亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        個(gè)人辦公司買商住房稅收因素要考慮

        2017-10-21 04:13:31任芳
        理財(cái)·經(jīng)論版 2017年10期
        關(guān)鍵詞:企業(yè)

        任芳

        前段時(shí)間頻出的房地產(chǎn)調(diào)控政策觸動了很多人的神經(jīng),尤其是商住房新政更是讓一些人措手不及。

        北京市商住房調(diào)控政策出臺后,個(gè)人不得購買新建商住房了。想買新建商住房,就得是文件里明文表述的“合法登記的企事業(yè)單位、社會組織”,且得一次性全款付清一套至少500平方米的商住房;購買后如果想轉(zhuǎn)讓,必須得產(chǎn)權(quán)滿3年才可以上市交易。雖然個(gè)人仍可購買二手商住房,但也只能全款,且購房者在京必須無房(含所有類型);如果是非京籍人員,還需在京連續(xù)繳納5年社?;騻€(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅需60個(gè)月連續(xù)繳納,不能中斷。

        新政執(zhí)行后,一些人開始打起注冊公司購買商住房的主意。筆者認(rèn)為,個(gè)人通過注冊公司購買商住房,要事先充分考慮稅收因素。

        日常運(yùn)營稅務(wù)問題

        注冊一家企業(yè),從登記到注銷都會涉及稅務(wù)問題。首先要辦理營業(yè)執(zhí)照和其他各種證照,辦理了營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)需前往主管稅務(wù)機(jī)關(guān)做稅務(wù)登記。隨后,相關(guān)的申報(bào)納稅義務(wù)隨之而來,增值稅及相應(yīng)的城建稅和附加費(fèi)都需要按月申報(bào)(即便是零申報(bào)),所得稅需要按季申報(bào)(即便是零申報(bào)),每年5月31日前還需要匯算清繳。就個(gè)人所得稅而言,除每月綜合申報(bào),還需要每月進(jìn)行個(gè)人明細(xì)申報(bào),即便是零申報(bào),也不能省略,否則會影響個(gè)人相關(guān)權(quán)益,比如購房資格、搖號資格。

        筆者了解到,這些事目前在北京,可以委托中介公司做,初始成本為數(shù)千元,后續(xù)運(yùn)營費(fèi)用每年也需要數(shù)千元。

        此外,單位購買的房產(chǎn),每年需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅,如果房子是自用,房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的70%乘以1.2%計(jì)算,城鎮(zhèn)土地使用稅按照占地面積算,北京最便宜的為1.5元/平方米。但是,既然購房是用來投資的,公司是空殼,自用的可能性就不大,如果用來出租,那么需要按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。按目前政策,3年以后房子才能轉(zhuǎn)讓,因此以上這些稅費(fèi)至少需要維持3年。除此之外,還應(yīng)考慮到因?yàn)殚L期零申報(bào)可能引發(fā)的稅務(wù)稽查與評估風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)所需要付出的時(shí)間成本甚至是稅務(wù)代價(jià),可能就不好預(yù)期了。

        轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅負(fù)問題

        既然是投資,就當(dāng)然需要考慮轉(zhuǎn)讓的情況。按目前的政策,可設(shè)想一下,北京的商住房新報(bào)項(xiàng)目分割單元不得低于500平方米,按每平方米3萬元計(jì)算,每套商住房至少需要1500萬元的成本。假定3年后該商住房漲到了2000萬元,漲了500萬元,該企業(yè)想要把商住房賣掉,需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)如下:

        增值稅。因?yàn)槭菫榱速徺I商住房注冊成立的公司,一般應(yīng)該是小規(guī)模納稅人(或者說是不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)),可以適用差額5%的征收率,那么應(yīng)納增值稅為25萬元(500萬×5%)。但如果在此期間登記了一般納稅人的身份,那么銷售時(shí)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用是應(yīng)稅銷售額,增值稅銷項(xiàng)稅額為198.2萬元2000÷(1+11%)×11%,可以抵扣相應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。但一般而言,專門為購房投資成立的空殼公司不會有什么可抵扣的進(jìn)項(xiàng)。如果購買的是新建商住房項(xiàng)目,目前抵扣新增不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額需要分兩年抵扣。

        城建稅及附加。應(yīng)繳城建稅是增值稅的7%,應(yīng)繳教育費(fèi)附加是增值稅的3%,應(yīng)繳地方教育費(fèi)附加是增值稅的2%,合計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)為增值稅的12%。

        企業(yè)所得稅。既是為了購買房產(chǎn)注冊的公司,差不多是一個(gè)空殼公司,基本上沒什么成本,全部盈利都屬于應(yīng)稅收入,應(yīng)繳納25%的企業(yè)所得稅,大約有100多萬元。

        土地增值稅。土地增值稅是以企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收,算下來大概為幾十萬元。這樣算下來,個(gè)人通過注冊公司購買商住房,即使房價(jià)再上漲,獲利也有限。所以,投資方案要充分、準(zhǔn)確地考慮稅收可能帶來的影響。畢竟房屋中介的目的是為了高額傭金,而投資是關(guān)乎自己的錢袋子。

        猜你喜歡
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        敢為人先的企業(yè)——超惠投不動產(chǎn)
        99久久婷婷国产精品综合| 亚洲福利视频一区 | 午夜免费电影| 亚洲av无码国产精品草莓在线| 疯狂做受xxxx国产| 十八禁在线观看视频播放免费 | 国产区福利| 久久久久亚洲AV无码专| 日韩高清无码中文字幕综合一二三区 | 人妻少妇精品一区二区三区| 日韩精人妻无码一区二区三区| 久热香蕉av在线爽青青| 亚洲中文字幕无码卡通动漫野外| 欧美一级特黄AAAAAA片在线看| 就国产av一区二区三区天堂| 无遮挡中文毛片免费观看| 在线a亚洲视频播放在线观看 | 国产精品亚洲一区二区三区在线| 99视频一区二区日本| 在线不卡精品免费视频| 青青草在线免费观看在线| 午夜蜜桃视频在线观看| 二区三区日本高清视频| 精品女厕偷拍视频一区二区| 美女在线一区二区三区视频| 24小时免费在线观看av| 粉嫩av最新在线高清观看| 最好看的亚洲中文字幕| 激情综合色五月丁香六月欧美| 亚洲精品白浆高清久久久久久 | 午夜少妇高潮在线观看视频| 国产在线一区二区三区四区 | 亚洲一区二区在线观看免费视频| 成人免费无码大片a毛片抽搐色欲 日本动漫瀑乳h动漫啪啪免费 | √新版天堂资源在线资源| 刺激一区仑乱| 人妻 色综合网站| 亚洲va中文字幕无码久久不卡| 亲子乱aⅴ一区二区三区下载| 久久精品这里只有精品| 国产成人8x视频网站入口|