◎ 歐成效

房子越換越好

◎ 歐成效

并不是每一套房子都是保值的。如果你在二線城市，首先，不能在任何人口流出的區(qū)域買(mǎi)最差的房。因?yàn)檫@樣換房的結(jié)果就是最差的房完全沒(méi)有人要，其價(jià)格有可能跌向零。其次，哪怕是同一座城市，比如上海，金山、崇明的“老公房”（老式的公房）表現(xiàn)也要比內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老公房”差，因?yàn)閾Q房客的房子總是越換越好。我們必須密切關(guān)注新增普通外來(lái)人口的流向，否則最差的那批房產(chǎn)，其價(jià)格將“斷崖式”下跌。

“非學(xué)區(qū)、沿街、無(wú)電梯、六樓的房子大概這輩子也賣(mài)不出去了吧？哭……”“六樓的‘老公房’真的那么難賣(mài)嗎？”一些人認(rèn)為六樓是賣(mài)不掉的，是絕對(duì)沒(méi)有人要的。六樓的大復(fù)式誰(shuí)會(huì)住呢？小老板呀，多爬幾層樓梯，沒(méi)有什么了不起的。

有人問(wèn)：“在一個(gè)很普通的工薪族小區(qū)，特大的戶型賣(mài)給誰(shuí)呢？”事實(shí)上，250平方米的六房戶型照樣很好銷(xiāo)。是什么人購(gòu)買(mǎi)？小老板呀，他們搬遷來(lái)滬，一家子全都來(lái)了，小舅子、大姨子全都在店里幫忙。平民級(jí)大戶型自有其市場(chǎng)，只不過(guò)你不了解這群人罷了。

還有一個(gè)被貶得一文不值的物業(yè)類(lèi)型——“老大樓”。在不少人眼里，20世紀(jì)90年代的蝶式“老大樓”最多只能賣(mài)40%的價(jià)錢(qián)。旁邊板式新房八萬(wàn)元，“老大樓”三萬(wàn)元都不值。事實(shí)是這樣的嗎？上海人最初都居住在極小的戶型中，15平方米的房間住四五口人的情況比比皆是。而在90年代，“老大樓”的出現(xiàn)絕對(duì)是高端、大氣、上檔次的代表。在單位里面，用“老公房”升級(jí)成“老大樓”，那是要論級(jí)別的。所以，“老大樓”在上海人的心目中絕對(duì)不是什么貶義詞。外籍人士也不在乎“老大樓”的缺點(diǎn)，外銷(xiāo)房幾乎全部是蝶式結(jié)構(gòu)。直到2015年，香港籍的開(kāi)發(fā)商造的一手房仍有不少是蝶式結(jié)構(gòu)的，他們照樣賣(mài)得很貴。

（摘自《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》中國(guó)友誼出版公司）