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        房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作的法制化運行研究

        2017-11-04 16:38:52李家立
        卷宗 2017年28期
        關鍵詞:現(xiàn)實意義檔案管理

        李家立

        摘 要:在我國城市化建設進程持續(xù)加快的過程中,涉及房地產(chǎn)開發(fā)市場獲得新生,已然過渡轉化成為一類產(chǎn)業(yè),房屋也自然成為最為時下最為熱門的商品。面對日漸復雜的市場競爭與發(fā)展環(huán)境,房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作也自然被提出愈加嚴格的規(guī)范要求,特別是傳統(tǒng)的產(chǎn)權體制,已然和房屋商品化發(fā)展趨勢產(chǎn)生強烈的沖突跡象,嚴重情況下甚至會威脅到整個房地產(chǎn)市場的健全化發(fā)展,因此急需提供一類全新的法制規(guī)范?;诖?,筆者決定在強調(diào)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行工作開展的現(xiàn)實意義前提下,聯(lián)合實際探討日后法制化運行的有效舉措。

        關鍵詞:房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍;檔案管理;現(xiàn)實意義;法制化運行

        為了更加協(xié)調(diào)化地適應我國市場經(jīng)濟和社會改革發(fā)展需求,涉及房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理的法制化運行活動,勢在必行,畢竟如此,才能確保黨政府時刻貫徹全心全意為人民服務的理念。而透過另外一層視角觀察驗證,針對房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理進行法制化控制,也是進行政府行政管理法制化進程跟進的必要途徑,因此務必要引起有關工作人員充分地重視。

        1 組織房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行工作的現(xiàn)實意義

        所謂的房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理,實際上就是針對房地產(chǎn)權屬問題進行完整性記錄,同時進行專門的產(chǎn)權證書頒發(fā),借此保證權利主體有關合法權益的法律保護途徑。其可以說是整個房地產(chǎn)管理活動高效率布置拓展的前提保障,唯獨確保預先做好房地產(chǎn)權屬界定工作,才能為日后房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、拆遷等利益問題妥善性處理,提供可靠性的指導依據(jù),規(guī)避嚴重沖突狀況的重復性衍生。除此之外,房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理過程中會收集整合豐富的資料信息,對于城市規(guī)劃、建設和監(jiān)管,有著重要的影響作用,即維持城市現(xiàn)代化建設的科學與合理性,令房地產(chǎn)管理程序變得愈加規(guī)范嚴謹?shù)取?/p>

        由此看來,房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理,的確能夠很好地維護個體權益、快速解決權益沖突問題,維持城市改革發(fā)展的科學性,而預先進行完備的法制化運行機制,顯得十分必要。

        2 日后進行我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作法制化運行的可靠舉措

        (一)持續(xù)秉承法制理念,確保法制關口的嚴守

        法制化運行的前提始終在于人,一旦說出現(xiàn)有法不依和人為干擾等消極狀況時,所謂的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行活動,也將難以正式有效地拓展開來。因此,有關管理人員務必要提前做好以下準備工作:

        1.強化依法行政意識

        具體來講,就是要求房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理人員及時革新個人的行政管理理念,實時性參與有關培訓活動來改進個人行政管理技能,為日后行政管理法制化建設進程加快,提供不竭的支持服務動力。

        2.創(chuàng)建高水準的管理團隊

        該類工作團隊要確保時刻彰顯出較為強烈的法制理念、較高等級層次的業(yè)務技能,換句話說,就是能夠保證針對房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理活動,進行行政性較強的監(jiān)督、指導和服務。

        3.嚴格按照程序辦事

        唯獨保證細致性依照有關法律法規(guī)和程序處理手頭的管理事務,才可以在較短時間范圍內(nèi)衍生出健全形態(tài)的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案體系,在切實維護房屋權利主體的一切合法權益的同時,促使整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展結果。

        (二)緊緊抓住改革機遇,改良修繕既有的信息系統(tǒng)

        1.健全網(wǎng)簽系統(tǒng)功能

        想要更加有效和全面性地進行必要的法律法規(guī)落實,不單單要集中一切力量進行個人意識問題高效率解決,同時還務必在技術層面上加以改進。透過階段化對比調(diào)查發(fā)現(xiàn),如今我國現(xiàn)代社會網(wǎng)絡技術已然蓬勃發(fā)展,并且可以滿足上述各類規(guī)范要求。在該類環(huán)境之下,進行系統(tǒng)限制功能等全新技術開發(fā)設計,便可以很好地規(guī)避違規(guī)違法等現(xiàn)象的重復性衍生,最終令整個房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案得以及時、精確、完善性的創(chuàng)建。

