本報(bào)記者　趙覺(jué)珵

作為2009年開(kāi)始的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的風(fēng)暴眼，希臘近年來(lái)一直是金融投資者敬而遠(yuǎn)之的地方。不過(guò)，金融危機(jī)卻為不動(dòng)產(chǎn)投資帶來(lái)抄底機(jī)會(huì)。

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2008年底至2016年底，希臘住宅價(jià)格下跌逾65%。2016年，希臘市區(qū)100平方米的公寓平均售價(jià)為9.22萬(wàn)歐元，郊區(qū)100平方米的公寓平均售價(jià)為6.7萬(wàn)歐元。

希臘最大的房地產(chǎn)公司之一的V2公司總經(jīng)理金珊近日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，希臘首都雅典是外國(guó)人投資購(gòu)房的主要選擇，其中主要涉及3個(gè)區(qū)域:市中心、雅典北部區(qū)域和南部沿海的富人區(qū)。雅典市中心是商業(yè)和名勝古跡的聚集地，但是生活環(huán)境雜亂，居住環(huán)境不佳。相比之下，雅典北部和南部沿海地區(qū)更受外國(guó)投資人青睞。

作為地中海區(qū)域著名的旅游國(guó)家，能夠在希臘6000個(gè)島嶼上購(gòu)房享受海景聽(tīng)上去也是不錯(cuò)的選擇。但一位在希臘長(zhǎng)期居住的華人告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，地中海的雨季時(shí)常狂風(fēng)暴雨，而且島嶼上基本沒(méi)有淡水資源，到了旅游淡季，缺水停電是常有的事情。金珊則表示，普通希臘人很少去島上買(mǎi)房，因此在島上購(gòu)房的出租和轉(zhuǎn)售是個(gè)問(wèn)題。此外，島上的土地價(jià)值明顯低于雅典等希臘主要城市，投資價(jià)值相對(duì)較低。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，希臘當(dāng)?shù)?0%的房屋都是舊房和二手房，僅有10%的新房。而根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑?006年1月1日之前申請(qǐng)建筑許可的房屋，出售時(shí)只需要繳納3.09%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和0.56%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這是全歐盟最低稅率。2006年1月1日后申請(qǐng)建筑許可的房屋則需要繳納24%的增值稅，希臘公民首套購(gòu)房除外。因此，外國(guó)投資者去希臘買(mǎi)房基本都選擇購(gòu)買(mǎi)舊房和二手房。

金珊表示，在希臘購(gòu)買(mǎi)房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)和永久土地權(quán)。希臘房屋出售時(shí)標(biāo)注的面積是指“凈面積”，不包括陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、花園、儲(chǔ)藏室等部分，因此面積利用率比較高。在希臘購(gòu)房的持有成本也不高，一套25萬(wàn)至30萬(wàn)歐元的房屋，每年的房產(chǎn)稅約為400-500歐元。

目前，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的投資者來(lái)自英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)和土耳其，中國(guó)投資者還不多。金珊認(rèn)為，在希臘買(mǎi)房不能過(guò)于強(qiáng)調(diào)回報(bào)率，其升值空間遠(yuǎn)不如中國(guó)。但是對(duì)于希望海外置業(yè)，或者尋求資產(chǎn)多元化的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，希臘在歐洲是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！?/p>