亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        機構房屋租賃格局大掃描

        2017-09-18 06:28:27
        中國經(jīng)濟信息 2017年18期
        關鍵詞:長租房源公寓

        在貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”這一要求,構建購租并舉的住房體系時,多地開始探索新模式。其中,長租公寓在租賃市場中成為焦點,眾多企業(yè)為分一杯羹已加速搶灘布局。

        目前租賃市場發(fā)展仍處于早期,基礎設施、配套政策、融資政策均不完善。商業(yè)模式才剛剛成熟,即使是龍頭長租公寓公司,從國際標準看仍是小公司。如日本最大的租賃住宅管理公司大東建托(DaitoTrustConstruction),2016年底的管理戶數(shù)達到92.3萬戶。

        當前發(fā)展格局中將有三類公司最為受益,分別是1、長租公寓運營商。以世聯(lián)行、昆百大A為代表;2、長租公寓基礎設施提供商及互聯(lián)網(wǎng)平臺。以三六五網(wǎng)為代表的長租公寓SAAS系統(tǒng)提供商公司。3、長租公寓開發(fā)商。率先布局長租公寓的房地產(chǎn)開發(fā)商,其中以萬科A、龍湖地產(chǎn)和旭輝控股集團為代表。

        世聯(lián)行:長租公寓加快二線城市布局

        世聯(lián)行公司是國內(nèi)最大的新房代理銷售公司,2016年合同銷售額達到5108億元,同比增長18.5%,并以4.3%的市場份額領跑地產(chǎn)服務行業(yè)。2016年,公司房地產(chǎn)交易業(yè)務收入達到35.1億元,2012-2016年復合增長率為28.1%;與此同時,自2012年起,公司積極開展的金融業(yè)務對公司收入貢獻不斷提升,至2016年已達到4.7億元,占比7%。公司長租公寓業(yè)務發(fā)展迅速,目前已落地廣州、武漢、北京、上海、天津、重慶、南京、成都、深圳、杭州等25個城市,已投入運營的公寓數(shù)量接近3萬間,并占了廣州、武漢和杭州市場份額第一。整體出租率達90%左右,基本投資回收期約為4~5年。

        昆百大A:在管房源規(guī)??焖贁U張

        昆明百貨大樓股份有限公司是建國后國家興建的第一批大型商業(yè)企業(yè),目前以商品銷售和房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務。

        就在今年6月公司發(fā)布公告,擬向8名自然人股東及茂林泰潔等機構發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買其持有的我愛我家94%的股權,合計支付對價為61.8億元,我愛我家2017-2019年的業(yè)績承諾分別為5、6、7億元。目前仍處于證監(jiān)會受理及反饋意見階段。

        我愛我家成立于1998年,是中國最早成立的全國性房地產(chǎn)中介服務連鎖企業(yè)之一。根據(jù)運營及盈利模式的不同,我愛我家的主營業(yè)務分為新房業(yè)務、經(jīng)紀業(yè)務以及資管業(yè)務。其中經(jīng)紀業(yè)務是公司的主要收入來源;同時,隨著新房業(yè)務及資管業(yè)務規(guī)模的迅速增長,公司三大主營業(yè)務共同發(fā)展的格局基本形成。我愛我家的資管業(yè)務主要分為分散式公寓管理(相寓Home)和整棟式公寓管理(相寓Park)兩種模式。截至2016年末,公寓產(chǎn)品已進入了北京、上海、杭州、蘇州等全國11個城市,在管房源達到近19萬套,交易單數(shù)愈20萬單,就在管房源而言,已成為僅次于鏈家自如的第二大長租公寓品牌公司。與鏈家自如類似,我愛我家最大的優(yōu)勢就在于二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務為長租公寓提供了巨量的房源信息,并有相當比例的房源直接轉化成了長租模式,進而保障了在管房源的快速增長。

