草簽購房合同有哪些風(fēng)險

天津的陳女士于2015年下半年購買了一套房子。購房時，該項目還沒有預(yù)售許可證，但在銷售員的反復(fù)勸說下，她還是做出了買房的決定。當(dāng)時銷售員表示，由于沒有預(yù)售許可證，無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以先交齊首付款，草簽一份協(xié)議，等到項目預(yù)售許可證下來后，再簽署正式合同、辦理銀行貸款，時間估計用不了太久。項目的交房時間定在2018年。草簽了購房協(xié)議后，陳女士向項目開發(fā)商交齊了首付款，開始等待開發(fā)商通知簽正式合同、網(wǎng)簽、貸款。近日，陳女士得到通知預(yù)售證還沒有拿到，她對此很無奈，不知道該怎么辦？

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是否可以要求購房者付款？

律師回復(fù)：天津君薦律師事務(wù)所趙治國律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”就本案而言，商品房預(yù)售許可證是進(jìn)行商品房預(yù)售、簽訂預(yù)售合同的必要條件。該開發(fā)公司在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，與陳女士簽訂《商品房買賣合同》不符合法律規(guī)定。陳女士可以走法律形式提起訴訟。如果在起訴前該房產(chǎn)公司仍未取得商品房預(yù)售許可證，則之前簽署的合同無效，如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，則合同有效。

草簽合同是否有效？存在哪些風(fēng)險？

律師回復(fù)：趙律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。不過草簽協(xié)議也存在一定的風(fēng)險，首先，草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進(jìn)行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，是否具備購買這套房產(chǎn)的資格就沒有得到確認(rèn)，這個購房協(xié)議也很難得到法律的保護(hù)。第三，通過網(wǎng)簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執(zhí)行，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化、產(chǎn)品的變化，還有一房兩賣的情況。最后，只草簽不網(wǎng)簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發(fā)商進(jìn)行明確，這其中就隱藏了很大風(fēng)險。另外，如果簽約方非開發(fā)主體，比如是代理公司，那這個合同很有可能就變成了一紙空文?！?/p>