李家立

摘 要：在我國城市化建設進程持續(xù)加快的過程中，涉及房地產(chǎn)開發(fā)市場獲得新生，已然過渡轉化成為一類產(chǎn)業(yè)，房屋也自然成為最為時下最為熱門的商品。面對日漸復雜的市場競爭與發(fā)展環(huán)境，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作也自然被提出愈加嚴格的規(guī)范要求，特別是傳統(tǒng)的產(chǎn)權體制，已然和房屋商品化發(fā)展趨勢產(chǎn)生強烈的沖突跡象，嚴重情況下甚至會威脅到整個房地產(chǎn)市場的健全化發(fā)展，因此急需提供一類全新的法制規(guī)范?；诖?，筆者決定在強調(diào)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行工作開展的現(xiàn)實意義前提下，聯(lián)合實際探討日后法制化運行的有效舉措。

關鍵詞：房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍；檔案管理；現(xiàn)實意義；法制化運行

為了更加協(xié)調(diào)化地適應我國市場經(jīng)濟和社會改革發(fā)展需求，涉及房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理的法制化運行活動，勢在必行，畢竟如此，才能確保黨政府時刻貫徹全心全意為人民服務的理念。而透過另外一層視角觀察驗證，針對房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理進行法制化控制，也是進行政府行政管理法制化進程跟進的必要途徑，因此務必要引起有關工作人員充分地重視。

1 組織房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行工作的現(xiàn)實意義

所謂的房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，實際上就是針對房地產(chǎn)權屬問題進行完整性記錄，同時進行專門的產(chǎn)權證書頒發(fā)，借此保證權利主體有關合法權益的法律保護途徑。其可以說是整個房地產(chǎn)管理活動高效率布置拓展的前提保障，唯獨確保預先做好房地產(chǎn)權屬界定工作，才能為日后房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、拆遷等利益問題妥善性處理，提供可靠性的指導依據(jù)，規(guī)避嚴重沖突狀況的重復性衍生。除此之外，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理過程中會收集整合豐富的資料信息，對于城市規(guī)劃、建設和監(jiān)管，有著重要的影響作用，即維持城市現(xiàn)代化建設的科學與合理性，令房地產(chǎn)管理程序變得愈加規(guī)范嚴謹?shù)取?/p>

由此看來，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，的確能夠很好地維護個體權益、快速解決權益沖突問題，維持城市改革發(fā)展的科學性，而預先進行完備的法制化運行機制，顯得十分必要。

2 日后進行我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作法制化運行的可靠舉措

（一）持續(xù)秉承法制理念，確保法制關口的嚴守

法制化運行的前提始終在于人，一旦說出現(xiàn)有法不依和人為干擾等消極狀況時，所謂的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理法制化運行活動，也將難以正式有效地拓展開來。因此，有關管理人員務必要提前做好以下準備工作：

1.強化依法行政意識

具體來講，就是要求房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理人員及時革新個人的行政管理理念，實時性參與有關培訓活動來改進個人行政管理技能，為日后行政管理法制化建設進程加快，提供不竭的支持服務動力。

2.創(chuàng)建高水準的管理團隊

該類工作團隊要確保時刻彰顯出較為強烈的法制理念、較高等級層次的業(yè)務技能，換句話說，就是能夠保證針對房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理活動，進行行政性較強的監(jiān)督、指導和服務。

3.嚴格按照程序辦事

唯獨保證細致性依照有關法律法規(guī)和程序處理手頭的管理事務，才可以在較短時間范圍內(nèi)衍生出健全形態(tài)的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案體系，在切實維護房屋權利主體的一切合法權益的同時，促使整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展結果。

（二）緊緊抓住改革機遇，改良修繕既有的信息系統(tǒng)

