呂晨驥

東區(qū)開發(fā)有限公司（361000）

淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施

呂晨驥

東區(qū)開發(fā)有限公司（361000）

高層住宅地下室是高層住宅的重要組成部分。現(xiàn)階段，我國高層住宅地下室經(jīng)常發(fā)生滲漏問題，嚴(yán)重影響了居民的正常生活?；诖耍ㄟ^分析具體工程案例，對工程中的地下室滲漏原因進(jìn)行詳細(xì)分析，從而提出防止?jié)B漏的措施，以期為高層住宅地下室建設(shè)提供參考依據(jù)。

高層住宅；地下室滲漏；成因分析；處理措施

0 引言

高層住宅地下建筑設(shè)計(jì)是建筑工程中最重要的環(huán)節(jié)，地下建筑設(shè)計(jì)是對地下建筑工程進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，可以進(jìn)一步提高城市地下容積率、地下建筑開發(fā)率以及城市空間利用率[1]。但是我國高層住宅地下室仍存在嚴(yán)重的滲漏問題，本文通過對高層住宅地下室滲漏原因進(jìn)行分析，從而提出防治措施。

1 工程概況

福建省廈門市的某工程，總用地面積11萬m2左右，總建筑面積22萬m2左右，其中地下室建筑面積8萬m2左右。此項(xiàng)工程的地下室底板標(biāo)高相對于羅零高程為3.40 m，地下室水位標(biāo)高相對于羅零高程為4.40～7.20 m。此房屋建筑工程的地下室內(nèi)設(shè)有防水房，同時(shí)地下室使用的材料包括結(jié)構(gòu)混凝土、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等。

本工程竣工投入使用不久，地下室底板以及擋土墻墻根就開始出現(xiàn)滲漏，不僅影響了地下室的美觀，還增加了高層住宅的危險(xiǎn)指數(shù)。相關(guān)工作人員在地下室的設(shè)計(jì)中使用C30混凝土對地下室結(jié)構(gòu)防水涂膜層進(jìn)行澆筑，從而對滲漏進(jìn)行了阻止。

2 高層住宅地下室滲漏位置的分布情況

高層建筑地下室滲漏位置多集中在地下室底板最薄處，從平層分隔縫部位溢出。相關(guān)工作人員需要對后澆帶、擋土墻以及不同標(biāo)高基礎(chǔ)反梁進(jìn)行仔細(xì)觀察，并總結(jié)相關(guān)滲漏原因。該項(xiàng)目中的主要滲漏原因是地下空間建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)有限，通常不會通過側(cè)窗獲取室外陽光，采光效果不及地面采光的五分之一，自然光線嚴(yán)重不充足，從而對地下建筑室的環(huán)境造成嚴(yán)重影響。與此同時(shí)，地下室內(nèi)的空氣溫度隨晝夜變化波動小，與地面相比明顯落后，而地面溫度的變化又會引起地表層產(chǎn)生熱波，從而導(dǎo)致地下室內(nèi)壁面出現(xiàn)凝結(jié)水，造成嚴(yán)重的滲漏問題。地下室滲漏面積大，滲漏形式大多數(shù)都是濕漬，從而對地下室的美觀造成嚴(yán)重影響。該項(xiàng)房屋建筑中滲漏最嚴(yán)重的部分就是地下室2層的墻體板，去除細(xì)石混凝土找尋平層，滲漏形式大多數(shù)都是滲水和線漏，不僅影響地下室的美觀，還影響著整個(gè)房屋構(gòu)件的安全性。

3 高層住宅地下室滲漏情況分析

3.1 高層住宅地下室混凝土自防水施工缺陷

高層住宅地下室混凝土自防水施工存在嚴(yán)重缺陷，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，地下室底板后澆帶處存在止水鋼板位置的混凝土表面未鑿毛、鋼板搭接不足等情況。地下室底板后澆帶混凝土在施工過程中，存在嚴(yán)重骨料配比不合格、澆搗不密實(shí)等情況，從而導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。其次，混凝土地板施工后，如果二次澆筑混凝土的間隔時(shí)間超過初凝時(shí)間,就會導(dǎo)致混凝土休閑冷縫。用于固定的定位筋、鐵絲貫通基礎(chǔ)梁時(shí)沒有采用止水措施。再次，擋土墻底部的混凝土澆筑后，相應(yīng)澆筑工具沒有及時(shí)清理，留在混凝土墻中。最后，高層住宅地下室基礎(chǔ)預(yù)埋件、穿墻套管等部位的混凝土存在澆筑不密實(shí)、跑漿等現(xiàn)象。

3.2 高層住宅地下室防水構(gòu)造缺陷

高層住宅地下室防水構(gòu)造大多情況下都是使用背水涂膜防水，然后通過澆筑混凝土進(jìn)行抹面收光。此種方法沒有在施工過程中設(shè)置疏水層，會導(dǎo)致地下室平面發(fā)生滲漏、返潮的情況。

