日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,日本全國商業(yè)用地的地價(jià)同比上漲0.5%,連續(xù)2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%,曾時(shí)隔9年轉(zhuǎn)為上漲。
隨著訪日外國游客增加,城市的店鋪和酒店的用地價(jià)格上漲,大城市的再開發(fā)也起到拉動作用。東京銀座時(shí)隔26年刷新了泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的地價(jià)。因日本央行實(shí)施的貨幣寬松政策而產(chǎn)生的資金正在為地價(jià)提供支撐,但消解資產(chǎn)通貨緊縮的目標(biāo)依舊遙遠(yuǎn)。
從日本各個(gè)地區(qū)的全部用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)用地來看,三大都市圈上漲1.2%,漲幅提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%,但降幅收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)用地價(jià)格上漲的原因主要有兩個(gè)。一是預(yù)測訪日外國游客增加的動向的擴(kuò)大。7月份訪日外國游客達(dá)到268萬,創(chuàng)歷史新高,4-6月的旅游消費(fèi)額也實(shí)現(xiàn)了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區(qū)深草稻荷御前町,漲幅達(dá)到29.6%,祇園地區(qū)香的專賣店“豐田愛山堂”地價(jià)漲幅也達(dá)到27.3%。房地產(chǎn)開發(fā)商三井不動產(chǎn)在京都的祇園地區(qū)周邊開設(shè)高檔酒店等,旺盛的旅游需求形成了推動。
另一個(gè)原因是城市再開發(fā)。日本全國地價(jià)最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價(jià)達(dá)到3890萬日元(約合人民幣229.5萬元),超過了日本處于泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的1991年的每平方米3800萬日元。
東京商業(yè)街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅(jiān)挺,通過著眼于東京奧運(yùn)會的再開發(fā),正陸續(xù)建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施。美國房地產(chǎn)基金綠橡木地產(chǎn)6月份以超過200億日元的價(jià)格獲得了綜合商業(yè)設(shè)施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業(yè)用地的上漲率東京圈為3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%,均比上一年有所擴(kuò)大。
包括負(fù)利率政策在內(nèi)的日本銀行(央行)大規(guī)模金融寬松也推動了地價(jià)上漲。加上外國投資者的投資動向,資金還流向日本地方,商業(yè)用地價(jià)格上漲的都道府縣增加到了17個(gè)。地方圈的跌幅為0.6%,同比收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
一方面,日本全國住宅用地價(jià)格同比下降0.6%。盡管是連續(xù)26年下降,但降幅已經(jīng)連續(xù)8年收窄。日本國土交通省分析認(rèn)為,“在實(shí)際需求上顯示出向好態(tài)勢”,認(rèn)為經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇對地價(jià)形成了推動。
不過,在日本全國14656個(gè)調(diào)查地點(diǎn)當(dāng)中,近六成的住宅用地價(jià)比上年下滑。其中,三大都市圈的漲幅為0.4%,基本維持不變,但地方則下跌了1%。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。endprint