文/孫洪林(上海市申房律師事務(wù)所主任） 編輯/易可

祖孫互相訴訟為哪般?

文/孫洪林(上海市申房律師事務(wù)所主任） 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產(chǎn)律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級(jí)專家，2010年7月，受聘擔(dān)任上海市政法機(jī)關(guān)“案件評(píng)查專項(xiàng)活動(dòng)”特邀評(píng)查員。經(jīng)常應(yīng)邀擔(dān)任東方衛(wèi)視等電視節(jié)目嘉賓 。

案情

郎老先生夫婦前不久收到了小孫子將他們告上法庭的起訴狀，小孫子的訴訟請(qǐng)求是讓兩位老人搬離他們一直住的房子，同時(shí)還按一定金額的標(biāo)準(zhǔn)向他支付房屋占用費(fèi)，直至實(shí)際搬離為止。

看到起訴狀后，郎老先生后悔不已。這事還要從頭說起。二十多年前，郎老先生名下的私房拆遷，給郎老先生夫婦和小兒子分了一套安置房。因?yàn)檫@套房子的朝向不大好，住了幾年后，他們就將這套安置房出售，置換了現(xiàn)在打官司的這套房屋。

當(dāng)時(shí)小兒子已結(jié)婚生子，有了小孫子的郎老先生夫婦別提多高興了，所以新房子的產(chǎn)權(quán)證就寫了郎老先生和小孫子的名字。因?yàn)樾鹤又笤谕赓?gòu)買了商品房，所以這套房子就一直由郎老先生和老伴兩人住，兩人的戶籍也在該房屋處。

小孫子大學(xué)畢業(yè)，找到工作的那天，和兩位老人承諾有了工作，有了收入后要為爺爺奶奶養(yǎng)老送終。聽了小孫子的表態(tài)，出于獎(jiǎng)勵(lì)，郎老先生當(dāng)即決定將這套兩位老人唯一的住房產(chǎn)權(quán)證上的名字改成小孫子一個(gè)人。

房屋歸小孫子之后，郎老先生通過買賣的形式將他所有的1/2份額轉(zhuǎn)讓給了孫子。在雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定了轉(zhuǎn)讓價(jià)為28萬元，具體付款方式和付款期限都沒有約定，這個(gè)價(jià)格也是低于市場(chǎng)價(jià)的。

四年后，郎老先生以小孫子一直沒有支付房款為由，將小孫子告上法庭，按法院判決，小孫子向郎老先生支付了28萬元的房款。之后，沒多久，小孫子就提起了之前講到的對(duì)郎老先生夫婦的訴訟。

評(píng)析

公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德。從房屋來源看，現(xiàn)在小孫子讓兩位老人搬離的這套房子來源于拆遷安置房的置換，而郎老先生又是被拆遷房屋的所有權(quán)人，郎老先生和老伴是被安置對(duì)象，據(jù)此，可以認(rèn)定郎老先生夫婦對(duì)這套房屋的來源有重大貢獻(xiàn)。同時(shí)，這套房屋長(zhǎng)期由兩位老人居住使用，且他們?yōu)閼艏趦?cè)人員，在他處也沒有其他房屋可居住，因此，可以確定郎老先生夫婦對(duì)這套房屋享有居住權(quán)。更重要的是，郎老先生夫婦和小孫子是祖孫關(guān)系，他們之間的轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，也不同于普通的房屋買賣關(guān)系，而且這類產(chǎn)權(quán)人的變更對(duì)于兩位老人的居住權(quán)并不構(gòu)成影響。所以，小孫子的訴訟請(qǐng)求是沒有法律和事實(shí)依據(jù)的。

結(jié)案

法院采納了郎老先生夫婦聘請(qǐng)律師方的觀點(diǎn)，判決駁回了小孫子的所有訴訟請(qǐng)求。