mèng)想加特聘的外部顧問(wèn)程炳皓表示：共享辦公的概念并不新鮮，但夢(mèng)想加堅(jiān)持了一個(gè)完全不同的思路，也就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、智能化的空間來(lái)為辦公者提供服務(wù)。因?yàn)橹挥袑⒎?wù)作為一個(gè)產(chǎn)品來(lái)打磨，才有可能將之前非常消耗人力的辦公行政、資源分配等很多事情，變得標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化。同時(shí)，當(dāng)空間被整合為服務(wù)產(chǎn)品的一部分，與線(xiàn)上平臺(tái)連接，每一個(gè)夢(mèng)想加會(huì)員都通過(guò)ID去連接所有辦公資源，這讓我看到了更多的可能。

打破傳統(tǒng)，通常需要跳出固有思維，用跨界基因來(lái)看待問(wèn)題和機(jī)遇。這也是為什么一個(gè)由程序員、學(xué)霸、極客組成的團(tuán)隊(duì)，可以做好辦公服務(wù)這種看起來(lái)很傳統(tǒng)的事情。endprint

共享辦公打開(kāi)辦公地產(chǎn)的“流量窗口”

“這個(gè)辦公室每平米每天多少錢(qián)？”傳統(tǒng)模式中對(duì)辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來(lái)的問(wèn)題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。面向辦公的各種需求、不同體量、不同場(chǎng)景，夢(mèng)想加空間將自身定義為“辦公全生命周期的服務(wù)型產(chǎn)品”。夢(mèng)想加空間創(chuàng)始人王曉魯用3個(gè)新維度來(lái)解釋?zhuān)褐圃鞓I(yè)升級(jí)到服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務(wù)升級(jí)到智能服務(wù)的服務(wù)新維度、從辦公共享升級(jí)到共享辦公的共享新維度。

王曉魯說(shuō)：“夢(mèng)想加的工位不管是聯(lián)合辦公還是其他加起來(lái)，與寫(xiě)字樓體量相比，只占非常小的一個(gè)體量。我們現(xiàn)在在北京開(kāi)了16個(gè)，我覺(jué)得在北京開(kāi)50個(gè)、100個(gè)和更多空間都有空間量級(jí)?！?/p>

他還表示：現(xiàn)在我們平均每個(gè)空間都是3000～5000平方米左右的量級(jí)，如果平均是4000平方米的話(huà)，開(kāi)100個(gè)空間大概就是40萬(wàn)平方米的數(shù)字，這與北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)體量相比，真的是可以忽略不計(jì)的數(shù)字，這里面的潛力是非常大的。越來(lái)越多的傳統(tǒng)辦公企業(yè)和大型公司里的團(tuán)隊(duì)，都會(huì)逐漸接受“聯(lián)合辦公”和“共享辦公”的概念，逐漸會(huì)有很多轉(zhuǎn)化。

在他看來(lái)，夢(mèng)想加除了提供舒適、時(shí)尚、現(xiàn)代化的辦公室以外，還能夠提供更好的社區(qū)化服務(wù)，把孤立的辦公室連接在一起，讓大家形成一個(gè)大的社區(qū)，然后給里面的小企業(yè)提供更好的服務(wù)，也就是說(shuō)讓小企業(yè)提供大企業(yè)的服務(wù)。

在夢(mèng)想加空間，固定、專(zhuān)屬、私密的辦公需求通常集中在內(nèi)區(qū)；協(xié)作、互動(dòng)、休閑的辦公場(chǎng)景則設(shè)置在外區(qū)。不同辦公需求的用戶(hù)，會(huì)因被授權(quán)不同而掌握不同的辦公資源——專(zhuān)屬工位上的租戶(hù)有權(quán)限使用空間內(nèi)的所有辦公服務(wù)；流動(dòng)會(huì)員則可以打開(kāi)任意會(huì)員空間大門(mén)，使用外區(qū)的辦公設(shè)施、空間；臨時(shí)辦公訪(fǎng)客則匹配會(huì)客資源的臨時(shí)權(quán)限。

以一個(gè)2000平方米的辦公空間為例，普通的共享辦公能容載400人左右，而通過(guò)將可分享區(qū)域進(jìn)行聚合和權(quán)限分配，在人均面積不減少、運(yùn)營(yíng)成本不增加的情況下，可以滿(mǎn)足50人/每天左右的流動(dòng)辦公、會(huì)晤需求，或接近百人的小型活動(dòng)需求，共享區(qū)無(wú)形中成為一個(gè)全新的“流量入口”。

在談到夢(mèng)想加共享辦公經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，夢(mèng)想加B輪融資投資方閃銀創(chuàng)始人支正春提道：“閃銀看重的是夢(mèng)想加空間智能技術(shù)、產(chǎn)品體系的驅(qū)動(dòng)能力，這是傳統(tǒng)地產(chǎn)思維或簡(jiǎn)單的‘化整為零‘二房東的共享辦公思路所無(wú)法超越的壁壘。夢(mèng)想加空間憑借智能管理和辦公即服務(wù)的理念，為傳統(tǒng)辦公室、寫(xiě)字樓構(gòu)建了新的空間價(jià)值體系，加之閃銀人工智能平臺(tái)的資源，這會(huì)是一個(gè)快速提升規(guī)模及擴(kuò)大價(jià)值的雙贏合作?！?/p>

王小魯說(shuō)：夢(mèng)想加成立兩年，所有的空間都是贏利的，但是團(tuán)隊(duì)有百分之七八十的人員都是研發(fā)人員，我們?cè)谘邪l(fā)上投入了非常大的精力。我們有一個(gè)大愿景，如果我們只做這一個(gè)空間的話(huà)就不需要做那么多方案，但是我們希望改造傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)，創(chuàng)造地產(chǎn)辦公，做更多的空間，那么標(biāo)準(zhǔn)化的工作、研發(fā)工作對(duì)我們未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。這也是為什么很多地產(chǎn)公司都愿意和我們合作，因?yàn)閯?chuàng)新是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力。endprint