本報記者　倪浩

9月22日至23日，2天內(nèi)8個省會城市密集加碼樓市調(diào)控措施，其中南寧、重慶、南昌、長沙、貴陽和石家莊6城市相繼出臺房地產(chǎn)限售新政。此前武漢被盛傳將限售5年，但24日武漢官方回應稱此為虛假消息。據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，石家莊等6城均未列入國家統(tǒng)計局15個一線城市和熱點二線城市中，且目前距上一輪多城密集出臺限售政策的四五月份已有百日。路透社稱，中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策來襲，此次多個二線城市密集出臺新政，限售成為調(diào)控重點。

限售前相關(guān)城市房價普漲

此次出臺限售政策的6城市均為省會城市，在一線城市和二線熱點城市房價出現(xiàn)全面下調(diào)或受到抑制之后，6城房價仍呈現(xiàn)不同幅度的上漲態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局本月發(fā)布的8月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國70城新房價格指數(shù)統(tǒng)計中，南昌和貴陽分別排在環(huán)比漲幅第三和第七，而同比漲幅中長沙和西安分列第一和第四，重慶則在二手房環(huán)比統(tǒng)計中名列第四。石家莊因前期漲幅累積過大，已成6城中平均房價最高城市。

此次6城樓市調(diào)控加碼內(nèi)容不一，表現(xiàn)出因城施策的特點，但6城均實施“限售”的政策重點，也因此成為此輪國內(nèi)樓市調(diào)控的特點。從各城發(fā)布的政策內(nèi)容上來看，南昌、重慶、南寧規(guī)定商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方能上市交易，貴陽、長沙則將這一時限拉長到3年。石家莊則要求新購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，其中包括新房和二手房。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國有40個城市實行了限售政策，而這一政策將直接鎖定入市資金，或者逼退想短期獲利的投機性資金。

將驅(qū)散短期炒作資金

以京津冀一體化為背景，且距離北京高鐵路程只有一個小時的石家莊，樓市在2016年突然爆發(fā)，當年樓市均價上漲翻番，在網(wǎng)上獲得“小北京”的稱號，目前樓市均價已接近2萬元。

當?shù)匾晃恢脴I(yè)顧問24日告訴《環(huán)球時報》記者，石家莊房價爆發(fā)于2016年4月，“當時二環(huán)房子每平方米在6000元左右，但是一年間就翻了一番，進入2017年仍持續(xù)上漲，均價達到近兩萬”。

石家莊的張先生告訴《環(huán)球時報》記者，限售政策將直接鎖死交易，大批投機資金將被困樓市?！霸谡焦颊咧?，網(wǎng)絡上就流傳最高可限售8年的消息。但從公布之后的政策來看不分新房和二手房只要網(wǎng)簽就限售5年，力度非常大。除非自住剛需，投資客絕不敢此時出手。而那些前期進入樓市的投資客，也要被困5年?！睆埾壬嬖V記者，“石家莊長期上漲預期開始變成下跌預期了，我打算持幣觀望，‘房子是用來住的、不是用來炒的，中央的政策不是說說而已，而是來真的”。

重慶房價則一直滯漲，直至2017年春節(jié)后才快速上漲，伴隨著網(wǎng)絡上“打飛的到重慶投機”的調(diào)侃，重慶樓市坐地起價，熱度急劇升溫。重慶居民王先生告訴記者，“我覺得來渝炒房的人很多，有些炒房客升值后快速出手獲利。”他認為，重慶剛剛出臺的限售政策將有力打擊短線炒房者，但如果限售期從2年延長至5年或許效果會更好。

哪里樓市過熱，政策就會跟上北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書

長趙秀池24日告訴《環(huán)球時報》記者說，限售是力度比較大的一種樓市調(diào)控手段，可明顯抑制投機性資金入市。從政策的趨勢上來看，一線城市和熱點二線城市樓市趨冷之后，政策正在向熱點三四線城市蔓延，表現(xiàn)出哪里樓市過熱，政策就會及時跟上的特點?！耙虼瞬慌懦磥頍狳c三四線城市，也將加入到限售隊伍中來”。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，2017年下半年樓市走向?qū)②呌诿骼?。根?jù)國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國樓市整體上在過去兩個月已有所企穩(wěn)。8月份70個監(jiān)測城市房價漲幅趨緩，其中南方城市跌幅明顯，一線城市和二線熱點城市的疲弱態(tài)勢正在蔓延至三四線城市。

簡可認為，“從目前來看，個人和開發(fā)商的融資環(huán)境或?qū)⑦M一步惡化，購房者越來越難申請到房貸，開發(fā)商也將降價銷售，房價存在進一步下跌的可能性”。

趙秀池認為，各地都有宏觀調(diào)控的目標，房價環(huán)比不增長的目標，肯定會實現(xiàn)。全國來看，隨著政策的落實，將實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，防止出現(xiàn)大起大落。▲