1.健全網(wǎng)簽系統(tǒng)功能

想要更加有效和全面性地進行必要的法律法規(guī)落實，不單單要集中一切力量進行個人意識問題高效率解決，同時還務必在技術層面上加以改進。透過階段化對比調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今我國現(xiàn)代社會網(wǎng)絡技術已然蓬勃發(fā)展，并且可以滿足上述各類規(guī)范要求。在該類環(huán)境之下，進行系統(tǒng)限制功能等全新技術開發(fā)設計，便可以很好地規(guī)避違規(guī)違法等現(xiàn)象的重復性衍生，最終令整個房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案得以及時、精確、完善性的創(chuàng)建。

2.促成社會信息的及時性共享

房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的各類信息，要保證及時透過檔案管理機構中的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)平臺，分別向稅務、金融等部門進行所需的信息共享，在保證有關個體隱私信息不會隨意性泄露的狀況之下，將更加有助于消除以往政出多門、多頭監(jiān)管、工作效率過低等缺陷問題。

3.配合技術方式進行虛高抬價行為約束

最為直接的方式，就是在網(wǎng)絡公式和簽約條件下，進行明碼標價等政策積極性貫徹。在此期間，開發(fā)商須在成功申請到預售許可之后，借助信息系統(tǒng)進行各套房屋的銷售價格填寫，持續(xù)到預售學科審批成功之后，在專屬的網(wǎng)絡平臺之上對外公示對應的樓盤表和價格，要求在簽約過程中加以細致化校驗認證，任何超出申報價格的，都將不能保證順利簽約。

（三）加大監(jiān)督管理力度，推動法制化運行進程

透過實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案的管理活動，始終遺留著過分關注管理而忽視宣傳教育的弊端跡象，主要原因就是部分房地產(chǎn)開發(fā)商的法律意識不夠深刻，致使房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理環(huán)節(jié)中出現(xiàn)秩序紊亂、當中信息無法真切化映射實際狀況等問題?；诖?，有關工作人員要確保持續(xù)接受嚴格化的房地產(chǎn)管理政策法規(guī)教育的同時，持續(xù)加大對各類房產(chǎn)的監(jiān)督管理力度，一旦說窺探到任何問題時，都必須要求當事人限期予以整改，避免給權利人造成過度的經(jīng)濟損失。與此同時，還有必要針對部分典型案件加以立案查處，如若發(fā)現(xiàn)無法加以限期整改的，則有必要依法申請人民法院強制性執(zhí)行。歸結來講，想要深度強化房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理實效，有必要快速創(chuàng)建起高端和科學化的監(jiān)管機制，如檔案的微機化管制，第一要務就是將房屋檔案信息及時性錄入計算機系統(tǒng)之后，做到微機與科學化控制，借此降低房產(chǎn)檔案檢索分析的難度。

另外，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理還必須要做到動態(tài)化，換句話說，就是在秉承信息、系統(tǒng)、規(guī)范化處理原則的同時，持續(xù)地將散落在不同管理流程的市場信息進行有機收集整理，進一步創(chuàng)建出集合權屬登記、預售許可審批、網(wǎng)簽、資金管理、信息公布共享、市場監(jiān)管等不同類型管理服務功能的工作平臺。長期下去，令我國房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理工作模式朝著國際高端化方向持續(xù)過渡扭轉，最終切實推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟和健全化發(fā)展進程。

3 結語

綜上所述，及時進行房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理的法制化運行機制創(chuàng)建，不單單可以很好地克制一房兩賣、重復抵押、中介機構與房地產(chǎn)開發(fā)部門挪用售房資金等消極狀況的重復性衍生，同時可以更加理想化地維護權利人的合法權益，和保障房地產(chǎn)交易與資金的安全狀態(tài)，進一步貫徹落實金融風險的持續(xù)降低目標。長期下去，令我國房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權管理中的各類工序流程得以嚴格規(guī)范，保證大幅度提升辦事實效之后，方便民眾針對房地產(chǎn)市場運行的實際狀況加以及時、精確、全方位的認證分析，避免雙方再次產(chǎn)生強烈的糾紛狀況。

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