本報駐英國特約記者　紀(jì)雙城

位于蘇格蘭的阿爾瓦島，近期以425萬英鎊（約合3758萬元人民幣）的標(biāo)價對外出售。據(jù)悉，這座島嶼是70年以來首次標(biāo)價出售。島嶼掛牌出售一周后，就有來自附近島嶼的未具名私人買家，向蘇格蘭地方政府提交購島申請，令更多國際買家還未來得及考慮出手，就已經(jīng)錯失競價購島的機(jī)會。在蘇格蘭買座島當(dāng)“島主”，看起來是一個非常浪漫的舉動，但這是否是理想的投資置業(yè)選擇，還取決于島嶼以及周邊社會情況。

島上只有11人

阿爾瓦島是位于蘇格蘭的內(nèi)赫布里底群島中，面積第二大的群島。雖然面積不小，但長期以來只有11人生活在島上。7月中旬，一些英國媒體刊登報道稱，阿爾瓦島作價425萬英鎊對外出售?！董h(huán)球時報》記者隨后嘗試與阿爾瓦島上的管理者取得聯(lián)系，負(fù)責(zé)人杰米－霍華德將記者推薦給了負(fù)責(zé)阿爾瓦島出售的英國房地產(chǎn)投資顧問公司萊坊。萊坊負(fù)責(zé)公關(guān)事務(wù)的經(jīng)理西利亞-威爾漢姆熱情地表示，愿意介紹更多有關(guān)出售群島的背景信息。

英國《每日電訊報》報道稱，阿爾瓦島雖然地處蘇格蘭偏僻地區(qū)，但卻不是無人知曉的群島。阿爾瓦島最為外人所熟知的歷史，是這座小島曾經(jīng)給英國著名的歷史學(xué)家、詩人沃爾特·司各特帶來創(chuàng)作靈感，創(chuàng)作了《島嶼的領(lǐng)主》這首詩。除了歷史名人帶來的商業(yè)效應(yīng)之外，阿爾瓦島的物種資源之豐富，也是吸引訪客的一個主要特色。在島上，至少有123種鳥類在這里安家。不過，借助上述林林總總的資源，島上居民并沒有賺得盆滿缽滿，每年旅游觀光獲得的收益也只有2000英鎊左右。

雖然阿爾瓦島常住人口寥寥，但并不缺少英國社會的基本服務(wù)，不會令人置身島上有“荒島余生”的感覺。島上有一座屬于地方二級歷史古跡私宅的阿爾瓦府，另外還有一座教堂和9處民宅。阿爾瓦島上雖然沒有商店可逛，但可以搭乘擺渡船前往附近的穆爾島，在那里不僅有百貨商店、郵局、餐館，還有美發(fā)店。只不過這樣的逛街消費(fèi)安排一次需要花些工夫，因為兩島相隔10到17英里。島上雖然可以和英國其他地方一樣，看得到“風(fēng)吹草低見牛羊”的景象，但這些牛羊都是從島外專程運(yùn)來的。

西利亞-威爾漢姆介紹說，萊坊在早前的銷售廣告中寫明，在購買阿爾瓦島的項目上是開放競價的，任何人都可以申請購島。不過西利亞-威爾漢姆解釋說，出于商業(yè)原因，萊坊不能公開更多信息，借此婉拒記者“是否有中國買家參與”問題。目前買家已向蘇格蘭地方政府提出購島申請，如果蘇格蘭地方政府到8月17日批準(zhǔn)，那么阿爾瓦島的出售將正式進(jìn)入處理階段。但購島手續(xù)繁瑣，可能耗時一年以上。

便宜小島僅售20萬英鎊

這不是蘇格蘭境內(nèi)首次對外售島。在最近10年里，蘇格蘭境內(nèi)大小數(shù)十座島嶼或是和房產(chǎn)連帶售出的小島，都以私人形式被售出。它們價格不等，便宜的只有20萬英鎊，個別更低，貴的也通常只有200萬英鎊。在2016年，蘇格蘭海島Rudh-A-Chruidh上一處別墅就已對外出售，買家用95萬英鎊不僅可以擁有一座現(xiàn)代化風(fēng)格的三居室，還附贈別墅所在4英畝大的海島。

蘇格蘭為什么陸續(xù)有島嶼對外出售？原因之一就是人氣實在太不旺。英國廣播公司（BBC）稱，位于蘇格蘭奧克尼群島北端的巴巴韋斯特雷島面積為2545英畝，該島曾擁有392位居民，而這個數(shù)字卻在上世紀(jì)90年代末減少到54人，很多房屋已經(jīng)空置二三十年之久。

想開發(fā)？想移民？很難！

買個蘇格蘭小島，享受“國王般的生活”絕不是想象中那么簡單，因為購島雖然看似便宜，但維護(hù)小島各項設(shè)施的成本之高，外人往往難以想象。

2015年，面積有56英畝的蘇格蘭小島格魯奈島，被島主以8.5萬英鎊價格出手。賣家承認(rèn)自己在2003年買下的時候是想做投資用。但事實證明，格魯奈島的投資前景平平。島上一直沒有水電供應(yīng)，也沒有電話網(wǎng)絡(luò)。對于現(xiàn)代人來說，在這里長期生活的壓力，是顯而易見的。

買島僅僅是開始，對于“島主”來說，私人島嶼的飲食供應(yīng)及旅游住宿等設(shè)施的建設(shè)，才是更大的支出。如果島嶼尚未開發(fā)，那么至少要保證有10萬英鎊的財力，來修建垃圾處理系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及發(fā)電系統(tǒng)。有些小島在銷售時，噱頭之一就是和周邊人氣較旺的島嶼緊鄰，只需乘坐飛機(jī)或是輪渡，半小時甚至更短時間內(nèi)即可抵達(dá)。但現(xiàn)實情況是，很多小島并沒有建成深水碼頭或私人機(jī)場。

雖然萊坊表示，在阿爾瓦島上生活是沒有問題的，因為所有的不動產(chǎn)以及周邊設(shè)施都有政府認(rèn)可的年檢報告。此外，在銷售廣告中，萊坊還提到如果買家購得阿爾瓦島，則自動獲得群島所在水域的開采權(quán)。不過，根據(jù)《環(huán)球時報》記者調(diào)查，在阿爾瓦島之前的交易歷史上，并沒有買家在購島后即展開島下資源開采。在最近的一次島嶼主人易手的記錄中（1946年），也只有將阿爾瓦府重建裝修一項大的改變。因此，從歷史上來看，購買阿爾瓦島這樣的地方，主要的用處還是休閑度假，而且各項開發(fā)計劃都會受到蘇格蘭地方政府的政策制約。

一些海外投資者期望通過買島的方式獲得英國國籍，但難度顯而易見。根據(jù)英國現(xiàn)行的移民政策，只有在英國境內(nèi)投資達(dá)到1000萬英鎊，在當(dāng)?shù)厣顑赡旰?，才可申請英國的永久居留?quán)。而蘇格蘭目前對外出售的島嶼，在價格上還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。此外，購島可能也要受大環(huán)境影響，投資蘇格蘭一直以來也被理所當(dāng)然地認(rèn)為是在英國投資，但近些年蘇格蘭尋求獨立聲音頻起，也讓很多國際投資者猶豫不決?！?/p>