蘇展

[摘要]當(dāng)今世界各國都把發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)作為重大政策加以研究，制定適合本國國情的住宅產(chǎn)業(yè)政策，而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。

[關(guān)鍵詞]住宅產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)業(yè)化；建筑工業(yè)化；工業(yè)化住宅

住宅建造有著數(shù)千年的歷史，但把它作為一個產(chǎn)業(yè)，是與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一定狀況和階段相聯(lián)系的。住宅產(chǎn)業(yè)化離不開建筑工業(yè)化，20世紀(jì)70年代，西方國家住宅工業(yè)化建設(shè)逐漸從數(shù)量的發(fā)展向質(zhì)量性能的提高過渡，20世紀(jì)80年代以后，更是加大住宅產(chǎn)業(yè)科技投入，關(guān)注高新技術(shù)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，向注重個性化、多樣化以及高環(huán)境質(zhì)量的方向發(fā)展。而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。

1、住宅產(chǎn)業(yè)化

建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)中包含著住宅開發(fā)、建造、經(jīng)營、管理全過程的經(jīng)濟(jì)活動。住宅產(chǎn)業(yè)是指標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類的各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域與住宅相關(guān)的各行業(yè)的總和，是指以解決居民居住問題為目的而進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。即從事住宅項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、旃工建造、構(gòu)配件生產(chǎn)、設(shè)備制造、材料裝修、流通交易、物業(yè)管理、維修服務(wù)、住宅金融等活動的總和。

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，以住宅建筑為最終產(chǎn)品，以住宅需求為導(dǎo)向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工業(yè)化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件及部品，以人才科技為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的規(guī)劃設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。做到住宅建設(shè)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化，建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化。將使住宅建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、科研、開發(fā)、產(chǎn)品集約化生產(chǎn)到小區(qū)現(xiàn)代化物業(yè)管理形成一套全新的現(xiàn)代化住宅建設(shè)體系，從而實現(xiàn)以大規(guī)模的成套住宅建設(shè)來解決居住問題。

國家提出并大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化，成立了住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和促進(jìn)中心。國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的根本目的是為實現(xiàn)我國住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)住宅產(chǎn)品、住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。

2、建筑工業(yè)化

建筑工業(yè)化是采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以集中的、先進(jìn)的、大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)的方式生產(chǎn)建筑產(chǎn)品代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式。建筑工業(yè)化主要包括建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、建筑體系工業(yè)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化。建筑的工業(yè)化是一個國家建筑業(yè)技術(shù)與管理水平的綜合體現(xiàn)，最重要的特征是系統(tǒng)地組織設(shè)計和施工，以及施工過程和構(gòu)配件生產(chǎn)的重復(fù)性。

3、工業(yè)化住宅

工業(yè)化住宅是采用工業(yè)化的建造方式大批量生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品，建造方式主要有兩種：

構(gòu)配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式：按照統(tǒng)—標(biāo)準(zhǔn)定型設(shè)計，在工廠中成批生產(chǎn)各種構(gòu)件，然后運(yùn)到工地，以機(jī)械化的方法裝配成房屋；工具模板定型的現(xiàn)場澆筑施工方式：采用工具式模板在現(xiàn)場以高度機(jī)械化的方法施工，代替繁重的手工勞動。

茌我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，茌中國國情的市場經(jīng)濟(jì)條件下，住宅是人們所必須的生活資料，而其中進(jìn)入市場的商品房又是一種特殊商品。對中等以上收入人群來說，需要由商品房市場來供應(yīng)，對低收入人群而言，需要由政府主導(dǎo)建設(shè)大量公租房和廉租房來加以保障。而這部分住宅的建設(shè)，更需要也更適合采用工業(yè)化住宅的大批量建造方式和生產(chǎn)方法。

工業(yè)化住宅主要有砌塊建筑、大型壁板建筑、框架輕板建筑、盒子建筑、大模板建筑、滑模建筑等類型。工業(yè)化方法是不斷發(fā)展變化的，是與特定時期的社會經(jīng)濟(jì)條件相適應(yīng)的。

