楊蕾

廈門市特房開發(fā)有限公司（361000）

戶型精裝修設計檢驗戶型設計

楊蕾

在近幾年的房產(chǎn)市場，精裝交房已成為主流，無論是國企、央企還是私企，除了大戶型及別墅外，基本上為精裝后交房。精裝設計又不失為檢驗戶型設計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品，在方案初定之時就開始介入精裝設計。

戶型設計；精裝修；設計沖突；設計檢驗

0 引言

在最近幾年的房產(chǎn)市場，精裝交房幾乎已成為主流，無論是國企、央企還是私企，除了大戶型及別墅，基本上為精裝后交房。所以精裝設計已經(jīng)越來越重要。有時精裝設計又不失為檢驗戶型設計的一個絕佳參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品，在報工規(guī)之前就開始介入精裝設計，這既有效地對避免了戶型的反復修改，也有利于“三規(guī)合一”的政策實施。

1 設計沖突

住宅的精裝修一般分為硬裝與軟裝兩部分。通常所說的精裝交房皆是完成硬裝部分，最主要的部分是地面、墻面、廚房與衛(wèi)生間，還有其他一些開關插座以及智能化的定位等。精裝修的設計是在戶型方案設計的基礎上進行的，但在實際精裝修過程中，難免會與發(fā)現(xiàn)設計沖突。戶型的設計是滿足住宅的使用功能，而精裝修則會在家具、潔具的設置與擺放上力求符合生活節(jié)奏，提高生活質(zhì)量及生活需要。

2 精裝設計指導戶型設計

2.1 住宅層高設計

從戶型設計的角度來說，一般住宅層高以2.8～3.2 m為宜。如果考慮到做分體空調(diào)的戶型，那么在經(jīng)濟的前提下層高可選擇2.8 m；如果考慮到做集中式空調(diào)的戶型，那么層高至少需3 m，有條件的可做到3.2 m。

2.2 空調(diào)板設計

空調(diào)的選擇也影響到空調(diào)板的設置，如做分體空調(diào)，需提前結(jié)合立面考慮多個空調(diào)板位置；如做集中式空調(diào),空調(diào)板則需要至少進深1米，面寬超過1.3 m，才夠放下一拖多的集中式空調(diào)室外機。

2.3 窗臺高度設計

根據(jù)住宅的設計規(guī)范，窗臺高度為900 mm，但就廚房的使用功能來說，可能會對窗臺高度產(chǎn)生一些影響。例如現(xiàn)在小戶型的主力購房者年齡皆為30出頭的年輕人，平均身高較高。早期的廚房設計臺面820 mm的高度不再能滿足業(yè)主的使用要求。從工學的角度來看，為減輕業(yè)主使用臺面時減少彎腰頻率，很多廚房的臺面設計高度已達到860 mm，威乃達櫥柜這樣的國際品牌，標準臺面高度已達到894 mm。如再延續(xù)做900 mm的窗臺高度，就會產(chǎn)生臺面高度超出窗臺高度的現(xiàn)象，所以廚房的窗臺高度以1 000 mm為宜。

圖1 原鞋柜設計方案

通過以上幾點分析可看出，精裝修的定位對戶型設計的影響，因此在方案設計的初期，盡早確定精裝修的風格以及檔次定位等，都對戶型的設計具有指導意義。

3 精裝設計檢驗戶型設計

以一樣板房精裝修過程所遇到的一些問題為例，闡述精裝設計如何檢驗戶型設計。

3.1 入戶玄關柜

設計師在此處設計了一側(cè)通高式衣柜，方便用于掛大衣及帽子。這個設計可以說是十分實用的，但現(xiàn)場復尺測量時卻發(fā)現(xiàn)原設計衣柜處（如圖1所示），已經(jīng)安裝了強電箱，相差不過20 cm。如果當初初期戶型設計時，先行考慮玄關柜的設計，及時避讓開，就不會造成無法安裝的結(jié)果。

3.2 櫥柜對插座定位的影響。

圖2 實際強電位置

如上文所說，櫥柜的高度已根據(jù)年輕一代的身高逐漸提升，臺面上方需要放置電飯煲、微波爐等小家電，電源插座的高度同樣會受到影響。此次恰好與威乃達櫥柜公司合作，他們的柜體比國內(nèi)品牌的高一些，正常廚房臺面插座高度距地留1 050 mm，威乃達的插座高度達到了1 250 mm。因此電專業(yè)圖紙進行了相應變更。

