吳 達(dá)（通號(hào)置業(yè)有限公司，湖南 長沙 410006）

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)淺析及應(yīng)用

吳 達(dá)（通號(hào)置業(yè)有限公司，湖南 長沙 410006）

隨著社會(huì)的發(fā)展，在城市中商業(yè)規(guī)劃區(qū)的地位越來越高，而商業(yè)綜合體作為商業(yè)區(qū)的重要組成部分，日趨增多。為了滿足和完善人們對(duì)城市建筑使用功能的需求，發(fā)展商業(yè)綜合體的研究與建設(shè)具有重要的意義。本文介紹了商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)理念與方法，并以在建項(xiàng)目“中國通號(hào)·三水天聚廣場”為依托，分析了綜合體建筑的設(shè)計(jì)情況和實(shí)際應(yīng)用功能。

商業(yè)綜合體；三水天聚廣場；建筑設(shè)計(jì)

隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速發(fā)展，許多城市面臨著新的問題：城市人口激增、土地資源緊張、綠地面積銳減、交通堵塞等。城市問題的解決方案在很大程度上將依賴于土地利用的高效化與集約化[1]。因此，設(shè)計(jì)和建造綜合體建筑，將不同功能單元進(jìn)行組合，可以實(shí)現(xiàn)彼此的相互激發(fā)和利用，有效的節(jié)約城市土地資源，優(yōu)化城市空間環(huán)境，這是解決城市問題的有效途徑。綜合體建筑指的是由多個(gè)使用功能不同的空間組合成的建筑，又稱建筑綜合體[2]。

建筑綜合體是指將城市生活空間的三項(xiàng)或以上功能如居住、商業(yè)、辦公、展覽、文娛、餐飲等進(jìn)行有機(jī)組合，并在各部之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)高效率、多功能的綜合體系統(tǒng)[3]，成為城市立體開發(fā)與更新改造的重要途徑。近年來我國也出現(xiàn)了一些成功的實(shí)例，如北京王府井的東方廣場，上海的金茂大廈等，取得了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

商業(yè)綜合體建筑是綜合體建筑的一個(gè)類型，故也具有上面所描述的特征：有著日趨多樣化、規(guī)模越來越大的形態(tài)，起著聚合城市單元空間功能的作用。擁有這些特征的商業(yè)綜合體成為了城市的催化劑，可重塑當(dāng)?shù)鼐坝^與環(huán)境；可銜接多種交通空間，方便人們的出行并提供多種活動(dòng)空間。

1 設(shè)計(jì)理念

城市建筑綜合體的發(fā)展得益于多樣化的城市生活與集約化的土地開發(fā)，它以高度開放性和聚合性的職能與空間成功地將社會(huì)生活、建筑空間和城市環(huán)境有機(jī)結(jié)合在一起，形成一個(gè)復(fù)雜而完整的空間體系。僅從建筑學(xué)理論與方法的角度來研究和設(shè)計(jì)建筑綜合體是不夠的，需要具備綜合的設(shè)計(jì)理念，從更為廣泛的理論領(lǐng)域—系統(tǒng)學(xué)、生態(tài)學(xué)、文化學(xué)等多學(xué)科角度來進(jìn)行探討[4]。

1.1 系統(tǒng)的觀點(diǎn)

建筑綜合體是由多種不同功能單元、不同性質(zhì)空間組成的相互作用、相互制約的有機(jī)體，是相互聯(lián)系、相互激發(fā)、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的整體。

1.2 生態(tài)的觀點(diǎn)

即重視自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)對(duì)人類生活的影響，合理利用現(xiàn)有資源，優(yōu)化資源利用方案等，從而創(chuàng)造一個(gè)人與自然環(huán)境和諧共存的環(huán)境的觀點(diǎn)。

1.3 文化的觀點(diǎn)

建筑是人類文化的容器，在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，對(duì)于文化的研究，包括對(duì)文化的傳統(tǒng)性、民族性、地方性以及它與人的思維模式和心理特征的關(guān)系等方面的研究，是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。

2 設(shè)計(jì)方法

建筑設(shè)計(jì)旨在以建筑空間功能來滿足人們的需求，然而人的需求是多樣的、隨機(jī)的、復(fù)雜的，是不斷變化著的，這與建筑本身相對(duì)穩(wěn)定的特性相矛盾。為此，人們在設(shè)計(jì)時(shí)須要充分考慮建筑空間的不定性和設(shè)計(jì)的可變性，以加強(qiáng)建筑對(duì)生活變化的適應(yīng)性[5]。

2.1 空間的不定性

利用行為科學(xué)研究發(fā)現(xiàn)，人們在建筑中的行為經(jīng)常是越過兩極分化的界線在“中間”區(qū)域行動(dòng)，而并不僅僅是在“是”與“否”兩極上運(yùn)動(dòng)。比如，人在室內(nèi)卻希望享受到室外的新鮮空氣、陽光；人在室外又希望遮日曬、避風(fēng)雨等。這就使我們意識(shí)到解決問題的理想答案更加多元化，除了“是”與“否”，還有“且”。