        三六五網(wǎng):長租公寓SAAS系統(tǒng)供應商稀缺標的

        三六五網(wǎng)是國內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷服務領域的先行者之一,在該領域已深耕多年。公司以365淘房、365金服、愛租哪為三大業(yè)務主體。其中365淘房是公司目前核心業(yè)務,也是主要收入來源,營收占比超9成;365金服是公司近兩年重點發(fā)展的新業(yè)務,以安家貸和互聯(lián)網(wǎng)小貸公司為資金平臺,利息收入和服務費構成了365金服的主要收入,2016年收入同比增長61%。2016年,公司365淘房業(yè)務收入受房地產(chǎn)限購政策影響略有下滑,但隨著房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn),公司各業(yè)務尤其是存量市場業(yè)務營收亦將穩(wěn)步回升。

        “愛租哪”業(yè)務是公司目前正在積極嘗試的新業(yè)務,定位在以存量租賃金融為切入口的資產(chǎn)管理平臺服務商。目前平臺的服務對象為:B端租賃企業(yè)以及職業(yè)房東、C端房東。由于當前中國租賃市場中機構持有房源的比例仍然較低,有相當一部分房源掌握在職業(yè)二房東手中,而二房東也可視為分散式長租公寓的供應商。因此公司研發(fā)了“愛租哪”平臺,借助智能門鎖等設備幫助二房東管理和出租房屋。同時,為二房東提供短期的金融產(chǎn)品,使其能夠獲取更多的房源。規(guī)模較小、管理能力弱的分散式長租公寓公司都將有使用這套系統(tǒng)的需求,未來公司可通過接入這些公司來進一步分享房地產(chǎn)存量市場的發(fā)展紅利。

        萬科A:資源優(yōu)勢塑造長租公寓競爭壁壘

        萬科連續(xù)多年銷售額名列全國第一,是世界知名的千億地產(chǎn)企業(yè)。由于公司地產(chǎn)業(yè)務戰(zhàn)略優(yōu)異,始終堅持以一二線核心城市為重點布局,并深耕我國經(jīng)濟最為活躍的四大城市圈(以珠三角為核心的廣深區(qū)域、以長三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域,以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域),并且基于公司巨大的體量和規(guī)模,已在工程建設、材料采購等方面形成標準化流程并具有成本優(yōu)勢,公司營收和凈利潤始終保持良好增速,盈利能力顯著。

        其實萬科在長租公寓領域早有嘗試,最早于2006年即建造了面向城市低收入務工人群和新畢業(yè)學生的廣州萬匯樓項目,該項目雖具有一定的公益性質(zhì),但也為公司在長租公寓領域的發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗。2014年末,公司在長租公寓領域的布局開始加速,于2015年推出長租公寓品牌“萬科驛”,并在2016年5月更名為新品牌“泊寓”,品牌進一步升級。公司的“泊寓”產(chǎn)品目前已布局廣州、上海、北京、深圳、廈門、合肥、重慶、沈陽、福州、佛山、濟南、烏魯木齊等18個城市,已開業(yè)的房源約1.5萬間,另有約3.5萬間處于裝修階段。根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略,2017年計劃做到15萬間的規(guī)模。

        龍湖地產(chǎn):精細化分類運營典范

        龍湖地產(chǎn)創(chuàng)建于重慶,發(fā)展于全國,是一家專注產(chǎn)品和服務品質(zhì)的專業(yè)地產(chǎn)公司。2005年為公司的重要轉折年,公司秉承“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略,由西向東、由北向南,從核心經(jīng)濟圈的中心城市輻射到周邊城市,開啟全國化發(fā)展。根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù),2017年1~7月公司實現(xiàn)簽約銷售金額1029.3億元,位列全國房企第8位。

