中國(guó)地產(chǎn)江湖的閩系版塊：從海西跨越全國(guó)

閩系房企，已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的中堅(jiān)力量。他們?cè)谥袊?guó)地產(chǎn)江湖里，不敢說(shuō)呼風(fēng)喚雨，但也是舉足輕重，聲望日隆。

中國(guó)地產(chǎn)新力量

2016年8月17日，閩系房企再次震驚上海灘。當(dāng)天，上海出讓的三幅地塊全部被閩系房企收入囊中，拿地總金額高達(dá)184億元，并創(chuàng)造了全國(guó)有史以來(lái)的單價(jià)地王：融信中國(guó)以10萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)拍下上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，創(chuàng)下全國(guó)土地樓面價(jià)最高記錄。閩系房企廈門建發(fā)和中糧聯(lián)手，以67.9億元奪得寶山顧村地塊；中駿置業(yè)則打破青浦區(qū)樓板價(jià)，競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)南路北側(cè)一地塊。

閩系房企近年以“高杠桿+高周轉(zhuǎn)”模式快速擴(kuò)張，在全國(guó)各地大規(guī)模拿地、總部集體遷往上海，“搶眼”表現(xiàn)讓業(yè)界驚呼：閩系房企或?qū)⒊蔀槔^京派、粵派、滬派之后的房地產(chǎn)業(yè)新力量。

福建民間資本活躍，黃金十年帶來(lái)的高收益，也給閩系房企融資帶來(lái)巨大的便利。而高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、快速化是閩系房企的一貫作風(fēng)，比如陽(yáng)光城，就是運(yùn)用資金杠桿快速發(fā)展起來(lái)的典型代表，擔(dān)保貸款、信托融資、股權(quán)質(zhì)押、再融資、地產(chǎn)基金、券商和基金子公司的通道業(yè)務(wù)均有涉及。

閩系房企也普遍擁有雄厚的財(cái)團(tuán)背景，比如融僑集團(tuán)董事長(zhǎng)林文鏡是印尼著名財(cái)團(tuán)林氏集團(tuán)的兩大股東之一，背后的財(cái)團(tuán)背景無(wú)疑給了閩系房企快速擴(kuò)張強(qiáng)有力的支撐。

強(qiáng)大的融資能力之外，資金鏈良性循環(huán)是閩系房企高成長(zhǎng)的必要保障。2016年房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)中，融僑、旭輝、三盛脫穎而出，位列全國(guó)“經(jīng)營(yíng)績(jī)效10強(qiáng)”榜，凸顯閩系房企良好的經(jīng)營(yíng)績(jī)效管理能力。

從海西跨越全國(guó)

“三分天注定，七分靠打拼”，敢拼愛(ài)贏的閩系房企正走上從海西區(qū)域強(qiáng)者到全國(guó)品牌的跨越之路。從2013年開(kāi)始，泰禾、陽(yáng)光城等企業(yè)先后通過(guò)高杠桿策略進(jìn)行擴(kuò)張，迅速擴(kuò)大規(guī)模，其他房企隨后效仿，以福建為起點(diǎn)布局全國(guó)。

近年來(lái)，陽(yáng)光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等閩系房企頻繁在上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價(jià)率壓倒其他龍頭房企拿地，并屢創(chuàng)新高價(jià)，全國(guó)高價(jià)土地有20%被福建房企獲得。

其中，中駿置業(yè)已低調(diào)進(jìn)入京津冀市場(chǎng)多年，泰禾集團(tuán)早已著手對(duì)京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等國(guó)家重大戰(zhàn)略核心區(qū)的全面布局，旭輝也已進(jìn)入廣州，接下來(lái)將依托廣州重點(diǎn)布局深圳、東莞、佛山、珠海等珠三角區(qū)域。

福建房企布局全國(guó)的路線頗為類似，大都是1+3+X模式：鞏固1個(gè)福建根據(jù)地，占領(lǐng)珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀3個(gè)都市圈，并向武漢、成都、鄭州等X個(gè)中部熱點(diǎn)城市滲透。

總部遷往上海是閩系房企布局全國(guó)的另一個(gè)重要步驟。一線城市可以獲取更多資源和信息，利于把握最佳發(fā)展機(jī)會(huì)，而選擇上海則和福建房企布局長(zhǎng)三角、兼顧福建大本營(yíng)的戰(zhàn)略有關(guān)，可以有效縮短管理半徑，集中有效資源重點(diǎn)突破。

目前，世茂、旭輝、寶龍、陽(yáng)光城、正榮、融信、禹州、中駿等閩籍房企，均將大本營(yíng)設(shè)在上海，融僑也確立了福州和上海雙核心、雙總部的戰(zhàn)略。力高集團(tuán)則將總部設(shè)立在深圳。

左手攥錢，右手拿地

在2016年地王風(fēng)潮中，閩系房企“來(lái)勢(shì)兇猛”。數(shù)據(jù)顯示，以融信、金輝、融僑、建發(fā)、泰禾、禹洲、中駿、正榮、陽(yáng)光城、世茂、旭輝等為代表的11家閩系房企，在2016年前個(gè)7月拿地投入1406.9億，拿地溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊高達(dá)189宗，創(chuàng)造了前7月50宗地王，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)全國(guó)所有地王總數(shù)的1/4。其中尤以融信的上海地王，最受關(guān)注。幾乎所有全國(guó)性媒體，都報(bào)道了該新聞，可以為融信省下千萬(wàn)量級(jí)的廣告費(fèi)，可謂一舉成名天下知。

閩系房企大都經(jīng)歷“杠桿化擴(kuò)張—全國(guó)化布局—上市—再擴(kuò)張—穩(wěn)健發(fā)展”的成長(zhǎng)路徑，擴(kuò)大規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不言而喻。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)地產(chǎn)100強(qiáng)中，閩系房企占比超過(guò)1/5，五分天下有其一，可見(jiàn)閩系房企的力量。

但快速擴(kuò)張是把“雙刃劍”。閩系房企拿地城市大都集中在一線城市與熱點(diǎn)城市，而這些熱點(diǎn)城市，恰好處于政策調(diào)控集中區(qū)域。調(diào)控政策會(huì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大影響，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將會(huì)給高價(jià)拿地的閩系房企，帶來(lái)巨大的銷售壓力，市場(chǎng)一旦進(jìn)入調(diào)整，甚至房?jī)r(jià)下行，閩系房企的資金鏈將面臨巨大考驗(yàn)。

左受攥錢，右手拿地的閩系房企，已經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)江湖里攪出了一池春水，未來(lái)是輝煌還是落魄，讓我們拭目以待。

（波士財(cái)經(jīng)）