建筑空間的不定性主要表現(xiàn)在：空間圍與透之間；邊緣與過渡的空間；空間的彈性與生長；以及有限的尺寸與無限的意境之間等。

2.2 在設(shè)計(jì)中要注意可變性

現(xiàn)在建筑綜合體越來越多的被人們所接受，因?yàn)樗茉谕坏攸c(diǎn)、同一時(shí)間，為人們提供差別化需求的不同場所，非常方便。而這些不同的需求與人們的生活密切相關(guān)。人們追求生活的方式在不斷進(jìn)步，這也就對(duì)建筑綜合體提出了不斷創(chuàng)新的要求。由于建筑綜合體規(guī)模較大、功能多樣，所涉及因素問題較多，在設(shè)計(jì)的時(shí)候務(wù)必要關(guān)注“不定性”，可變性、靈活性成為建筑綜合體的重要特色。

2.3 具體設(shè)計(jì)思路

建筑空間的不定性與設(shè)計(jì)的可變性不是一個(gè)矛盾體，綜合建筑的形態(tài)和功能來看，它們是相互促進(jìn)、相互支撐的統(tǒng)一體。具體設(shè)計(jì)思路如下：

2.3.1 設(shè)計(jì)定位

建筑綜合體既是對(duì)城市人口與資源的重新配置，也是對(duì)城市商業(yè)生態(tài)與審美情趣的重新塑造。這種建設(shè)往往需要投入巨大的人力物力，并會(huì)顯著影響城市的商業(yè)生態(tài)。通過觀察若干類似項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)綜合體建筑成長趨勢存在類生態(tài)化的特點(diǎn)，這些特征是我們的設(shè)計(jì)定位必須注意的要點(diǎn)[6]，包括地域問題、功能的選擇、保證功能內(nèi)部平衡、靈活多變的商業(yè)運(yùn)營以及整體自我協(xié)調(diào)與更新等。

2.3.2 建筑空間的圍與透

建筑空間是圍與透的統(tǒng)一體，圍與透是建筑空間的基本矛盾。建筑空間是圍中有透的室內(nèi)空間和有限定的室外空間的結(jié)合。各種空間互相滲透，融為一體。表現(xiàn)在水平方向的通透、垂直方向的滲透以及內(nèi)外空間的滲透等?？臻g的圍與透產(chǎn)生了多維度、多層次的景觀效果，使有限的空間產(chǎn)生無限的意境。

2.3.3 重視過渡空間的處理

為了將各個(gè)單元空間有機(jī)聯(lián)系成一個(gè)更有效、更豐富的整體，需要在建筑綜合體中設(shè)置許多過渡地帶和區(qū)域。這些過渡空間不是單純的起到交通往來的作用，它還是一個(gè)豐富多彩的、充滿了不定性的區(qū)域，各種信息在這里交匯融合。例如，走廊、門廳、中庭等。

2.3.4 預(yù)留生長的空間

在設(shè)計(jì)建筑綜合體的過程中，會(huì)根據(jù)要求選定適宜的位置和規(guī)模尺寸，也會(huì)充分考慮它今后自我調(diào)節(jié)的可能性。但隨著社會(huì)的發(fā)展，建筑的改建擴(kuò)建勢所難免，因此有必要為建筑本身的發(fā)展適當(dāng)留出增建、接建的余地，使得建筑有一定生長的可能。

3 應(yīng)用實(shí)例

3.1 概況

“中國通號(hào)·三水天聚廣場”項(xiàng)目位于佛山市三水區(qū)輕軌北站一側(cè)，基地面積11.33萬平方米，建筑面積約47萬平方米，總投資約25.1億元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括有上蓋客運(yùn)站、有上蓋公交站、空中太古里仿古步行街、公寓、酒店、辦公、商業(yè)、住宅、輕軌平臺(tái)和空中連廊等，負(fù)一層為全人防地下室。它是以交通樞紐為導(dǎo)向的大型商業(yè)綜合體，建成后將成為三水新城的交通總樞紐和商業(yè)中心，被納入三水區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

圖1 中國通號(hào)·三水天聚廣場鳥瞰圖

三水天聚廣場大型商業(yè)綜合體擁有一般綜合體建筑的典型特征：

3.1.1 空間尺度大

三水天聚廣場商業(yè)綜合體是與佛山市城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此需要設(shè)計(jì)超大空間尺度。

3.1.2 交通立體化

通過有機(jī)規(guī)劃地下建筑、空中連廊和交通工具換乘站場等，將建筑群體的地下或地上的交通與公共空間貫穿起來，構(gòu)成立體交通系統(tǒng)形態(tài)，形成豐富多變的街道空間。

3.1.3 高科技設(shè)施

綜合體建筑有大眾化的一面，同時(shí)也是高科技與智能的集合。高科技含量設(shè)施的發(fā)展推動(dòng)了這種建筑形式的產(chǎn)生。室內(nèi)交通以現(xiàn)代電梯體系為主；通訊以有線電話和無限網(wǎng)絡(luò)組成；安全系統(tǒng)則通過人員安保系統(tǒng)、呼叫監(jiān)聽系統(tǒng)等得以保證。

