葉飄君

摘 要：這幾年以來，由于我國城市化進(jìn)程不斷加快以及人們對建筑房屋的需求量越來越大，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速。房地產(chǎn)市場的火爆也導(dǎo)致了房價(jià)高漲。在這樣的情況下就導(dǎo)致社會(huì)各界都十分關(guān)注房價(jià)的走勢，因?yàn)榉績r(jià)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)還關(guān)系到人們的消費(fèi)觀念。房地產(chǎn)市場發(fā)展如此迅速，房價(jià)如此昂貴受到了多方面因素的影響，比如國家的房地產(chǎn)政策、市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、貨幣的升值以及貶值、建筑設(shè)計(jì)等。其中建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的作用是十分明顯的。做好房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)工作能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場朝著既定的目標(biāo)發(fā)展?；谶@樣的背景之下，文章對建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中發(fā)揮的影響進(jìn)行了具體的分析，以此指導(dǎo)相關(guān)工作的順利開展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；經(jīng)濟(jì)效益；建筑設(shè)計(jì)；影響

中圖分類號(hào)：TU208 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：2095-2945（2017）24-0092-02

根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)以及實(shí)踐證明，在房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)開展的過程中做好建筑設(shè)計(jì)工作是十分很重要的。特別是在開展房地產(chǎn)營銷活動(dòng)的過程中，做好建筑設(shè)計(jì)工作的作用是十分明顯的。為了保證建筑的質(zhì)量、使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)該重視建筑的設(shè)計(jì)工作。

1 背景分析

在開展房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)之前，建筑設(shè)計(jì)工作人員根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體要求，對建筑工程施工技術(shù)以及在施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)問題進(jìn)行提前的思考以及規(guī)劃，同時(shí)根據(jù)可能出現(xiàn)的問題制定相應(yīng)的解決方案，最后通過相關(guān)的文件具體表述出來，這一工作過程就被稱為建筑設(shè)計(jì)?，F(xiàn)階段由于人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，在建筑設(shè)計(jì)以及城市規(guī)劃過程中為了能夠迎合現(xiàn)代人的消費(fèi)需求，“虛擬現(xiàn)實(shí)”技術(shù)的使用范圍越來越廣泛。同傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)相關(guān)技術(shù)相比，“虛擬現(xiàn)實(shí)”技術(shù)具有以下的幾個(gè)特點(diǎn)：第一就是建筑的空間感十分真切；第二就是運(yùn)用了大量的三維仿真技術(shù)；第三就是能夠?qū)崿F(xiàn)很好的人機(jī)互動(dòng)。比如在建筑設(shè)計(jì)的過程中運(yùn)用三維仿真技術(shù)，人們不僅可以感受到未來建筑發(fā)展的趨勢以及美感，同時(shí)還能夠從不同的方向以及不同的角度對建筑進(jìn)行觀察，使人們能夠感受到三維仿真技術(shù)所帶來的環(huán)境效果，提高人們的居住環(huán)境，滿足人們的消費(fèi)需求。

2 相應(yīng)的影響分析

2.1 對二者之間的關(guān)系分析

在開展建筑設(shè)計(jì)工作的過程中，不僅要重視建筑的外觀設(shè)計(jì)，還要體現(xiàn)建筑物的實(shí)用功能，同時(shí)還要對建筑質(zhì)量進(jìn)行有效的保證。在這樣的情況下，建筑物的使用功能才能夠得到實(shí)現(xiàn)。但是在現(xiàn)階段的建筑設(shè)計(jì)工作當(dāng)中，部分設(shè)計(jì)人員以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只重視建筑的美觀以及建筑工程的審批工作，并未對建筑工程的質(zhì)量以及實(shí)用性引起高度重視。通常情況下在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的過程中不僅要保證建筑物外觀的美感，同時(shí)還要保證建筑空間設(shè)計(jì)合理、建筑工程的質(zhì)量滿足相應(yīng)的技術(shù)要求以及實(shí)際使用的要求。最重要的還是要保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及合理性。

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及合理性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一就是要根據(jù)市場的實(shí)際需求在設(shè)計(jì)的過程中體現(xiàn)設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及合理性；第二就是站在發(fā)展的角度看待問題，使建筑設(shè)計(jì)能夠適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展以及建筑的發(fā)展趨勢。如果在建筑設(shè)計(jì)的過程中缺乏發(fā)展的眼光，就會(huì)導(dǎo)致建筑的設(shè)計(jì)理念未能跟上市場的具體需求，從而造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場定位不清晰，影響了房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。所以為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該用長遠(yuǎn)的眼光看待問題，提高房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)活動(dòng)的預(yù)見性。

2.2 能夠?qū)崿F(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)效益

在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的過程中就應(yīng)該保證設(shè)計(jì)工作的科學(xué)性以及合理性，同時(shí)考慮到市場的實(shí)際需求。只有建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及有效性得到了保證，同時(shí)市場定位準(zhǔn)確，才能夠樹立良好的社會(huì)形象，從而實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。在以往的建筑設(shè)計(jì)過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了迎合部分消費(fèi)者追求建筑美觀的要求，在設(shè)計(jì)工作開展的過程中出現(xiàn)了一些問題，比如建筑空間布局不合理、結(jié)構(gòu)布置不恰當(dāng)、建筑的實(shí)用性不強(qiáng)。在這樣的情況下就導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)工作不能滿足大眾化的使用需求，房地產(chǎn)銷售工作未能達(dá)到既定的目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，而最終就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的口碑下降，影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