3.1砌塊住宅

砌塊住宅將磚混結(jié)構(gòu)的小磚改為大砌塊，以機(jī)具吊裝，初步走向了工業(yè)化，砌塊能就地取材，利用工業(yè)廢料，不用粘土，不破壞農(nóng)田，生產(chǎn)工藝簡單，具有造價低等優(yōu)點。但砌塊住宅存在著構(gòu)件小，現(xiàn)場濕作業(yè)多，抗震性能差，工業(yè)化程度低等局限性，隨著社會發(fā)展進(jìn)步，已基本被淘汰。

3.2裝配式壁板住宅

裝配式壁板住宅是將各種構(gòu)件如墻身、樓板、屋頂?shù)榷荚陬A(yù)制廠中做成大尺度的預(yù)制板材，然后運(yùn)到工地，用機(jī)械化方法裝配成房屋，通常簡稱大板住宅。大板住宅需要較平整的施工場地，山地不宜采用，對施工設(shè)備要求較高，需要大型機(jī)械吊裝設(shè)備，造價較高，同時構(gòu)件規(guī)格化和建筑多樣化存在矛盾，并且其隔聲、隔熱性能和接縫處理均存茌較大問題，目前已基本被淘汰。

3.3大模板住宅

大模板住宅是用定型的大面積模板在現(xiàn)場澆筑混凝土墻體的住宅，這種工具式模板用鋼板、膠合板或塑料等材料作面層，可重復(fù)使用。大模板住宅的建筑設(shè)計特點基本上與大型壁板相同，但是由于施工工藝不同，在建筑設(shè)計上有一些特殊問題需要考慮。

（1）選用建筑參數(shù)時須考慮模板規(guī)格

國內(nèi)外的大模板就其組合的靈活性來分，大致有以下兩類：

整體式大模板

大塊模板的規(guī)格是按照某幾種定型的房間尺寸而配置的，所有設(shè)計時往往只能選用施工部門現(xiàn)有定型模板的開間、進(jìn)深和層高，對設(shè)計有一定的限值，設(shè)計的靈活性小。

拼裝式大模板和模數(shù)式大模板

其特點是只有幾種標(biāo)準(zhǔn)板件，根據(jù)設(shè)計尺寸可以解體和重新組裝。這類模板除了構(gòu)造較前者復(fù)雜以外，主要問題是不易做到組裝后的板面平整無縫，難以確保澆筑后墻面光潔，但給建筑設(shè)計提供了較大的靈活性。

（2）要便于組織施工流水

大模板很笨重，起吊、堆放都不方便，在總圖布置時應(yīng)考慮將幾棟平面一樣的靠近在一起，選用基本相同的幾種模板規(guī)格，以便組織流水施工。

3.4框架輕板住宅

框架輕板住宅是以框架受力，內(nèi)、外墻采用不承重的輕質(zhì)板材，懸掛或支攆在結(jié)構(gòu)框架或樓板上，輕扳僅起圍護(hù)和分隔作用。由于能充分發(fā)揮各種材料性能，減少材料用量，有利于抗震，且墻體薄增加使用面積，墻板不承重使建筑布局靈活，能滿足套型多樣化和住宅底層作商店的需要，但工程造價較高。在工業(yè)化的框架輕板住宅建筑中，梁、樓板和內(nèi)外墻板大都是預(yù)制裝配的，柱子可預(yù)制也可用工具式模板現(xiàn)澆。

結(jié)語：

中國住宅產(chǎn)業(yè)只能選擇資源節(jié)約型發(fā)展模式，應(yīng)該把保證住宅全壽命周期質(zhì)量作為設(shè)計基本原則，全面推行住宅性能認(rèn)定制度。住宅產(chǎn)品生產(chǎn)形成標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、系列化開發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配式施工、社會化配套供應(yīng)、規(guī)范化管理的社會化大生產(chǎn)，以滿足住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求。