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        天津嘉里中心二期項目修建性詳細規(guī)劃

        2017-10-21 06:40:32雷曉夏
        名城繪 2017年6期
        關鍵詞:嘉里裙樓海河

        雷曉夏

        一、概述

        項目位置:天津嘉里中心整體用地位于天津市河東區(qū),海河的東岸,是市中心的核心區(qū)。用地周邊四至城市道路如下: 用地東北為六緯路;東南為八經(jīng)路;西南為海河東路,而西北為六經(jīng)路。保定橋在用地東南角的八經(jīng)路跨越海河。天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成區(qū)域的東北側。

        二、項目規(guī)模

        用地規(guī)模:天津嘉里中心項目總用地面積為86,164平方米,其中二期用地面積為16,160平方米。

        項目規(guī)模:天津嘉里中心項目地上總面積為479,394平方米,其中二期地上總面積為141,374平方米,二期項目內容包括辦公大樓、居住式公寓、商業(yè)裙樓,其中:辦公大樓為一棟228米高(函屋頂造型)的塔樓,居住式公寓為一棟142.05米高(含屋頂造型)的塔樓,商業(yè)裙樓為三層,并在三層設連廊與一期商業(yè)連接。三層地下空間為商業(yè)、停車及機電設備用房。

        三、總平面布置

        天津嘉里中心二期功能包括:辦公、居住式公寓及商業(yè)。辦公塔樓位于基地的東北角,靠近六緯路與八經(jīng)路的交叉路口,從保定橋一側眺望,主體形象突出,形成豐富且有層次的沿河景觀;居住式公寓塔樓與一期的三棟公寓成線性布局,既保障了一期公寓的景觀視線不受影響,同時形成開揚的景觀綠帶貢獻給城市環(huán)境;商業(yè)裙樓作為兩棟塔樓與一期的聯(lián)系體,既保證商業(yè)空間內外延續(xù),又確保辦公、居住使用和商業(yè)連貫而互不干擾;地下一層的商業(yè)與一期商業(yè)及地鐵站連接,為使用者提供方便亦為項目帶來活力;地下各層按功能需要分布停車及機電空間,地下二層、三層局部設置人防,人防級別及面積將根據(jù)要求進行后續(xù)深化。

        四、交通組織

        嘉里中心二期項目結合已建成區(qū)域既有交通設施條件及二期功能需求,設置了地下停車庫、上落客區(qū)等,以供不同類型建筑使用。

        原規(guī)劃方案:六經(jīng)路設置有一個車行出入口;六緯路沿街設置有兩個出租車落客通道;八經(jīng)路方向設有一個酒店車行專用出入口,兩個辦公專用出入口;海河東路設置有兩個車行出入口。

        二期規(guī)劃方案調整后:六經(jīng)路出入口無調整;六緯路兩個出租車落客通道調整為一處出租車落客通道,一處從出租車落客通道改為車行出入口;八經(jīng)路方向一個酒店車行出入口保持不變,兩個辦公出入口修改為一處;海河東路兩個車行出入口保持不變。

        地下停車庫

        地下停車庫及坡道:本項目地下車庫各層均設有通道與一期車庫相互連接;為解決不同使用功能機動車流線的交叉,辦公樓及商業(yè)的車輛經(jīng)六緯路出入口進入基地后,通過內部道路抵達新增位于基地東南角的汽車坡道;居住式公寓的停車將從六經(jīng)路進入并利用一期既有坡道抵達地下二層停車區(qū)。

        五、綠化布置

        在景觀設計上二期項目須與一期已建區(qū)域結合,考慮不同使用功能的需求,保證基地內各出入口和不同使用功能空間的完整性以及合理性,同時考慮與都市環(huán)境,濱河景觀休憩帶的協(xié)調,以達到舒適、合理的目標。

        配合基地已有條件,創(chuàng)造可伸展、靈活的空間型態(tài);

        為城市提供開放性的,富有層次,連貫的景觀帶,強調景觀空間的連續(xù)性;

        創(chuàng)造開放的、公共的臨街商業(yè)界面,在辦公大樓的臨街區(qū)域形成溫暖、吸引人的城市廣場,成為城市景觀空間的節(jié)點;