        2.促成社會信息的及時性共享

        房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的各類信息,要保證及時透過檔案管理機構中的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)平臺,分別向稅務、金融等部門進行所需的信息共享,在保證有關個體隱私信息不會隨意性泄露的狀況之下,將更加有助于消除以往政出多門、多頭監(jiān)管、工作效率過低等缺陷問題。

        3.配合技術方式進行虛高抬價行為約束

        最為直接的方式,就是在網(wǎng)絡公式和簽約條件下,進行明碼標價等政策積極性貫徹。在此期間,開發(fā)商須在成功申請到預售許可之后,借助信息系統(tǒng)進行各套房屋的銷售價格填寫,持續(xù)到預售學科審批成功之后,在專屬的網(wǎng)絡平臺之上對外公示對應的樓盤表和價格,要求在簽約過程中加以細致化校驗認證,任何超出申報價格的,都將不能保證順利簽約。

        (三)加大監(jiān)督管理力度,推動法制化運行進程

        透過實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)階段我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案的管理活動,始終遺留著過分關注管理而忽視宣傳教育的弊端跡象,主要原因就是部分房地產(chǎn)開發(fā)商的法律意識不夠深刻,致使房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理環(huán)節(jié)中出現(xiàn)秩序紊亂、當中信息無法真切化映射實際狀況等問題?;诖?,有關工作人員要確保持續(xù)接受嚴格化的房地產(chǎn)管理政策法規(guī)教育的同時,持續(xù)加大對各類房產(chǎn)的監(jiān)督管理力度,一旦說窺探到任何問題時,都必須要求當事人限期予以整改,避免給權利人造成過度的經(jīng)濟損失。與此同時,還有必要針對部分典型案件加以立案查處,如若發(fā)現(xiàn)無法加以限期整改的,則有必要依法申請人民法院強制性執(zhí)行。歸結來講,想要深度強化房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理實效,有必要快速創(chuàng)建起高端和科學化的監(jiān)管機制,如檔案的微機化管制,第一要務就是將房屋檔案信息及時性錄入計算機系統(tǒng)之后,做到微機與科學化控制,借此降低房產(chǎn)檔案檢索分析的難度。

        另外,房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理還必須要做到動態(tài)化,換句話說,就是在秉承信息、系統(tǒng)、規(guī)范化處理原則的同時,持續(xù)地將散落在不同管理流程的市場信息進行有機收集整理,進一步創(chuàng)建出集合權屬登記、預售許可審批、網(wǎng)簽、資金管理、信息公布共享、市場監(jiān)管等不同類型管理服務功能的工作平臺。長期下去,令我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作模式朝著國際高端化方向持續(xù)過渡扭轉,最終切實推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟和健全化發(fā)展進程。

        3 結語

        綜上所述,及時進行房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理的法制化運行機制創(chuàng)建,不單單可以很好地克制一房兩賣、重復抵押、中介機構與房地產(chǎn)開發(fā)部門挪用售房資金等消極狀況的重復性衍生,同時可以更加理想化地維護權利人的合法權益,和保障房地產(chǎn)交易與資金的安全狀態(tài),進一步貫徹落實金融風險的持續(xù)降低目標。長期下去,令我國房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權管理中的各類工序流程得以嚴格規(guī)范,保證大幅度提升辦事實效之后,方便民眾針對房地產(chǎn)市場運行的實際狀況加以及時、精確、全方位的認證分析,避免雙方再次產(chǎn)生強烈的糾紛狀況。

        參考文獻

        [1]陳彤.房地產(chǎn)產(chǎn)權問題的思考與研究[J].經(jīng)營管理者,2014,14(09):120-146.

        [2]黃艷麗.房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理現(xiàn)狀及改革[J].住宅與房地產(chǎn),2015,23(19):157-168.

        [3]毋會萍.房地產(chǎn)產(chǎn)權中的沖突與處理[J].中國管理信息化,2016,15(05):188-191.

        [4]吳寧平.房地產(chǎn)產(chǎn)權管理現(xiàn)狀與發(fā)現(xiàn)分析[J].科技與企業(yè),2016,33(01):84-89.endprint

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