        龍湖“冠寓”于2017年3月在成都、重慶相繼開業(yè),兩地房源合計500間,開業(yè)前的出租率均已達80%以上?!肮谠ⅰ北辛她埡诘禺a(chǎn)開發(fā)上對品質(zhì)的一貫追求,依托母公司強大的融資能力,希望通過精細化運營與客戶細分,將長租公寓這一業(yè)務打磨得更有可持續(xù)性。目前,“冠寓”已布局北、上、廣、深、成、渝等12個核心城市,房源數(shù)接近2000間,計劃每年新增1~1.5萬間。公司在成渝區(qū)域的品牌影響力是現(xiàn)階段開拓長租公寓市場最大的競爭優(yōu)勢,同時公司廣泛的融資渠道和雄厚的資金實力將助力“冠寓”快速地進行全國化擴張。

        旭輝控股集團:開啟公寓校企合作的新模式

        旭輝控股集團專注于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,長期保持較高的復合增長率,2016年實現(xiàn)530億元銷售額,位列2016年全國房企銷售榜第18位,是中型房企均衡、快速、穩(wěn)健發(fā)展的成功樣本。在布局城市上,公司堅持以三大都市圈為布局核心的戰(zhàn)略,深耕于上海、北京、蘇州、杭州、合肥、南京、天津、沈陽、長沙、重慶、武漢、廣州等近20座一、二線城市,并不斷完善全國布局。

        其中旭輝的集中式公寓產(chǎn)品“領寓”運營僅僅半年時間,已成功進入上海、蘇州、杭州、南京等城市,房源數(shù)量超過5000套,并提出5年內(nèi)持有20萬間公寓進入行業(yè)前三甲的目標?!邦I寓”在房源的獲取上優(yōu)勢明顯,公司將一二線城市項目中自持的部分轉化為“領寓”產(chǎn)品,保障了領寓的擴張速度及可持續(xù)性。同時,公司與華東師范大學正式簽訂戰(zhàn)略合作,成為了第一家走入校園的公寓,開創(chuàng)了校企合作新模式。endprint

        猜你喜歡
        長租房源公寓
        如何識別網(wǎng)上假房源
        理財周刊(2023年2期)2023-02-26 16:33:53
        長租公寓改造設計探討
        從一句廣告詞看房地產(chǎn)經(jīng)紀的本質(zhì)
        前灘禧悅公寓
        在線民宿首次出租間隔時長影響因素研究
        ——基于信號理論視角
        共享公寓
        末日公寓
        長租公寓建筑機電安裝存在的問題及對策
        建筑科技(2018年6期)2018-08-30 03:41:08
        開發(fā)商瞄上了長租公寓
        華人時刊(2017年21期)2018-01-31 02:24:10
        眾房企角力長租公寓
        国产精品综合色区av| av在线手机中文字幕| 亚洲精品国精品久久99热一| 体验区试看120秒啪啪免费| 少妇久久一区二区三区| 最新精品国偷自产在线婷婷| 中年熟妇的大黑p| 国产女人好紧好爽| 精品国产av一区二区三四区| 国内精品久久久久久久亚洲| 天天看片视频免费观看| 亚洲精品美女久久777777| 亚洲中文字幕高清av| 亚洲精品日本久久久中文字幕| 一区一级三级在线观看| 4hu四虎永久在线观看| 国产aⅴ激情无码久久久无码| 亚洲人成伊人成综合久久| 偷拍熟女亚洲另类| 久久久精品3d动漫一区二区三区| 亚洲精品suv精品一区二区| 亚洲av日韩av激情亚洲| 国产精品高湖呻呤久久av| 中文字幕日本熟妇少妇| 无码人妻系列不卡免费视频| 国产亚洲日韩在线三区| 99精品国产在热久久无码| 国产一区亚洲二区三区| 女优av性天堂网男人天堂| 扒下语文老师的丝袜美腿| 无遮挡十八禁在线视频国产制服网站| 亚洲av成人无码久久精品| 免费人成视频x8x8入口| 亚洲国产精品无码久久一区二区| 一本色道久久亚洲av红楼| 青青草在线成人免费视频| 成人国产精品免费网站| 亚洲毛片αv无线播放一区| 久久av无码精品人妻出轨| 国产裸体xxxx视频在线播放| 免费乱理伦片在线观看|