        項目的整體綠地率達到22%。

        六、功能分區(qū)布置

        辦公樓

        總平面布置:辦公樓坐落于地塊東北角,六緯路及八經(jīng)路的交叉口,辦公樓主入口面向海河,入口前為開闊的綠化空間,頂部結合塔樓的空中公共空間將有一個點亮的頂冠,辦公樓整體形象突出,與保定橋、海河呼應成為城市景觀新的地標;

        功能分布:辦公樓為總高度228米(含屋頂造型)的超高層建筑,標準層面積為2,025平方米,共44層,其中首、二層為大堂及部分服務性用房;三層及三層夾層為高級健身會所;二十三層設空中大堂,服務于高區(qū)辦公;四十一、四十二層為頂級俱樂部,具有眺望城市景觀的卓越視野;分別于十一、二十二、三十二及四十三層設置避難兼機電層;四十四層為機電層;其他樓層為辦公,共30層,分為四個區(qū);

        豎向交通組織:辦公樓為中央核心式塔樓,為了盡量加大核心筒的效率,塔樓電梯概念提供了兩個低層和高層相互堆疊的電梯組,第二組電梯由直達電梯通過空中大堂轉換連接;辦公大堂為三層健身會所單獨提供扶梯以方便到達。

        居住式公寓

        總平面布置:居住式公寓布置于二期用地的西側,貼臨一期用地,與一期三棟公寓呈線性展開布置,既減少對一期公寓的視線影響,又可避免與辦公樓的對視影響,同時兼顧自身的開闊視野,成為項目整體中不可或缺的構成要素。

        功能分布:居住式公寓總高度142.05米(含屋頂造型),標準層面積約755平方米,每層五戶,戶型面積為110~190平方米;居住式公寓塔樓共39層,其中首層~三層為大堂及配套公建、室外景觀平臺,分別于十二、二十六層設置避難層,其他樓層均為公寓,共34層,分為三個區(qū)。

        豎向交通組織:居住式公寓塔樓提供了一組剪刀樓梯用于人員疏散,三部可用電梯及一部服務梯兼消防電梯;電梯均可直達地下停車庫,在地下一層與一期沉庭院連接并提供公寓大堂,以方便住戶乘機動車或享受地鐵便利的出行;公寓電梯可至三層室外平臺,并通過平臺層進入商業(yè)裙房,達到健身會所。

        商業(yè)裙房

        總平面布置:二期商業(yè)裙樓位于辦公樓與居住式公寓之間,采用雙墻與二者完全分隔,商業(yè)裙樓使嘉里中心二期項目與一期建筑成為可分可合的有機整體,最大限度的開發(fā)及利用了六緯路沿線的商業(yè)價值,使城市空間與建筑內部空間形成良性互動,營造繁榮的商業(yè)氛圍。

        商業(yè)裙樓的地下一層商業(yè),與一期聯(lián)通,可方便到達地鐵站。

        功能分布:二期商業(yè)裙樓共3層,中部設有中庭,商業(yè)空間圍繞中庭空間展開,豐富了步行體驗;首層沿街商業(yè)具有相對的獨立性,可滿足不同商業(yè)租賃方式的需求;三層靠近辦公樓一側設有標準室內游泳池,并可與健身會所聯(lián)通;中庭及泳池頂部的輕質屋頂可將陽光投射進室內,為使用者提供了寬敞明亮的空間感受。

        二期商業(yè)裙樓于三層通過連廊與一期連接,連廊采用鋼結構桁架整體吊裝,底部無柱,強化了商業(yè)入口空間;連廊本身既可加強一二期的聯(lián)系,亦可作為特殊的展示空間,帶來豐富的購物體驗。

        豎向交通組織

        七、立面設計

        天津嘉里中心項目作為海河沿岸重要建筑群落,為豐富海河沿岸景觀發(fā)揮著重要作用,二期項目的辦公塔樓,無論從位置還是體量均須成為整個項目的焦點。

        二期項目的商業(yè)裙樓立面保留了部分一期裙樓的立面元素,加入空間進深的處理,增加了立面的趣味性;立面玻璃櫥窗以多角度呈現(xiàn),形成更具張力、更具動感的商業(yè)形象。

        (作者單位:天津方標世紀規(guī)劃建筑設計有限公司)

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