衛(wèi)艷芬

鄭州中興工程監(jiān)理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

衛(wèi)艷芬

鄭州中興工程監(jiān)理有限公司（361000）

隨著建筑行業(yè)不斷發(fā)展，房屋建筑滲漏問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，不但影響著房屋建筑整體質(zhì)量，而且間接影響用戶生命財(cái)產(chǎn)安全。基于此，分析了對(duì)房屋建筑滲漏原因，提出相應(yīng)的解決措施，以期為我國(guó)房屋建筑行業(yè)的發(fā)展提供參考依據(jù)。

房屋建筑；滲漏；防治

0 引言

隨著我國(guó)社會(huì)不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房屋建筑數(shù)量不斷增加，房屋建筑的質(zhì)量受到人們高度重視。房屋滲漏問(wèn)題不但會(huì)影響用戶日常生活，還會(huì)降低房屋建筑耐久性、適用性及質(zhì)量，因此，房屋建筑滲漏防治措施應(yīng)該在整個(gè)房屋回訪保修、檢查驗(yàn)收、監(jiān)督管理、施工及設(shè)計(jì)中貫穿，從而有效提高建筑的使用壽命和使用性能。

1 房屋建筑滲漏部位及滲漏原因

1.1 外墻

首先，房屋建筑外墻滲漏的主要原因是房屋建筑框架在填充過(guò)程中，外墻灰縫壓縮變形，房屋建筑外墻墻體實(shí)施一次砌到梁底的施工方式，造成填充墻和梁底之間出現(xiàn)收縮裂縫，最終導(dǎo)致房屋建筑外墻出現(xiàn)滲漏。

其次，房屋建筑填充墻常用的填充物是多孔磚，而多孔磚極易變形、滲透能力較差，導(dǎo)致房屋建筑外墻因?yàn)槭湛s而發(fā)生外墻裂縫的情況，最終導(dǎo)致房屋建筑發(fā)生滲透。

最后，房屋建筑在進(jìn)行外墻粉刷作業(yè)時(shí)，對(duì)塔吊附墻、施工電梯口、施工轉(zhuǎn)料平臺(tái)口等部位封閉不嚴(yán)，使得施工電梯的連墻桿、塔吊、腳手架等沒(méi)有按照相關(guān)嵌補(bǔ)要求進(jìn)行施工作業(yè)，最終導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏。

1.2 屋面

首先，房屋建筑工程在交付之后，對(duì)屋面保養(yǎng)和管理不當(dāng)造成屋面發(fā)生滲漏。例如，房屋建筑在安裝空調(diào)機(jī)時(shí)直接將固定支架在屋面上打眼，破壞了防水層，最終引發(fā)屋面滲漏。

其次，房屋防水層細(xì)節(jié)部位如變形縫、水落口、陰陽(yáng)角、檐溝、天溝等沒(méi)有設(shè)置附加層，使得這些部位防水能力較弱，最終出現(xiàn)滲漏。

最后，房屋建筑在現(xiàn)澆板施工過(guò)程中存在預(yù)埋線管、混凝土收縮、板厚不足或者踩踏負(fù)筋等問(wèn)題，導(dǎo)致屋面出現(xiàn)裂縫，使得防水層遭到破壞，最終造成屋面滲漏。

1.3 廚廁

首先，房屋建筑廚廁發(fā)生滲漏的原因是有穿墻管的部位因?yàn)闇夭顔?wèn)題產(chǎn)生縱向伸縮或者混凝土干縮，導(dǎo)致房屋廚廁節(jié)點(diǎn)防水性能較差，如果沒(méi)有對(duì)防水套進(jìn)行有效的防水處理，最后導(dǎo)致廚廁發(fā)生滲漏。

其次，房屋建筑衛(wèi)生間潔具與浴盆之間沒(méi)有做密封處理工作，如果衛(wèi)生間磚墻砌筑質(zhì)量較差，就會(huì)導(dǎo)致房屋建筑衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏。

跳數(shù)是指候選父節(jié)點(diǎn)到根節(jié)點(diǎn)之間的跳數(shù)。如式(1)所示,HCmax表示所有候選父節(jié)點(diǎn)中到根節(jié)點(diǎn)的最大跳數(shù);HC(i)表示候選父節(jié)點(diǎn)i到根節(jié)點(diǎn)所需的跳數(shù)。到根節(jié)點(diǎn)所需最小跳數(shù)的候選父節(jié)點(diǎn)將被選為偏好父節(jié)點(diǎn)。

1.4 地下室

首先，房屋建筑地下室發(fā)生滲漏的主要原因是：房屋建筑施工組織不科學(xué)，使得地下室施工不符合規(guī)范；在安裝模板過(guò)程中，封口不嚴(yán)密或者模板支撐不牢固；混凝土澆筑過(guò)程中出現(xiàn)水泥砂漿漏漿的情況，而房屋建筑施工單位沒(méi)有根據(jù)這一情況采取有效的解決對(duì)策，導(dǎo)致房屋建筑地下室混凝土振搗不密實(shí)、混凝土酥松等，最終出現(xiàn)孔洞、麻面、蜂窩造成滲漏。

其次，混凝土出現(xiàn)裂縫是因?yàn)榛炷恋墓橇吓浔炔缓侠砘蛘卟桓蓛?，其中砂石含量加大或者砂石及水泥配比不合理，再加上混凝土養(yǎng)護(hù)工作不到位，最終造成混凝土發(fā)生裂縫，導(dǎo)致房屋建筑地下室發(fā)生滲漏。

