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        買房前先關注“五率”

        2017-10-26 09:51:44黃瓊
        黃河黃土黃種人 2017年10期

        黃瓊

        房子的價格很高,對普通老百姓來說,買一套房子非常不容易,因此,在買房之前,要進行全面的了解和考察。業(yè)內人士建議,買房前要關注“五率”,即得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率,特別是得房率,是選擇樓盤優(yōu)先考慮的條件。

        一、得房率

        得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比,也稱為“K”值。其中,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

        一個樓盤除了住宅本身以外,難免有配套的公共建筑和服務設施。盡管購房者通常會選擇得房率高的房子,但買房時一定要提高警惕,除非開發(fā)商自己承擔了部分公共建筑的成本,否則得房率根本上不去。

        城市里,房子按高低分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率最高,小高層次之,高層的得房率相對較低,在75%~80%。得房率越高,說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大,也越實惠。

        二、容積率

        容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值,比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越少,居住生活質量就會越高。

        城市土地,寸土寸金,一般情況下,市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤,多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率,別墅的容積率最低。但容積率也并非越低越好,容積率過低的樓盤將來會給業(yè)主帶來包括安全、鄰里關系等方面的隱患,且易導致房價的攀升。

        容積率在1左右的樓房住著比較舒服,但沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下,長期居住在容積率在3以上的樓房的業(yè)主會略感不適,如果容積率達到了4甚至4以上,業(yè)主的私密性就會很差,而且會感到極其壓抑。有的樓房容積率是8~9,這樣的房子周圍空氣是相當差的,而且鄰居之間很容易產生矛盾。

        三、車位率

        停車位必須滿足業(yè)主的需求,通常對車位率的要求是,車位數必須大于一半小區(qū)住戶數。對于車位率這個問題,估計不少購房者會忽略,這可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意,售樓人員所提供的車位率是否有水分,有多少車位是地下車位,又有多少車位是機動車位。同時,車位的銷售方式及價格也要問清楚,不要讓停車位給你帶來經濟壓力。

        四、綠化率

        綠化率是一項規(guī)劃指標,是規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事,綠地率中的綠地是指居住區(qū)用地范圍內的各類綠地,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地、道路綠地等。還有一個概念,買房時需注意,即綠化覆蓋率,它是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,樹的影子也可算入綠化覆蓋率,所以,綠化覆蓋率可達到60%以上。很多開發(fā)商用綠化覆蓋率代替綠化率來欺騙購房者,所以買房時一定要問清楚。

        五、銷售率

        銷售率反映了人們對該樓盤的青睞程度,售樓人員在沒有造假的情況下,銷售率越高越好。在一期樓盤接近封盤的時候,看最終的銷售率,以此來判斷積壓了多少套房子。endprint

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