3.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容

“中國通號(hào)·三水天聚廣場”項(xiàng)目結(jié)合佛山市的整體規(guī)劃，為滿足人們居住、經(jīng)商、休閑娛樂、辦公、換乘交通工具等需求，該城市商業(yè)綜合體做了以下設(shè)計(jì)：

3.2.1 規(guī)劃緊密

與城市整體規(guī)劃緊密結(jié)合，未來佛山市將建成全覆蓋城市地鐵網(wǎng)絡(luò)，三水區(qū)地鐵也在規(guī)劃當(dāng)中。三水天聚廣場結(jié)合了多種交通工具站場的設(shè)計(jì)，形成了一個(gè)大型換乘場所，極大程度方便人們的出行。

3.2.2 上蓋物業(yè)

引進(jìn)備受市場青睞的“土地集約”概念設(shè)計(jì)，采用大底板、站場上蓋物業(yè)方案，最大限度節(jié)約和利用土地資源。地鐵上蓋物業(yè)的建筑形式成就了一種全新的商業(yè)地產(chǎn)格局模式：地鐵商業(yè)。由此，地鐵出口將會(huì)成為一個(gè)流金淌銀的“黃金出口”，進(jìn)而為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展添加活力。

3.2.3 組合業(yè)態(tài)

本項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客運(yùn)站一體的交通樞紐；是融合商業(yè)零售、酒店餐飲、商務(wù)辦公、公寓住宅、休閑娛樂五大核心功能于一體的城市經(jīng)濟(jì)聚集體；是集商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會(huì)議、文娛等于一身的大型商業(yè)綜合體。并在廣場中設(shè)計(jì)建造仿古步行街，以增添歷史文化氛圍。

3.2.4 消防設(shè)計(jì)

以特殊消防性能化設(shè)計(jì)加強(qiáng)消防安全措施的形式，通過全國消防專家?guī)斐蓡T組織的專家小組論證和設(shè)計(jì)審批后突破了現(xiàn)有消防技術(shù)規(guī)范，通過了站場有上蓋設(shè)計(jì)、兩個(gè)消防疏散層面的設(shè)計(jì)、疏散距離不足時(shí)借用相鄰防火分區(qū)疏散的設(shè)計(jì)等系列設(shè)計(jì)創(chuàng)新，使集約土地方案得以成立。

3）突破了現(xiàn)有消防技術(shù)規(guī)范，通過站場有上蓋設(shè)計(jì)、兩個(gè)消防疏散層面的設(shè)計(jì)、疏散距離不足時(shí)借用相鄰防火分區(qū)疏散的設(shè)計(jì)等系列設(shè)計(jì)創(chuàng)新，使得集約土地方案成立。

4）克服有頂站場、上蓋物業(yè)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、消防性能化設(shè)計(jì)、植入百年三水歷史文化仿古步行街、超大面積人防地下室設(shè)計(jì)審查等諸多技術(shù)難點(diǎn)。

4 結(jié) 語

綜合體建筑能有效節(jié)約城市土地資源，為城市居民生活帶來便捷。佛山市三水區(qū)的在建項(xiàng)目“中國通號(hào)·三水天聚廣場”是一個(gè)集商業(yè)運(yùn)營、休閑娛樂、辦公居住、交通樞紐等功能的大型商業(yè)綜合體，其主要設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)如下：

1）引進(jìn)備受市場青睞的“土地集約”概念設(shè)計(jì)方案，采用大底板、站場上蓋物業(yè)方案，最大限度節(jié)約和利用土地資源。

2）本項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客車站一體的交通樞紐，交通站場部分采用大空間設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工難度大。

[1]謝曉玲.城市土地該走集約化利用之路[J].城市開發(fā)，2006.(5):12.

[2]黃珂.“整合”—商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究[D].重慶大學(xué)，2010.06.

[3]原偉.城市綜合體與城市公共交通銜接空間的設(shè)計(jì)探討[D].重慶大學(xué)，2010.05.

[4]吳蕙.設(shè)計(jì)結(jié)合城市—建筑綜合體設(shè)計(jì)淺析[D].昆明理工大學(xué)，2002.06.

[5]李茂盛，李建學(xué).淺析建筑綜合體的設(shè)計(jì)方法[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2011.09.

[6]聶向東.綜合體建筑的功能成長、設(shè)計(jì)定位及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[J].建筑創(chuàng)作，2011.10.

The analysis of architectural design and application of commercial complex

With the development of the society,the business planning area is becoming increasingly high in the city.The commercial complex, which is a powerful part of the business district, is increasing day by day.In order to satisfy and improve the people’s demands for the use of urban buildings, it is of great significance to develop the research an d construction of commercial complexes.This paper introduces the architectural design ideas and methods of commercial complex, and analyzes the design and practical application function of the complex building based on the constructing project “China Tong-Sanshui Tianju Square”.

commercial complex；sanshui tianju square；architectural design

TU2

B文章標(biāo)號(hào)：1003-8965（2017）04-0115-02