最后，在房屋建筑過(guò)程中，沒(méi)有使用合理的混凝土處理技術(shù)，導(dǎo)致水泥出現(xiàn)水化熱引發(fā)持續(xù)高溫,而混凝土受到溫度效應(yīng)的影響發(fā)生裂縫問(wèn)題，最終造成地下室發(fā)生滲漏。

2 防治房屋建筑滲漏的措施

2.1 防治外墻滲漏

首先，在防治外墻滲漏時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)房屋建筑外墻材料要求，采用同一個(gè)廠家生產(chǎn)的建筑材料產(chǎn)品，對(duì)建筑材料的合格證及進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行檢查，從而有效保證建筑材料的質(zhì)量，提高外墻防水性能；在炎熱季節(jié)進(jìn)行外墻砌筑，應(yīng)該在施工前期進(jìn)行灑水濕潤(rùn)，并在砌塊表面水分完成蒸發(fā)之后再進(jìn)行砌筑作業(yè)，不能在浮有水珠或者表面過(guò)濕的情況下進(jìn)行外墻砌筑。

其次，房屋建筑門窗滲漏的主要措施就是門窗框塞縫。在進(jìn)行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充過(guò)程中，應(yīng)該使用耐腐蝕、防潮、隔聲的建筑材料。進(jìn)行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充時(shí)，不能使房屋建筑門窗框發(fā)生變形。固定房屋門窗臨時(shí)所使用的墊塊等不能在門窗縫隙中遺留。在房屋建筑門窗完成施工建設(shè)之后，應(yīng)對(duì)房屋建筑門窗進(jìn)行水密性試驗(yàn)，對(duì)試驗(yàn)不合理的門窗采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，從而有效保證房屋建筑外墻的防滲漏問(wèn)題。

2.2 防治屋面滲漏

首先，防治建筑房屋屋面發(fā)生滲漏問(wèn)題的關(guān)鍵是選擇合理的建筑材料，因此，房屋建筑在屋面施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)該選擇具備防水性能檢測(cè)報(bào)告及具備防水合格證的建筑材料，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料進(jìn)行定期抽樣檢測(cè)，從而有效防止不合格的建筑材料進(jìn)入到施工現(xiàn)場(chǎng)中，最終提高房屋建筑屋面的防水性能[1]。

其次，建筑房屋屋面防水放滲漏工程應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。在防水工程施工前期，要做好施工方案以及技術(shù)交底，按照嚴(yán)格的規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行施工。

在房屋建筑屋面變形縫、天溝等易滲透部位設(shè)置相應(yīng)的防水附加層。在柔性防水層與剛性防水層之間設(shè)置隔離層，隔離層可采用干鋪塑料膜、土工布或卷材，也可采用鋪抹低強(qiáng)度等級(jí)的砂漿。

2.3 防治廚廁滲漏

首先，在廚廁預(yù)埋件及穿墻管的部位上，應(yīng)該將預(yù)埋件進(jìn)行基準(zhǔn)作業(yè)，并對(duì)坡度進(jìn)行準(zhǔn)確定位，還要對(duì)穿墻套管進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，從而有效解決廚廁滲漏問(wèn)題，穿墻套管防水處理如圖1所示。

圖1 穿墻套管防水處理

其次，在進(jìn)行廚廁砌磚過(guò)程中，應(yīng)該保證灰縫的飽滿度和易性,還要檢查砂漿標(biāo)號(hào)是否符合規(guī)定。

最后，在進(jìn)行廚廁剛性防水層建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)該保證廚廁防水層外加劑及厚度符合項(xiàng)目建設(shè)防水要求，并保證防水層不開(kāi)裂、不起皮、平整。對(duì)防水層基層、涂抹防水層、卷材等部位必須在干燥施工之后才可以進(jìn)行施工作業(yè)。

2.4 防治地下室滲漏

首先，合理組織施工，提高模板安裝的質(zhì)量，使得接縫嚴(yán)密，防止漏漿。其次，控制好坍落度，以便于混凝土泵送。一般攪拌站是通過(guò)摻加高效的減水劑來(lái)控制坍落度。在訂貨時(shí)應(yīng)在合同中明確所需混凝土的坍落度值。再次，機(jī)械振搗，以保證混凝土的密實(shí)，不應(yīng)漏振或者過(guò)振。振搗延續(xù)時(shí)間應(yīng)使混凝土表面泛漿，無(wú)氣泡，不下沉。最后，加強(qiáng)模板安裝質(zhì)量的檢查，經(jīng)檢查合格的方可進(jìn)行混凝土的澆筑。合理地安排澆筑順序，澆筑強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)混凝土供應(yīng)能力測(cè)算而確定，以確保混凝土供應(yīng)及時(shí)，避免形成冷縫。

3 結(jié)論

房屋滲漏產(chǎn)生的原因涉及較多的施工環(huán)節(jié)，再加上每個(gè)房屋建筑施工環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的，因此，如果任何一個(gè)微小的施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致房屋建筑發(fā)生滲漏，所以建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)滲漏產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入分析，提出有效的解決的對(duì)策，從而提高房屋建筑防滲漏性能。

[1]黃明鐘.房屋建筑滲漏的原因及防治措施[J].河南建材, 2016(6)：103-104.