眾所周知，現(xiàn)在的住宅產(chǎn)品在高地價、高房價的大環(huán)境下，方案設計的成功越來越多地會體現(xiàn)在溢價率上，即面積小、總價低、贈送高，因此復式戶型特別為廣大業(yè)主喜愛。戶內(nèi)樓梯的洞口，這次就碰到了一個意向不到的難題。建筑師的原設計，樓梯并未預留洞口，然而在精裝修過程中才發(fā)現(xiàn)，精裝設計因需要對踏步及樓板側(cè)面進行裝飾，造成了上下洞口之間裝飾面錯位的現(xiàn)象，想了諸多辦法都不能實施，最后還是將已澆筑好的樓板打掉100 mm來避讓裝飾面層。

3.3 鋁合金窗再利用

房間外做陽臺,用足了戶型15%的陽臺比率,通過后期改造將陽臺納入房間來，這一做法也十分普遍。在改造拆除墻體前，先拆下鋁合金窗，再將鋁合金窗移至外墻原本鏤空處的副框，即可不浪費原有鋁合金窗，節(jié)省造價。

3.4 上下樓層凸窗中的防火窗間墻

按消防規(guī)范，上下樓層間需要有1.2 m的防火窗間墻，正常的窗是可以滿足這個尺寸的，但是到了凸窗這里，尺寸出了點問題。以前的做法是凸窗做450 mm高，梁高600 mm，上下樓層間還差150 mm才能滿足消防要求。此次在凸窗臺面上鋁合金窗下做了150 mm的反坎，鋁合金窗需要安裝在反坎上。這樣一是不好安裝，二是安裝不牢靠，還引發(fā)了欄桿安裝頂?shù)椒纯?、反坎與欄桿之間留縫積灰等一系列問題。因此，在下個項目開始時可考慮凸窗臺面高度是否直接做到600 mm高。

3.5 馬桶與淋浴房的尺寸

衛(wèi)生間的尺寸十分敏感,稍微少個幾厘米，選擇馬桶的范圍就少了很多。特殊單立管包管后占的空間巨大，再加上貼磚的完成面，實際上可用空間都是分毫必爭的。此次碰到的問題就是這樣，完成面測量實際上尺寸只剩下700 mm，定位卻是高端衛(wèi)浴舒適型，這些衛(wèi)浴尺寸都偏大，完全放不下，最后只能放棄高端品牌，選擇中端品牌。可以計算一下，如果想做舒適的馬桶空間，馬桶尺寸在420 mm× 750 mm，寬度兩側(cè)分別預留200 mm的活動空間，那么凈尺寸至少需要820 mm×800 mm。

3.6 淋浴房對衛(wèi)生間柜的影響

鉆石淋浴房旁做衛(wèi)生間柜也是衛(wèi)生間普遍設計的做法。此次卻碰到意外，因衛(wèi)生間太小，所以側(cè)向玻璃特別短，衛(wèi)生間柜緊鄰淋浴房，很容易出現(xiàn)意外撞碎等狀況。因此衛(wèi)生間柜的臺面做了一個“凸”字形的，避開淋浴房開門，唯一不利的是，臺面凈尺寸太小，臺盆也不能選擇太大，水龍頭只能側(cè)裝。

3.7 空調(diào)管道與排水管道的沖突

這也是戶型設計考慮不周的地方。排水管道的位置剛好在空調(diào)機位一側(cè)，當深化空調(diào)圖紙的時候，才發(fā)現(xiàn)管道“打架”的事情，再把排水管道挪去陽臺另一側(cè)。多次修改對各專業(yè)均有影響。

3.8 洗衣池的集中設計

洗衣池與洗衣機相結(jié)合，成為一個整體式的洗衣池，從效果上看是比較出彩的。目前已開始流行這種石粉做成的整體臺面加上木柜體或太空鋁柜體。這需前期設計考慮到的是，洗衣機的尺寸是不變的，水槽可根據(jù)陽臺尺寸變化，但不宜過小，太小的水槽洗衣會造成一定的不便。

還有一些小問題在精裝施工的過程中都逐步暴露出來,例如凸窗反坎貼石材被欄桿遮擋，需要拆掉欄桿才能貼石材；因衛(wèi)生間吊頂?shù)母叨容^低，導致的各房間門高度不一致等。

4 結(jié)語

小戶型的精裝設計應注重套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設計，以及如何有效利用零散空間以達到小戶型的高利用率。