別明娟 劉憲慶 何國杰 朱建凱

(1.重慶北緯建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司,重慶 400020； 2.后勤工程學(xué)院，重慶 401311)

既有建筑防水抗?jié)B新型施工技術(shù)探析

別明娟1劉憲慶2何國杰2朱建凱2

(1.重慶北緯建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司,重慶 400020； 2.后勤工程學(xué)院，重慶 401311)

以某帶有轉(zhuǎn)換層的高層建筑結(jié)構(gòu)為例，為解決該轉(zhuǎn)換層位置存在的防水滲漏等問題，提出對轉(zhuǎn)換層內(nèi)積水區(qū)采用不影響建筑結(jié)構(gòu)正常使用的引流形式進(jìn)行防排水處理，對建筑物外墻采用高壓灌漿方法和噴涂防水材料形成閉合防水形式的新型防水抗?jié)B施工技術(shù)，為同類建筑的防水處理提供參考。

轉(zhuǎn)換層，防水，抗?jié)B，混凝土

1 工程概況

某工程帶高位轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)，下部6層為酒店結(jié)構(gòu)，上部32層為住宅結(jié)構(gòu)，如圖1所示為6層樓頂露臺實(shí)景圖。圖2為發(fā)生滲漏的轉(zhuǎn)換層處的結(jié)構(gòu)剖面圖，從圖2可以看出，在轉(zhuǎn)換層處布置了縱橫交錯(cuò)的反梁，上反高度為500 mm，反梁及墻體上擱置預(yù)制板形成樓面和露臺。該轉(zhuǎn)換層處滲漏較為嚴(yán)重，并引起首層住宅墻體嚴(yán)重返潮。本文在分析其產(chǎn)生滲漏的原因基礎(chǔ)上采用一種新型的防水抗?jié)B方案，有效解決了該工程滲漏及返潮問題，為同類型的防水抗?jié)B問題提供參考。

2 滲漏原因分析

引起結(jié)構(gòu)滲漏的常見原因主要有：外墻結(jié)構(gòu)裂縫引起滲漏問題，主要有混凝土中水泥用量多，采用了含泥量大的細(xì)粉砂；混凝土中外加劑的劑量不準(zhǔn)，攪拌和坍落度控制不當(dāng)；混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不良，表面水分散失太快；混凝土由于內(nèi)外變形、溫度以及不均勻沉降和膨脹等引起應(yīng)力變化導(dǎo)致。此外，防水混凝土留設(shè)施工縫，后澆帶不當(dāng)，止水螺栓失效，外界水沿著螺栓滲透，墻面承受的水壓大，使得外界水?dāng)D入混凝土，造成局部水灰比過大，降低了結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性[3]。

現(xiàn)場調(diào)查的結(jié)果表明，主要水源是外部雨水、露臺處雨水與生活用水、廚房衛(wèi)生間等部位的生活用水，結(jié)構(gòu)防水失效主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1)住宅一樓裝飾層墻腳反潮霉變脫落(見圖3)，影響住戶使用，原因是由于如圖2所示詳圖中的1層外墻防潮層失效，水沿著外墻墻體的毛細(xì)孔道流入內(nèi)墻；2)積水區(qū)(如圖2所示)主要集中在轉(zhuǎn)換梁縱橫布置的反梁和板之間的區(qū)域，原因是由于樓面處防水失效，水沿著樓面和墻之間的毛細(xì)通道進(jìn)入積水區(qū)。

3 防水抗?jié)B措施

由于工程底部為酒店，上部結(jié)構(gòu)為住宅，施工工期較短，為了不影響酒店的正常營業(yè)和住戶的正常生活，對不同漏水區(qū)域的抗?jié)B處理采取不同的防漏措施；對現(xiàn)澆樓板滲漏點(diǎn)、反梁積水區(qū)及樓板底面進(jìn)行防排水處理，對外墻部分采取低粘度環(huán)氧樹脂高壓灌漿處理；為了加快施工進(jìn)度，外墻、樓板的防漏排水處理同步進(jìn)行。

3.1 防排水措施

如圖2所示酒店房間布置的特點(diǎn)以及積水區(qū)域分布情況，必須對積水區(qū)進(jìn)行排水處理并進(jìn)行防水防漏處理。排水主要是采用“引流”的方式，即對標(biāo)高為18.200 m處的樓板進(jìn)行開洞鉆排水孔(見圖4)，安設(shè)排水管，排水管采用沿著內(nèi)走廊吊頂處對房間隔墻開洞進(jìn)入客房的衛(wèi)生間吊頂上面和衛(wèi)生間隔墻開洞進(jìn)入房間吊頂上面(見圖5)，將安設(shè)的排水管引到附近下水管(見圖6)。采用隔墻開洞的方式進(jìn)入施工位置，避免了大面積吊頂?shù)牟鸪突謴?fù)工作，降低了對酒店正常營業(yè)的影響，有效的隔開了隔墻開洞及工作面施工對客房的干擾。如圖7所示，在內(nèi)走廊施工中，鋪設(shè)塑料彩條布，將走廊地面與工作面隔開，也減少了走廊地毯施工完成后的地毯灰塵的處理工作。

