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        日本商業(yè)地價連續(xù)2年上漲 住宅地價持續(xù)下跌

        2017-10-20 18:59:44
        中國經(jīng)貿(mào)聚焦 2017年10期
        關(guān)鍵詞:銀座訪日外國游客

        日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基準地價。數(shù)據(jù)顯示,日本全國商業(yè)用地的地價同比上漲0.5%,連續(xù)2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%,曾時隔9年轉(zhuǎn)為上漲。

        隨著訪日外國游客增加,城市的店鋪和酒店的用地價格上漲,大城市的再開發(fā)也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經(jīng)濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產(chǎn)生的資金正在為地價提供支撐,但消解資產(chǎn)通貨緊縮的目標依舊遙遠。

        從日本各個地區(qū)的全部用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)用地來看,三大都市圈上漲1.2%,漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%,但降幅收窄了0.3個百分點。

        商業(yè)用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預(yù)測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬,創(chuàng)歷史新高,4-6月的旅游消費額也實現(xiàn)了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區(qū)深草稻荷御前町,漲幅達到29.6%,祇園地區(qū)香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3%。房地產(chǎn)開發(fā)商三井不動產(chǎn)在京都的祇園地區(qū)周邊開設(shè)高檔酒店等,旺盛的旅游需求形成了推動。

        另一個原因是城市再開發(fā)。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元(約合人民幣229.5萬元),超過了日本處于泡沫經(jīng)濟時期的1991年的每平方米3800萬日元。

        東京商業(yè)街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺,通過著眼于東京奧運會的再開發(fā),正陸續(xù)建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施。美國房地產(chǎn)基金綠橡木地產(chǎn)6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業(yè)設(shè)施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業(yè)用地的上漲率東京圈為3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%,均比上一年有所擴大。

        包括負利率政策在內(nèi)的日本銀行(央行)大規(guī)模金融寬松也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向,資金還流向日本地方,商業(yè)用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6%,同比收窄了0.5個百分點。

        一方面,日本全國住宅用地價格同比下降0.6%。盡管是連續(xù)26年下降,但降幅已經(jīng)連續(xù)8年收窄。日本國土交通省分析認為,“在實際需求上顯示出向好態(tài)勢”,認為經(jīng)濟的緩慢復(fù)蘇對地價形成了推動。

        不過,在日本全國14656個調(diào)查地點當中,近六成的住宅用地價比上年下滑。其中,三大都市圈的漲幅為0.4%,基本維持不變,但地方則下跌了1%。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。endprint

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