所以為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，除了要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度進(jìn)行改進(jìn)和完善之外，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)該處理好建筑設(shè)計(jì)與消費(fèi)者具體需求之間的關(guān)系，在相關(guān)工作具體開展的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該對市場消費(fèi)需求進(jìn)行精準(zhǔn)定位，在建筑設(shè)計(jì)的過程中體現(xiàn)出建筑的實(shí)用性，比如滿足廣大消費(fèi)者的實(shí)際需求、對建筑空間進(jìn)行合理布局、融入先進(jìn)的施工技術(shù)以及是施工理念，在這樣的情況下房地產(chǎn)才能夠受到消費(fèi)者的歡迎。同時(shí)由于房地產(chǎn)的特殊性，在對其使用價(jià)值以及社會(huì)價(jià)值進(jìn)行衡量的時(shí)候，房地產(chǎn)的質(zhì)量是最重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，因此在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)以及施工過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要對建筑的質(zhì)量加以重視，只有建筑物的美觀、質(zhì)量以及實(shí)用性達(dá)到統(tǒng)一的時(shí)候，才能夠滿足消費(fèi)者對房屋的使用要求。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。

2.3 以市場為導(dǎo)向開展建筑設(shè)計(jì)工作

通常情況下建筑設(shè)計(jì)能夠影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)市場的實(shí)際需求又能夠反過來影響建筑設(shè)計(jì)工作。比如當(dāng)房地產(chǎn)的供應(yīng)小于了市場需求的時(shí)候，如果建筑設(shè)計(jì)形式較落后、結(jié)構(gòu)簡單、空間布局不是特別合理、建筑的實(shí)用性不強(qiáng)等情況，房地產(chǎn)企業(yè)也能夠取得很好的經(jīng)濟(jì)效益。這是由房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系所決定的，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，購房者基本都是剛性需求。如果當(dāng)房地產(chǎn)的供應(yīng)大于了市場需求的時(shí)候，地產(chǎn)市場就處于買方市場，在這個(gè)過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了能夠滿足消費(fèi)者的需求，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)該提高建筑設(shè)計(jì)的合理性以及科學(xué)性。比如合理設(shè)計(jì)布局建筑空間、布置建筑結(jié)構(gòu)、提高建筑的實(shí)用性，在這樣的情況下房地產(chǎn)的開發(fā)才能夠滿足消費(fèi)者的需求，才能夠提高房地產(chǎn)的銷售量。所以通過上面的分析可以得出，建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)的發(fā)展是相互作用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有把握了二者之間的關(guān)系才能夠在最大的程度上提高經(jīng)營活動(dòng)的針對性，從而實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。endprint

比如前幾年我國的房地產(chǎn)市場異?；鸨嗟厣踔脸霈F(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。由于我國房地產(chǎn)政策的調(diào)整，對中小城市的影響是比較大的，由于中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，同時(shí)消費(fèi)水平又有限，在去庫存的大背景之下，中小城市房地產(chǎn)當(dāng)中建筑設(shè)計(jì)合理、建筑形式新穎的房屋必然會(huì)受到消費(fèi)者的青睞。而設(shè)計(jì)落后的建筑則沒有消費(fèi)市場，即使有了消費(fèi)市場，在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的比重都不是特別大，同時(shí)房價(jià)與設(shè)計(jì)合理的建筑相比也是有較大差距的。

2.4 房地產(chǎn)開發(fā)鏈條以及房地產(chǎn)溢價(jià)

建筑設(shè)計(jì)工作是貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程的，做好建筑設(shè)計(jì)工作能夠有效推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)工作順利進(jìn)行。第一就是建筑設(shè)計(jì)能夠根據(jù)市場消費(fèi)者的需求開展相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作，要想房地產(chǎn)的價(jià)值達(dá)到最大化，在設(shè)計(jì)的過程中就會(huì)對地段、周邊設(shè)施的配置情況進(jìn)行充分考慮，開發(fā)商在拿地的過程中就會(huì)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)對房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行合理選擇。第二就是如果房地產(chǎn)開發(fā)用地地理位置好，同時(shí)配以科學(xué)、合理的建筑設(shè)計(jì)、精明的營銷策略就能夠迅速占領(lǐng)市場。第三就是在房地產(chǎn)施工過程中，建筑設(shè)計(jì)能夠?qū)Υ嬖诘牟缓侠淼慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行改進(jìn)，使房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量得到有效的保證。第四就是先進(jìn)、合理的建筑設(shè)計(jì)能夠吸引大量的消費(fèi)者，迅速占領(lǐng)消費(fèi)市場，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。

同時(shí)在這個(gè)過程中，先進(jìn)的、創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念還能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的溢價(jià)。比如兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在同樣的位置開發(fā)了一個(gè)小區(qū)，每一平方米的價(jià)格都是在12000元，但是第一家開發(fā)商的建筑設(shè)計(jì)新穎、合理、科學(xué)，消費(fèi)者買入過后經(jīng)過一些列的營銷手段，使每一平方米的價(jià)格增長到了15000元，或者是第一家開發(fā)商在房地產(chǎn)營銷的過程中采用相應(yīng)的營銷手段，使房屋的單位平方價(jià)格上漲，在這樣的情況下就可以稱之為房地產(chǎn)溢價(jià)。總的來說，在相同的地段，如果建筑設(shè)計(jì)合理、科學(xué)、居住環(huán)境舒適，大部分消費(fèi)者是不在乎房地產(chǎn)溢價(jià)的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)以及營銷的過程中，合理、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)是十分重要的。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，不僅要提高建筑的合理性以及科學(xué)性，使房地產(chǎn)的質(zhì)量得到保證，還要了解掌握建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系。同時(shí)還要對消費(fèi)市場進(jìn)行精準(zhǔn)定位，在這樣的情況下才能夠?qū)崿F(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)，最終促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展。

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