對樓板的防水處理，鉆孔后把水集中引排到附近的下水管道，并做好管根、排水管連接處的密封處理，保證接頭不出現(xiàn)漏水(見圖4，圖6)，對于樓板處的裂縫采用灌漿補(bǔ)漏的措施進(jìn)行防水處理。

3.2 高壓灌漿處理措施

結(jié)合防滲處理、現(xiàn)行規(guī)范及相關(guān)防水材料產(chǎn)品的技術(shù)要求，本工程的高壓灌漿處理的特色之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面[4]：

1)在原材料的選用上，選用來自正規(guī)廠家的環(huán)氧樹脂防水材料和丙烯酸防水材料，產(chǎn)品出廠資料和相關(guān)證明齊全。

2)現(xiàn)場施工人員選取上，安排經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)熟練，且長期合作的施工技術(shù)人員。同時(shí)，為了保證樓板防水質(zhì)量的穩(wěn)定，且由于工作面狹窄，為了減少施工過程對吊頂?shù)妊b飾的破壞，沒有大面積展開施工，由一個(gè)技術(shù)工人負(fù)責(zé)鉆孔埋管等關(guān)鍵工作的施工。

3)確定了合理的施工工藝，見圖8。在鉆孔中，鉆孔深度不能

太深也不能太淺，太深容易造成灌漿過程中孔破壞，太淺導(dǎo)致灌漿不能滿足抗?jié)B要求，本工程中墻厚為240 mm，鉆孔深度取為200 mm；鉆孔間距不能超過12 cm，原因是在一定的灌漿壓力下，防水材料向周圍滲透的半徑不大于6 cm，為了覆蓋整個(gè)抗?jié)B區(qū)域，本工程鉆孔的間距取為10 cm。

在打入灌漿嘴之后，合理的選取灌漿壓力和灌漿時(shí)間是灌漿抗?jié)B的關(guān)鍵。本工程采用的是控制灌漿壓力為0.6 MPa，持續(xù)20 min，由于防水材料在壓力作用下滲入到墻體中，造成壓力降低，此時(shí)再通過二次加壓的形式，再持續(xù)20 min，保證防水材料充分的滲入到整個(gè)墻體。灌漿后處理中，對勒腳處、鉆孔處進(jìn)行環(huán)氧樹脂涂抹封閉，上反寬度不小于40 cm。經(jīng)過高壓灌漿處理，即恢復(fù)了防潮層的防潮功能，又對出現(xiàn)滲漏的區(qū)域進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng)加固的作用。

露臺處有條件在外部施工的盡量從外部施工，拆除露臺墻附近處地面的防腐木地板，無條件的從房間內(nèi)部剔除墻紙，清理出工作面進(jìn)行防水施工后涂刷丙烯酸封閉，但必須做到內(nèi)外閉合交圈，或以混凝土結(jié)構(gòu)為界形成防水隔潮封閉圈。另一方面對露臺墻腳附近30 cm范圍內(nèi)的地面進(jìn)行清洗干凈后涂刷環(huán)氧樹脂防潮層與墻面的環(huán)氧樹脂涂膜連成整體。

4 結(jié)語

某高層建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層區(qū)域由于處在變截面處，且澆筑過程中都是大體積混凝土，滲水和反潮是影響結(jié)構(gòu)耐久性和正常使用的通病，文中結(jié)合實(shí)際工程，對于大面積的積水區(qū)采用“引流”措施，既滿足排水要求，又不影響結(jié)構(gòu)在施工期間的使用；針對外墻的防水措施，提出了鉆孔灌漿的施工工藝并且對內(nèi)外墻混凝土設(shè)置防水封閉圈，既恢復(fù)了防潮層的功能，又對滲漏區(qū)域進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)的作用，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，文中方法對于此類建筑物的防水抗?jié)B具有指導(dǎo)意義。

[1] 荀華福.論述高程建筑轉(zhuǎn)換層施工技術(shù)及質(zhì)量控制[J].四川建材，2014,40(177)：207-209.

[2] 周 揚(yáng).基于高層建筑鋼筋混凝土梁式轉(zhuǎn)換層施工技術(shù)的實(shí)踐研究[J].建材與裝飾,2013(11):53-55.

[3] 潘 曄.淺析高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)[J].建材發(fā)展導(dǎo)向，2014(1):57-59.

[4] JGJ/T 235—2011,建筑外墻防水防護(hù)技術(shù)規(guī)程[S].

Analysis on new construction technology of waterproof and anti-leakage for existing building

Bie Mingjuan1Liu Xianqing2He Guojie2Zhu Jiankai2

(1.ChongqingNorthLatitudeConstructionEngineeringQualityTestCo.,Ltd,Chongqing400020,China;2.LogisticalEngineeringUniversityofPLA,Chongqing401311,China)

As a structure of high-rise building with transfer floor for example, in order to solve the problem of waterproof leakage, put forward the measures of draining for waterproof and drainage were taken to solve the water in water-logged zone, the new technology of high pressure grouting and spraying waterproof material to form closing waterproof were adopted for the outside wall of building. The research will provide references to the similar projects and buildings.

transfer floor, waterproof, anti-leakage, concrete

1009-6825(2017)21-0074-02

2017-05-17

別明娟(1985- ),女，工程師

TU755

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