4 地下室結(jié)構(gòu)滲漏與疏水找平層處理措施

4.1 地下室夾渣、孔洞等處理

對地下室夾渣、孔洞等處理需要使用堵漏法、下管法以及嵌縫法。

首先，當(dāng)遇到孔洞較小的情況時(shí)，相關(guān)人員可以采用快硬堵漏靈對滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵塞。滲漏點(diǎn)漏水情況檢查完畢后，工作人員可以在漏水點(diǎn)上設(shè)置幾個(gè)洞，并將洞壁與基面設(shè)置成垂直，再將設(shè)置的洞進(jìn)行清理，然后應(yīng)用快硬堵漏靈進(jìn)行堵塞。堵漏靈需與孔洞具有相似形狀，等到堵漏靈開始凝固，可將其置于孔洞中，從而保證孔洞與周圍建筑結(jié)構(gòu)之間具有高密實(shí)性。堵漏工作完成后，相關(guān)人員可以進(jìn)行漏水試驗(yàn)，檢查其是否還存在漏水現(xiàn)象，從而進(jìn)一步保證滲漏部位得到最好的滲透處理。

其次，如果滲漏部分的洞口比較大，相關(guān)人員就需要采用下管法進(jìn)行處理，采用下管法處理漏洞主要分為以下幾個(gè)步驟：第一步，相關(guān)人員需要對漏水表面進(jìn)行處理。將黏結(jié)不牢固的部分清理干凈，同時(shí)依據(jù)滲水量的不同確定剔鑿深度，并在剔鑿洞口鋪蓋一層鐵皮，從而保證剔鑿洞口與原洞口具有相同大的洞口。第二步，為了保證開口處的緊密性，需要對開口處的周圍材料進(jìn)行處理，等到開口凝固時(shí)，在將其碾壓結(jié)實(shí)，從而保證材料與梁板之間具有高度緊密性。第三步，對漏洞進(jìn)行檢驗(yàn)。如果漏洞的滲水得到解決，就可以將膠管拔出，將洞口堵塞，并對其進(jìn)行抗壓密封劑抹壓,保證其與梁板平齊，從而進(jìn)一步減少高層住宅地下室滲漏情況發(fā)生。

最后，對滲漏部分成功止水后，相關(guān)人員需要將溝槽進(jìn)行嵌填，從而構(gòu)成相應(yīng)防水層，避免其出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。若地下結(jié)構(gòu)中經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，相關(guān)人員可以對滲漏部分進(jìn)行注漿處理，從而防止?jié)B水現(xiàn)象發(fā)生。

4.2 預(yù)埋件、穿墻管道的處理

首先，當(dāng)預(yù)埋件周圍出現(xiàn)滲透時(shí)，相關(guān)人員需要對預(yù)埋件周圍進(jìn)行溝槽剔除，并對出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象的預(yù)埋件進(jìn)行處理，然后在孔縫處進(jìn)行防滲防潮處理。

其次，當(dāng)穿墻管道出現(xiàn)滲漏時(shí)，相關(guān)工作人員可以在管道周圍進(jìn)行環(huán)形溝槽剔鑿，剔鑿?fù)戤吅笮枰獙μ掼彶糠诌M(jìn)行清理，并對剔鑿部分的漏洞進(jìn)行相應(yīng)處理，漏洞處理完畢后，相關(guān)人員需要對漏洞進(jìn)行詳細(xì)檢查，保證其不再漏水，再使用水泥砂漿進(jìn)行抹壓，從而保證滲漏處理部位與墻面的平齊。相關(guān)工作人員還可以對嵌縫進(jìn)行處理，在嵌縫外圍涂刷密封材料，進(jìn)而保證穿墻管道的防滲漏性。

最后,如果在穿墻管道的墻內(nèi)部分出現(xiàn)滲漏，相關(guān)人員可以對剔鑿范圍進(jìn)行擴(kuò)大，在剔鑿內(nèi)部埋設(shè)預(yù)制半圓套管，并對穿墻管道與套管之間的孔洞進(jìn)行注漿，從而保證其密實(shí)性。

4.3 地下室底板疏水找平層處理

為了防止地下室結(jié)構(gòu)底板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，相關(guān)工作人員需要按照地下室底板中部、四周底板與外墻交接處做疏水層排水溝（如圖1所示），從而引入集水井。在輸水排水溝的兩側(cè)需要砌筑一定厚度的磚，在磚中部每間隔50 cm就設(shè)置一個(gè)過水口。當(dāng)排水溝施工完成之后，相關(guān)人員需要在排水溝兩側(cè)設(shè)置塑料排水板，塑料排水板之間通過卡槽卡住，然后進(jìn)行混凝土澆筑，從而達(dá)到防水效果。疏水排水溝的核心筒房間與車庫地面的排水板需要平緩過渡,在房間混凝土反坎位置需要預(yù)留出過水管道，從而保證可以順利進(jìn)行排水，避免地下室發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

圖1 輸水排水溝示意圖

5 結(jié)語

地下室設(shè)計(jì)在建筑工程中發(fā)揮著重要的作用,不但可以有效保證高層住宅的整體質(zhì)量，還可以保證地下建筑工程順利進(jìn)行。因此，在高層住宅地下室設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合地下室特點(diǎn)制訂相應(yīng)施工方案，從而避免高層住宅地下室建筑發(fā)生滲透。

[1]沈建忠.高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J].城市建設(shè)理論研究,2016(12)：311.