（王景龍，黑龍江省大慶林甸法院一級法官）

為子女出資買房，婚變怎么辦

（王景龍，黑龍江省大慶林甸法院一級法官）

Q一方父母交首付，小兩口共同還貸

案例：張某和傅某在外打工，前年同居，無車、無鉆戒，一直租房住。由于房租瘋漲且居無定所，于是他們痛下決心買房、結(jié)婚?？伤麄児べY不高，手中無積蓄，只能求助父母。女方父母在貧困山區(qū)務(wù)農(nóng)，尚難自給自足；男方父親是工人，母親沒有收入來源。恰好，此時老城區(qū)改造，張某父母得了一筆拆遷費，他們竭盡全力湊夠了二十萬元給兒子交了首付，貸款部分由張某和傅某婚后共同償還。婚后，張某、傅某整天為還貸煩惱，有家的快感很快消失。傅某羨慕別的女孩不用為還房貸發(fā)愁，開始埋怨丈夫，后悔自己的婚姻，爭吵中雙方感情破裂。辦理離婚手續(xù)時，張某提出房子的首付是他父母支付的，房子應(yīng)當(dāng)歸他，女方對此并不認同。

A說法：可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定處理：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

Q 婚前一方父母單獨為子女出資購房

案例：大學(xué)剛畢業(yè)的胡某屈于父母壓力，和女青年吳某結(jié)婚。胡某父母傾其所有，出資三十多萬元，婚前為他們買了婚房，操辦了婚事。吳某沒外出工作，一直賦閑在家。因為同是獨生子女，小兩口都不愿意干家務(wù)，婚后兩人常因家務(wù)瑣事爭吵。結(jié)婚不到一年，胡某應(yīng)聘去外地發(fā)展，提出離婚。離婚后，胡某父親要將房子收回，可吳某及家人認為房子是彩禮，吳某占著房子堅決不退。

A說法：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條等規(guī)定：“彩禮”是一種風(fēng)俗，為結(jié)婚的時候男方給女方的錢或物。胡某的父母出資給兒子買的房產(chǎn)，顯然不是贈予女方的彩禮。根據(jù)上述《解釋》第二十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”胡某父母在胡某婚前出資為其購買的婚房應(yīng)認定為胡某父母對其子女個人的贈與。胡某與吳某離婚，婚房應(yīng)屬于胡某個人所有。

Q 婚后雙方父母共同出資給小夫妻購房

A說法：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。共有房屋的分割可遵照《物權(quán)法》規(guī)定的原則進行。

案例：劉某和張某是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后結(jié)婚共同去外地創(chuàng)業(yè)，婚后兩人一直租住在簡易、廉價的出租屋內(nèi)。前不久兩人的老家土地被征用，城鄉(xiāng)同價，得了大筆征地補償。于是，兩家人協(xié)商，共同出資在城里為劉某和張某買了商品房，房子登記在了男方劉某名下。兩年后，女方張某出國發(fā)展，劉某不能共同前往，兩人決定離婚，但在雙方父母共同出資購買的房屋分割上出現(xiàn)分歧。

編輯吳忞忞mwumin@qq.com