石振武 杜美茜

(東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院，黑龍江 哈爾濱 150040)

·綠色環(huán)?！そㄖ?jié)能·

綠色建筑可持續(xù)性評(píng)價(jià)的研究★

石振武 杜美茜

(東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院，黑龍江 哈爾濱 150040)

以哈爾濱市南崗區(qū)辰能溪樹(shù)庭院項(xiàng)目為例，從評(píng)價(jià)可持續(xù)發(fā)展的體系入手，使用可以反映可持續(xù)性的評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析了該綠色建筑的可持續(xù)性和效益，以此評(píng)定該工程的可持續(xù)性處于先進(jìn)水平。

綠色建筑，可持續(xù)性，評(píng)價(jià)指標(biāo)，效益

0 引言

我國(guó)大力貫徹可持續(xù)發(fā)展觀，對(duì)于建筑行業(yè)也是如此，綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展是不謀而合的，旨在既滿(mǎn)足于現(xiàn)代人需求，又不損害后代利益，這種可持續(xù)發(fā)展的眼光符合我們國(guó)情和方向，是立足于全局角度和發(fā)展眼光有利于千秋萬(wàn)代的英明之舉。

1 哈爾濱南崗區(qū)辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑可持續(xù)性研究

1.1 綠色建筑辰能溪樹(shù)庭院住宅項(xiàng)目

黑龍江辰能盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的辰能溪樹(shù)庭院項(xiàng)目，2013年被我國(guó)住建部授予三星級(jí)綠色標(biāo)識(shí)，這也是東三省首個(gè)綠色建筑三星級(jí)項(xiàng)目，被中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為全國(guó)3A級(jí)房地產(chǎn)信用等級(jí)；2014年通過(guò)住建部2A級(jí)住宅性能認(rèn)定，并榮獲房地產(chǎn)行業(yè)最高獎(jiǎng)——“廣廈獎(jiǎng)”。

1.2 辰能溪樹(shù)庭院評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重分配

1)建立評(píng)估體系的層次結(jié)構(gòu)。

辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑的層次結(jié)構(gòu)分為三個(gè)，分別為總指標(biāo)：辰能溪樹(shù)庭院可持續(xù)性，一級(jí)指標(biāo)：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的六類(lèi)指標(biāo)，二級(jí)指標(biāo)：六大類(lèi)指標(biāo)中具體劃分的次級(jí)指標(biāo)。

2)構(gòu)造判斷矩陣及計(jì)算指標(biāo)權(quán)重。

一般地，判斷矩陣中數(shù)據(jù)通過(guò)專(zhuān)家評(píng)分方式對(duì)指標(biāo)重要程度進(jìn)行標(biāo)度[1]。指標(biāo)的權(quán)重值即為判斷矩陣最大特征值所對(duì)應(yīng)的特征向量，并利用公式進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，修正直到滿(mǎn)足一致性要求。對(duì)數(shù)據(jù)處理分析，最終得到指標(biāo)權(quán)重。

1.3 應(yīng)用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可持續(xù)性分析結(jié)果

針對(duì)辰能溪樹(shù)庭院可持續(xù)性評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)良程度的量化，收集回20份有效的調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)于每一個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行平均數(shù)的處理，之后利用建立的數(shù)學(xué)模型進(jìn)行計(jì)算，最終得出的辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑可持續(xù)性總指標(biāo)值和六項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)值如表1所示。

表1 辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑可持續(xù)性評(píng)價(jià)

由表1可知，辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑可持續(xù)性總指標(biāo)值P=4.57分，可持續(xù)性總指標(biāo)值P介于4～5之間，說(shuō)明綠色建筑的可持續(xù)性屬于“優(yōu)”這一等級(jí)，綠色建筑具備優(yōu)秀的可持續(xù)性，該性能已達(dá)到領(lǐng)先水平。

2 辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑的效益分析

2.1 辰能溪樹(shù)庭院為企業(yè)公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益

從經(jīng)濟(jì)效益去考慮辰能溪樹(shù)庭院在市場(chǎng)上的商業(yè)價(jià)值以及為企業(yè)公司帶來(lái)的利益，其中我們主要探討的受益者是開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位[2]。辰能溪樹(shù)庭院項(xiàng)目應(yīng)以項(xiàng)目成本為基礎(chǔ)，然后進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析，表2為項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表。一般可以采用常用的兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率進(jìn)行評(píng)價(jià)。

表2 辰能溪樹(shù)庭院投資現(xiàn)金流量表 萬(wàn)元

這兩個(gè)指標(biāo)均為可以考察項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，如果計(jì)算結(jié)果凈現(xiàn)值不小于0或者內(nèi)部收益率不小于折現(xiàn)率時(shí)證明項(xiàng)目是可行的。

辰能溪樹(shù)庭院項(xiàng)目中的折現(xiàn)率取值為12%，利用數(shù)據(jù)最終計(jì)算出NPV=4 783.2萬(wàn)元，IRR=30.34%，凈現(xiàn)值大于0且內(nèi)部收益率大于折現(xiàn)率，說(shuō)明項(xiàng)目可行，可以帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 辰能溪樹(shù)庭院為消費(fèi)者帶來(lái)的效益

辰能溪樹(shù)庭院為消費(fèi)者帶來(lái)的效益可以從兩個(gè)方面進(jìn)行討論:

第一，從使用者的角度去說(shuō)明綠色建筑的商業(yè)價(jià)值。辰能溪樹(shù)庭院的運(yùn)營(yíng)成本比傳統(tǒng)普通的綠色建筑低，能源費(fèi)用方面會(huì)帶來(lái)明顯的節(jié)省，而節(jié)省的經(jīng)濟(jì)利益可以由租戶(hù)和住戶(hù)直接使用分享[3]。

第二，從辰能溪樹(shù)庭院為消費(fèi)者帶來(lái)的舒適度去說(shuō)明它的效益。辰能溪樹(shù)庭院綠化面積也達(dá)到了一定規(guī)模，室內(nèi)溫度常年保持在人體感覺(jué)舒適的范圍，通過(guò)減少對(duì)空調(diào)制冷效果和采暖設(shè)備的使用，既保護(hù)環(huán)境又達(dá)到了節(jié)能的目的，從而減少了業(yè)主的電費(fèi)開(kāi)支。

這類(lèi)節(jié)能措施和技術(shù)的節(jié)約效果所帶來(lái)的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因增加措施技術(shù)所需要的投入，所以放眼未來(lái)，對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看綠色建筑的效益，對(duì)于整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類(lèi)的可持續(xù)發(fā)展具有更為深刻的意義。

2.3 辰能溪樹(shù)庭院為國(guó)家政府帶來(lái)的社會(huì)效益

辰能溪樹(shù)庭院綠色建筑項(xiàng)目的成功，對(duì)我國(guó)未來(lái)在綠色建筑政策方面的深化有很大的意義。首先，未來(lái)有意進(jìn)入綠色建筑市場(chǎng)的房地產(chǎn)商和投資者都會(huì)十分關(guān)注這類(lèi)信息，最終起到推動(dòng)綠色建筑市場(chǎng)化發(fā)展的作用。其次，綠色建筑是我國(guó)“十二五”期間的主要發(fā)展戰(zhàn)略，辰能溪樹(shù)庭院這一經(jīng)典案例，對(duì)未來(lái)深化綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和激勵(lì)政策有著重要作用，找到一條綠色建筑的高速發(fā)展之路。

3 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)正處于綠色建筑的發(fā)展階段，各項(xiàng)制度和體制還不夠完善，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有自己的評(píng)價(jià)體系，依照國(guó)際上的評(píng)價(jià)體系來(lái)評(píng)價(jià)我國(guó)綠色建筑，不能高效結(jié)合我國(guó)國(guó)情，做到準(zhǔn)確切合實(shí)際的分析。本論文針對(duì)北方地區(qū)的綠色建筑的可持續(xù)性作為探討，目的是為了提供相關(guān)有價(jià)值的資料，并對(duì)綠色建筑在北方地區(qū)的可持續(xù)性評(píng)價(jià)研究盡一些微薄之力。

[1] 樊松麗.綠色體育建筑的可持續(xù)性及環(huán)境性能評(píng)價(jià)研究[D].武漢：華中科技大學(xué),2006.

[2] 段勝輝.綠色建筑評(píng)價(jià)體系方法[D].重慶：重慶大學(xué),2007.

[3] 王耀利.我國(guó)推進(jìn)綠色建筑進(jìn)程中的政府職能研究[D].重慶：重慶大學(xué),2007.

[4] 石超剛.基于可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑評(píng)價(jià)體系研究[D].長(zhǎng)沙：湖南大學(xué),2007.

[5] 杜文更.面向可持續(xù)發(fā)展的建筑企業(yè)綠色化創(chuàng)新研究[D].武漢：武漢理工大學(xué),2012.

[6] 易弘蕾.大型公共項(xiàng)目可持續(xù)性的評(píng)價(jià)分析研究[D].廣州：華南理工大學(xué),2014.

Green building sustainability evaluation research★

Shi Zhenwu Du Meiqian

(SchoolofCivilEngineering,NortheastForestryUniversity,Harbin150040,China)

Taking the Chennengxishu garden project in Harbin Nangang District as an example, from the evaluation of the sustainable development system, the sustainability of the project can be assessed by using the evaluation indicators that can reflect sustainability and the sustainability and efficiency of green buildings.

green building, sustainability, evaluation index, benefits

1009-6825(2017)21-0170-03

2017-05-17★:國(guó)家自然科學(xué)基金青年基金資助項(xiàng)目(No.71601042)

石振武(1963- )，男，博士，碩士生導(dǎo)師，教授; 杜美茜(1993- )，女，在讀碩士

TU201.5

A